導(dǎo) 語：

買房是人生大事，我們不僅僅要關(guān)注房產(chǎn)的價格和地段,，更應(yīng)該注重戶型的設(shè)計,，畢竟生活的舒適度對于生活質(zhì)量的提升非常關(guān)鍵。那么,，該如何衡量戶型好壞呢,？其實，滿足最舒適居住的條件無外乎于5個標準,，看房者只需抓住這5個要素,，就能看出來個門道。

1,、大開間,、短進深

開間、進深：習(xí)慣上,，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬),，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深,，房門進入的方向的距離為進深,，左右兩邊距離為開間。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理,。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好,。進深過大，開間過小,，會影響戶型采光通風(fēng),，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫,，浪費能源,，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡,。

2,、分區(qū)明確、動靜干濕公私

首先要了解動靜分區(qū),、干濕分區(qū),、公私分區(qū)的概念。

動靜分區(qū)：動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域,，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置,，尤其是廚房；包括客廳,、餐廳,、廚房、衛(wèi)生間為動：而靜區(qū)主要供居住者休息,，相對比較安靜,，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，包括臥室,、書房為靜,。兩者分離，一方面使會客,、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動,，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,，減少相互之間的干擾,。范例如下：

動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

干濕分區(qū)：指廚房,、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離,。

公私分區(qū)：戶型具有私密性的要求,，能夠適當保護居住者隱私,。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當有所遮擋,，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余,；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余,，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分)范例如下

3,、通透

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能,。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比,，即戶型比較方正,；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳(如南北,、東西),。

其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西,、西和北等),，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域,，要盡量做到獨立采光通風(fēng),，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

所以,，全明是通透最好的通透設(shè)計,。范例如下：

4、動線

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線,，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換,。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì),。

好的動線能夠提升戶型利用率,，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間,。戶內(nèi)主要動線有三類,，分別是居住動線、家務(wù)動線,、來客動線,。

動線良好(從入戶門進客廳、臥室,、廚房的三條條線不會交叉)范例如下：

動線較差戶型（進廚房要穿過客廳,，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了,，另外廚房布置在戶型深區(qū),，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門,，該戶型堪稱災(zāi)難級）

5,、尺度合理

地塊越來越少,，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇,，因此,，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能,，而且承載著更多附加?xùn)|西,。

但大戶型不能一味大，不然,，就會造成空曠感,，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇,，它有幾個主要的分區(qū)尺度：

容積率必須達到1.0以下,；

進深15米以內(nèi)，面寬不小于6米,；

臥室一般采用套房設(shè)計,；

設(shè)計玄關(guān)、露臺,；

風(fēng)水角度來看,，入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門,。廁所門也不宜正對臥室門等,。