小張2015年買(mǎi)了套房子，是期房,，合同約定2017年12月份交房,，眼看交房日期到了，小張就詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否可以拿鑰匙了,。開(kāi)發(fā)商說(shuō),，拿鑰匙的時(shí)候，先要把這些費(fèi)用交齊,，具體費(fèi)用給列了個(gè)明細(xì)：

1,、燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)2660元

2、暖氣配套費(fèi)：38元/㎡

3,、電視初裝費(fèi)：400元

4,、契稅：1.5%,，（需開(kāi)具首套房證明）

5、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金：90元/平方米

6,、裝修押金：2000元,，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：200元，裝修電梯使用費(fèi)：300元

7,、太陽(yáng)能:3950元

8,、辦證測(cè)繪費(fèi)40元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,，抵押登記費(fèi)80元,，制圖費(fèi)20元等。

9,、面積差價(jià),，房管局測(cè)繪面積比預(yù)售面積多1.2平方，單價(jià)4300,，合計(jì)5160元

10,、預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)，單價(jià)1.2元每平方米,。

這筆費(fèi)用加起來(lái)，接近4萬(wàn)元,。這對(duì)于小張來(lái)說(shuō),，確實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商說(shuō)了,，這些費(fèi)用,，不交齊不能拿鑰匙。如果費(fèi)用有什么差異,，等到以后房產(chǎn)證辦出后,，多退少補(bǔ)。

這些費(fèi)用開(kāi)發(fā)商收的合理嗎,？小張都必須先交上才能拿鑰匙嗎,？

筆者做為開(kāi)發(fā)商的工作人員，覺(jué)得,，首先對(duì)于開(kāi)口費(fèi)（1-3項(xiàng)）,，包括燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)，暖氣配套開(kāi)口費(fèi),、電視初裝費(fèi)等,，有不同的意見(jiàn),，暖氣配套費(fèi)，作為新的商品房,，已明確規(guī)定由開(kāi)發(fā)商繳納,，且包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)，不得再額外收取,。目前我公司以及我市大部分公司都不再收取這筆費(fèi)用,。而燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)和電視初裝費(fèi)，絕大部分開(kāi)發(fā)公司還仍在收取,，不知是否合理,？

其次對(duì)于契稅,，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金,，（4、5兩項(xiàng)）這兩筆費(fèi)用可以由業(yè)主自己交納給有關(guān)部門(mén),，開(kāi)發(fā)商是不得以此作為交房條件,。也就是說(shuō)，業(yè)主可以交給開(kāi)發(fā)商,，也可以自己去地稅或者房管局繳納,。

對(duì)于第六項(xiàng)，裝修押金,，是可以收取的,，確保業(yè)主裝修合法，不破壞承重墻等,，裝修完畢一般也全額退還,，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，和裝修電梯使用費(fèi),，因?yàn)槭召M(fèi)不高，也合情合理,。

對(duì)于第七項(xiàng),，太陽(yáng)能收費(fèi)，這個(gè)要根據(jù)購(gòu)房合同,，凡是購(gòu)房合同里明確的物品,，不應(yīng)再單獨(dú)收費(fèi)。所以簽購(gòu)房合同時(shí),，一定要認(rèn)真看好合同交房條件,，有異議及時(shí)提出,，莫被開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

第八項(xiàng),，是很合理的。是目前新的不動(dòng)產(chǎn)證辦理時(shí)所繳納的辦證費(fèi)用,，以前還收取一筆交易費(fèi),，自2017年4月1日起，不再收取,，除此,，抵押登記費(fèi)通常應(yīng)該由貸款銀行繳納。

第九項(xiàng),，面積差價(jià)也是應(yīng)該補(bǔ)交的,，預(yù)售合同面積是開(kāi)發(fā)商自己算的，最終面積是房管局測(cè)量的,，最終以房管部門(mén)測(cè)繪面積為準(zhǔn),，至于面積差額，要看購(gòu)房合同對(duì)于超出面積怎么簽訂的,，一般差額超過(guò)3%,，可以申請(qǐng)退房。但是開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避,，都不選擇不退房,，協(xié)商解決。

第十項(xiàng),，預(yù)收物業(yè)費(fèi)，最多不能超過(guò)半年,，所以預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)不合理,。同時(shí)第一年如果不入住，大部分物業(yè)會(huì)有一定的優(yōu)惠,，例如收取80%,，這個(gè)也要看物業(yè)合同。

具體究竟這些費(fèi)用合不合理，可能婆說(shuō)婆有理,，公說(shuō)公有理,，不知你們?cè)趺纯矗?/p>