想要建設(shè)休閑農(nóng)莊,，土地是重中之重,，有了土地才可以開始動工。那么,，對于土地的性質(zhì),，農(nóng)莊經(jīng)營者一定要弄清楚，不能頭腦一熱就承包了土地,，結(jié)果政府不讓建設(shè),，只能拆掉，真是賠了夫人又折兵,。下面,，我們就一起去看看吧。

一,、土地的性質(zhì)

土地是自然與經(jīng)濟的結(jié)合體,，其特性包括自然與經(jīng)濟兩個方面：從自然角度而言，土地是一種有限的資源,，每一幅土地的地理位置相對固定,，其面積相對而言亦是一定的。土地作為滋養(yǎng)萬物的母體,，我們一定要萬分珍惜,，對土地利用的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)全面考慮各方面的因素，考慮到長遠的影響,。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為,，沒有對土地資源的涵養(yǎng)和保護，就談不到對土地的利用,。 從經(jīng)濟角度而言,，由于土地是有限的,，因此在利用這一珍貴資源時并不是每一個需要利用土地的人的要求都能得以滿足。土地一經(jīng)用于某一用途,，與周圍的環(huán)境相適應(yīng)后,，需要再行改變其用途，勢必對周圍的環(huán)境造成巨大影響,，有的甚至是毀滅性的,，這些可見諸各類媒體報道的濫采濫伐、無序開發(fā)等,。

二,、土地的分類

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三條之規(guī)定，我國土地分為三大類,，即農(nóng)用地,、建設(shè)用地和未利用地。(1)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,，包括耕地,、林地、草地,、農(nóng)田水利用地,、養(yǎng)殖水面等；(2)建設(shè)用地是指建造建筑物,、構(gòu)筑物的土地,，涵蓋城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地,、交通水利設(shè)施用地,、旅游用地、軍事設(shè)施用地等,；(3)未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地,。當(dāng)然，上述分類還可作進一步的細(xì)化,。

三,、關(guān)于休閑農(nóng)業(yè)土地政策

去年的國家一號文件明確指出：支持有條件的地方通過盤活農(nóng)村閑置房屋、集體建設(shè)用地,、“四荒地”,、可用林場和水面等資產(chǎn)資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。將休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃合理安排,。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》（國發(fā)辦【2015】93號）提出,，對社會資本投資建設(shè)連片面積達到一定規(guī)模的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、生態(tài)公益林等,，允許在符合土地管理法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃,、依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)、堅持節(jié)約集體用地的前提下,，利用一定比例的土地開展觀光和休閑度假旅游,、加工流通等經(jīng)營活動。