紐約都會(huì)區(qū)（New York Metropolitan Area）是全美最大的都會(huì)區(qū),，也是全球最大的都會(huì)區(qū)之一 [1]。紐約都會(huì)區(qū)位于美國(guó)東北部,，以紐約市（New York City）為中心,，輻射區(qū)域涉及 3 個(gè)州——新澤西州（NJ）,、紐約州（NY）和賓夕法尼亞州（PA）。根據(jù) Zillow 數(shù)據(jù)庫(kù)中的記錄,，紐約都會(huì)區(qū)包括 24 個(gè)縣（County）,，共658 個(gè)城鎮(zhèn)（Cities & Towns）。

[1] 本文中“都會(huì)區(qū)”概念采用美國(guó)管理與預(yù)算局（US Office of Management and Budget）定義的大都會(huì)統(tǒng)計(jì)區(qū),，即 Metropolitan Statistical Area,，MSA，有別于包含范圍更廣的聯(lián)合統(tǒng)計(jì)區(qū)（Combined Statistical Area,，CSA）,。紐約大都會(huì)區(qū)統(tǒng)計(jì)的全稱為 New York-Newmark-Jersey City, NY-NJ-PA MSA。

紐約都會(huì)區(qū)地圖

紐約都會(huì)區(qū)總面積約為 2.15 萬(wàn)平方公里,。都會(huì)區(qū)人口為 2015.36 萬(wàn)人,，比美國(guó)第二大都會(huì)區(qū)（洛杉磯都會(huì)區(qū)）的人口數(shù)量多將近 700 萬(wàn) [2]。在紐約都會(huì)區(qū)的全部人口中,，出生于其他國(guó)家的人口占比高達(dá) 29.3%,，這一比例是全球大都會(huì)中最高的。據(jù) 2016 年紐約州和新澤西州聯(lián)合發(fā)布的機(jī)場(chǎng)交通報(bào)告,，2016 年紐約都會(huì)區(qū)領(lǐng)空的乘客人數(shù)超過(guò) 1.3 億,。

據(jù)聯(lián)邦調(diào)查局 2016 年統(tǒng)計(jì)，紐約都會(huì)區(qū)的暴力犯罪率為 0.35% （全美平均水平 0.39%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率為 1.36% （全美平均水平 2.4%）,。

[2] 美國(guó)人口普查每 10 年進(jìn)行一次，此數(shù)據(jù)為美國(guó)人口調(diào)查局以 2010 年人口普查數(shù)據(jù)（1956.74 萬(wàn)）為基礎(chǔ),，對(duì) 2016 年該地區(qū)人口規(guī)模做出的預(yù)測(cè),。

紐約都會(huì)區(qū)夏季最高溫平均在 25-30 攝氏度，冬季最低溫平均在零下 5-10 度,。由于整個(gè)都會(huì)區(qū)包含的區(qū)域較多,，氣候和氣溫差異也比較大。比如北部高地冬季最低溫可達(dá)零下 25 攝氏度或更低,。

提起“紐約”,，人們往往只會(huì)想到大都市的繁華喧囂，但事實(shí)上紐約都會(huì)區(qū)附近還有很多讓人驚嘆的自然景觀,。萊奇沃思州立公園（Letchworth State Park）也被稱為“美東大峽谷”,。公園內(nèi)有近 200 米高的峽谷峭壁，流經(jīng)公園的杰納西河（Genesee River）從峭壁傾瀉而下,，打造了三處宏偉的瀑布景觀,。

萊奇沃思州立公園

沃特金斯格倫州立公園（Watkins Glen State Park）也非常驚艷。從公園的觀景臺(tái)可以欣賞到五指湖區(qū)（Finger Lakes Region）的壯麗景觀,。園內(nèi)水域雖然只有 3000 多米長(zhǎng),，卻搭配著 60-120 米高度不一的峭壁形成了 19 處瀑布景觀,，讓人叫絕。類似的自然景觀還有很多,，就不在這里一一列舉了,。這些自然美景與繁華的都市看似對(duì)立，卻又在無(wú)形中彼此交融,，為紐約都會(huì)區(qū)增添了別樣的韻味,。

沃特金斯格倫州立公園

紐約都會(huì)區(qū)有著“世界文化之都”的別稱。這里注重生活品質(zhì)與格調(diào),，為人們提供了各種享受生活的方式,。美國(guó)著名小說(shuō)家湯姆·華爾夫曾經(jīng)這樣形容這里的文化：

紐約大都會(huì)藝術(shù)博物館

百老匯

紐約都會(huì)區(qū)整體受教育水平很高，這得益于龐大的高等教育網(wǎng)絡(luò),。據(jù)美國(guó)人口調(diào)查局統(tǒng)計(jì),，2016 年紐約都會(huì)區(qū)年齡在 25 歲及以上的人口中，39% 的人擁有本科及以上學(xué)位,。整個(gè)都會(huì)區(qū)有幾百所高等教育院校,，包括很多世界名校，如哥倫比亞大學(xué)（Columbia University）,、紐約大學(xué)（New York University）,、洛克菲勒大學(xué)（Rockefeller University）等。

哥倫比亞大學(xué)

毋庸置疑,，經(jīng)濟(jì)環(huán)境是紐約都會(huì)區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,。相比于圣何塞和西雅圖這樣的技術(shù)驅(qū)動(dòng)型都會(huì)區(qū)，紐約都會(huì)區(qū)是典型的全才,。金融,、國(guó)際貿(mào)易、媒體,、房地產(chǎn),、教育、時(shí)尚、法律等超過(guò)十種行業(yè)都以此為中心,。

華爾街（Wall Street）是紐約都會(huì)區(qū)的一個(gè)重要的標(biāo)簽，它是美國(guó)金融業(yè)的象征,，也是全球金融中心之一,。全球最大的兩個(gè)證券交易所——紐約證券交易所（New York Stock Exchange, NYSE）和納斯達(dá)克（NASDAQ）均將總部設(shè)立與此。

華爾街的銅牛塑像

媒體行業(yè)也是紐約都會(huì)區(qū)的一大支柱,。許多傳媒集團(tuán),、出版社和電視臺(tái)網(wǎng)絡(luò)都將總部設(shè)立于此，包括湯森路透（Thomson Reuters）,、紐約時(shí)報(bào)公司（The New York Times Company）,、時(shí)代華納公司（Time Warner, Inc.）、NBC 環(huán)球集團(tuán)（NBCUniversal, Inc.）等等,。

紐約都會(huì)區(qū)跨 3 個(gè)州,，包含 658 個(gè)城鎮(zhèn)。綜合考慮人口規(guī)模,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、學(xué)校資源等因素，我們將為大家詳細(xì)介紹以下幾個(gè)區(qū)域（包含多個(gè)層級(jí)）,。如果你想了解紐約都會(huì)區(qū)的其他城市,，可以直接在文末留言給小編。

*文中所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)截止至 2017 年 9 月 30 日,。

紐約市是紐約都會(huì)區(qū)的核心,，人口約為 853.8 萬(wàn)，占整個(gè)都會(huì)區(qū)人口的 42.4%,。上文中提及的都會(huì)區(qū)內(nèi)名校,、企業(yè)總部、博物館等幾乎都在這里,。

據(jù)聯(lián)邦調(diào)查局?jǐn)?shù)據(jù),，2016 年紐約市暴力犯罪率為 0.57%（全美平均水平 0.39%），財(cái)產(chǎn)犯罪率為 1.46%（全美平均水平 2.4%）,。

紐約市由 5 個(gè)行政區(qū)（boroughs）組成,，范圍與縣（county,，也稱郡）相同。這 5 個(gè)行政區(qū)分別為曼哈頓（Manhattan）,、布魯克林（Brooklyn）,、皇后區(qū)（Queens）、布朗克斯（The Bronx）和史泰登島（Staten Island）,。我們?cè)谙旅鎸?duì)華人比較關(guān)注的三個(gè)區(qū)做簡(jiǎn)要分析,。

結(jié)束對(duì)紐約市的介紹之前，我們最后補(bǔ)充一點(diǎn)關(guān)于長(zhǎng)島的介紹,。

長(zhǎng)島是紐約都會(huì)區(qū)的一個(gè)重要組成部份,，是位于紐約市東部的一個(gè)狹長(zhǎng)島嶼。嚴(yán)格意義上,，長(zhǎng)島由紐約州四個(gè)縣（County）組成,，包含金斯縣（Kings County）、昆斯縣（Queens County）,、納蘇縣（Nassau County）和蘇?？丝h（Suffolk County）。其中兩個(gè)縣分別和紐約市的兩個(gè)行政區(qū)重合：金斯縣對(duì)應(yīng)布魯克林區(qū),，昆斯縣對(duì)應(yīng)皇后區(qū),。為了更方便區(qū)分，如今人們提到“長(zhǎng)島”時(shí),，更多是指納蘇縣和蘇?？丝h的區(qū)域。由于長(zhǎng)島屬于地理概念,，不是行政區(qū)域也不列入統(tǒng)計(jì)范疇,，因此沒(méi)有針對(duì)長(zhǎng)島地區(qū)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。如果想要了解長(zhǎng)島地區(qū)某個(gè)城鎮(zhèn)的房產(chǎn)數(shù)據(jù),，歡迎在文末留言,。

紐瓦克是新澤西州人口最多的城市，也是紐約都會(huì)區(qū)第二大的城市,，人口約為 28.18 萬(wàn),。紐瓦克是著名的港灣城市，紐瓦克港是整個(gè)紐約都會(huì)區(qū)最大的貨運(yùn)港口,，也是全球最大的集裝箱裝卸區(qū)之一,。另外，紐瓦克還是美國(guó)第三大保險(xiǎn)業(yè)中心（在紐約市和哈特福德市之后），是很多大型保險(xiǎn)集團(tuán)的發(fā)源地和總部所在地,。其他行業(yè)也有一些大公司將總部設(shè)與紐瓦克,，比如美國(guó)十大電力公司之一大眾服務(wù)企業(yè)集團(tuán)（Public Service Enterprise Group，PSEG）,，亞馬遜旗下著名有聲讀物提供商 Audible.com 以及松下集團(tuán)（北美總部）,。

據(jù)聯(lián)邦調(diào)查局?jǐn)?shù)據(jù)，2016 年紐瓦克暴力犯罪率為 0.94%（全美平均水平 0.39%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率為 2.24%（全美平均水平 2.4%）。

紐瓦克近 5 年房?jī)r(jià)漲勢(shì)及下一年預(yù)測(cè)

澤西城是新澤西州第二大城市（繼紐瓦克市之后）,，紐約都會(huì)區(qū)第三大城市，人口為 26.42 萬(wàn),。澤西城西鄰紐瓦克海灣,，與紐瓦克市相對(duì)；東臨哈德遜河,，與紐約市隔水相對(duì),。荷蘭隧道（Holland Tunnel）從哈德遜河水下穿過(guò)，連接澤西城和紐約市曼哈頓,。獨(dú)特的地理位置將澤西城打造成了一個(gè)重要的交通樞紐,，與此同時(shí)它還是美國(guó)最大的銀行業(yè)和金融業(yè)中心之一。80 年代后,，有大批銀行和金融業(yè)的公司大舉遷往澤西城核心地帶的金融中心（Exchange Place）,，因此這里也被稱為“西華爾街”（Wall Street West）。

據(jù)聯(lián)邦調(diào)查局?jǐn)?shù)據(jù),，2016 年澤西城暴力犯罪率為 0.48%（全美平均水平 0.39%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率為 1.68%（全美平均水平 2.4%）。