買房子不是一件那么容易的事情,，買一套自己心儀的房子，更是難上加難,，現(xiàn)在所建造起來的房子,，有多少是完全符合購(gòu)房者所需要的，講究的全部都是利益,，不過購(gòu)房者在買房的時(shí)候,，除了要看房子的房型，質(zhì)量,，地段,，周邊環(huán)境等等,，還關(guān)心一個(gè)問題，那就是有關(guān)房子貶值還是增值,，在購(gòu)房者看來,，如果自己買的房子，未來有增值的可能,，就感覺賺了不少,，可是如果買到貶值的房子，反而會(huì)吃虧,，所以買這5種房子等著被貶值吧,！不懂房子可就賠大了。

1、一般來說,，購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房的過程當(dāng)中,，最在乎的當(dāng)然就是房子的質(zhì)量問題，在這方面是絲毫不能夠馬虎的,，住房的質(zhì)量都會(huì)有現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來進(jìn)行把關(guān),，而負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)，不是獨(dú)立的第三方,，就是政府部分,，他們和開發(fā)商之間是不存在任何的利益共同體的，只是各負(fù)其職而已,，對(duì)房屋質(zhì)量問題會(huì)有很不錯(cuò)的保障,，但是開發(fā)商也會(huì)依靠著一些盤外招，讓明明存在的問題房可以蒙混過關(guān),，這一類的房子在現(xiàn)在的市場(chǎng)上面,，是很難會(huì)獲得購(gòu)房者認(rèn)可的，一旦是披上質(zhì)量差的外衣,，那么房屋的價(jià)值絕對(duì)會(huì)大打折扣的,，離著貶值不遠(yuǎn)了。

2,、如果要說保值的房子，第一個(gè)要講究的就是生活方便,，在一個(gè)優(yōu)質(zhì)的生活區(qū)域里面,，除了交通，還需要有由于,，銀行,，超市,，幼兒園等等所有的配套設(shè)施，這些都要一應(yīng)俱全,，缺一不可的,，同時(shí)我們?cè)趽碛羞@些配套的時(shí)候，也要看配套的品質(zhì)和檔次是怎么樣的,，比方說周邊是不是存在名校,。然而有的開發(fā)商會(huì)在配套上面來做減法，那么就會(huì)讓房產(chǎn)面臨減值的危險(xiǎn),，比較常見的就是質(zhì)量的下滑,，醫(yī)院的搬遷等等，就會(huì)嚴(yán)重的導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值的影響,，所以對(duì)于這些方面,，購(gòu)房者都要有可觀的評(píng)判，不能夠人云亦云或者是盲目行事,。

3、污染是很多購(gòu)房者都比較關(guān)心的話題,，畢竟誰也不希望住在已經(jīng)被污染的房屋里面,，而且污染對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)直接造成損傷而且還持久，所以購(gòu)房者最好是要避開這些房子的,，所謂的污染,，其中就包含了噪音，有毒氣體,，化學(xué)物品,，強(qiáng)光等等方面的，在城市里,，可以看到高架橋,，化工廠，變電站等等,，這些都有可能會(huì)遭受到相應(yīng)的污染侵害,，除了這些，還有汽車,，汽車所散發(fā)出來的尾氣,，噪音，電磁輻射等,，被這些所污染的住宅,，在價(jià)格方面自然而然就沒有什么競(jìng)爭(zhēng)力可說了。

4,、現(xiàn)在每個(gè)小區(qū)都會(huì)有物業(yè),，物業(yè)的存在就相當(dāng)于我們生活中的管家，好的物業(yè),，不僅僅可以提升居住滿意度,，還可以讓小區(qū)的房源具有更大的競(jìng)爭(zhēng)能力，很大一部分的購(gòu)房者,，都是沖著物業(yè)管理的良好口碑而來的,，如果說物業(yè)服務(wù)管理根本就不到位的，在服務(wù)的過程當(dāng)中屢屢的出現(xiàn)問題,，還多次的和業(yè)主發(fā)生糾紛,，這樣只會(huì)導(dǎo)致業(yè)主對(duì)這一類的房子避之唯恐不及，想要確定好的物業(yè)公司是怎么樣的,，它具有兩大功能,，一個(gè)就是通過物業(yè)的管理，可以提升人居環(huán)境,，提升居民的生活質(zhì)量,，第二就是可以通過物業(yè)的維護(hù)，可以讓物業(yè)保值,，所以購(gòu)房者在選擇物業(yè)公司的時(shí)候,，一定要對(duì)管理水平進(jìn)行考察,，一定要細(xì)致才可以,。

5,、規(guī)劃對(duì)于房屋的影響力是比較大的,，但這并不是說規(guī)劃就對(duì)房?jī)r(jià)有利，通常情況下,，房產(chǎn)的價(jià)值很大程度上的會(huì)和地段有直接的關(guān)系,，而且地段所占的資源也會(huì)比較的多，比方說交通,，商業(yè)等等都有著很大的關(guān)系,，而所謂的規(guī)劃，實(shí)際上就是改變地段的價(jià)值,，所以規(guī)劃對(duì)于房?jī)r(jià)的正向影響,，是隨著地段的價(jià)值不斷提醒得以顯現(xiàn)出來的，但是規(guī)劃不一定對(duì)房?jī)r(jià)就是有利的,，比方說要是建了一條快速的通道,，或者是建造一個(gè)大的變電站的話，那么購(gòu)房者需要注意的就是規(guī)劃上的變化,，對(duì)房產(chǎn)有不利因素的,，就要及時(shí)應(yīng)對(duì)了,。