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這篇短文是我看50本以上的書，買100套房子以上的實踐積累,，知識點很多,，大家一定要讀10遍以上，須細細體會,，反復思考,，最好能背下來，每一個字都是我心血的結晶,。 2016年第一季度天量的6萬億信貸噴涌而出,，遠超2008年的全年4萬億，未來的通脹會遠超大多數人想象,，每年國家天量超發(fā)紙幣稀釋百姓的存款,，在低層民眾成為最直接的受害者，我就想著普通工薪階層能用什么金融手法實現“反稀釋”成為通漲的受益者呢,？隨著金融知識的逐漸成熟,，領會出了“負債才是財富”的真諦。2004年我就形成了一個關于烏魯木齊房價的觀點：2005年烏市房子均價要達2000元左右（2000年烏魯木齊房均價1000左右）,，2010前后年烏市房子均價要達到4000元左右,，2015前后年烏市房子均價達到8000元左右，2020年前后烏市房子均價定要突破16000元左右,，面對這個預判,，很多人認為不可能,。但事實證明,，房價在大踏步前進,，現在看來2015年底達8000元左右已是事實，2020達到16000在我眼中也絕不會是懸念,。要使GDP保持7以上的增長,，廣義貨幣發(fā)行量必須保持14%左右的年增速，物價5年翻番（其實是貨幣購買力5年縮水一半）是可以確定的,，16000元的門檻真的不算什么事情（房價從沒漲過,，而是錢不值錢了），終點已經確定,，每次調控都是好的入市機會 ,。無灰色收入工薪階層在不影響工作前提下，若不以金融的手法用良性負債（就是你欠了別人的錢別人替你還）杠桿投資固定產,，5至8年想達到千萬身家,，月被動收入30000元以上幾無可能！ 在當今瘋狂印鈔的中國,、如果你不將手里紙幣和銀行的存款盡快變成資產,、將現金盡快轉化成可鎖定購買力的現金流、必將終身難以擺脫為錢奔忙的命運,！ 80年代人們普遍月薪幾十元,，現在人們普遍月薪幾千元，30年后人們普遍月薪至少幾十萬元,，不管工資如何名義增長,，未來在大城市買房只會越來越困難而不是越來越容易，到時房價可能低于幾十萬元每平米么,？在當下中國不會或不善投資單純存錢成為最蠢行為,。在嚴重通漲的當下，對很多人來說,，即使你贏在了起點,，也有可能輸在房子這個問題的轉折點上。對很多家庭來說,，家庭財富多寡,，與工資和獎金有關系，但不是最大關系,，你是否買房,，是否多買房才是關鍵中的關鍵。 這就要求我們工薪階層＂變現未來,，投資現在,，適度冒進＂地盡快加大良性債務額度，憑良性負債，靠惡劣通漲,，用時間換空間實現財務自由,。房產投資理念用一句話就是：把（快速貶值的紙幣）（盡快）用（盡可能高）的（良性債務杠桿）變成（能保值增值）并能帶來（持續(xù)正現金流）的實物資產、并用“（通漲）”這個有利工具以（時間換空間）來增加現金流和身價,、從而實現財務自由,。 杠桿與現金流哪個更重要,，關鍵是看房產收益是取決于房價上漲帶來的差價還是長期出租帶來的利潤（相對房價烏魯木齊可能是全國房租最高的城市之一,；而相對房價，北京上海房租可能是全國最低的城市之一,。這也必然決定了在這兩個城市投資房產截然不同的操作思路）,。 未來趨勢是“沒有最低，只有更低”,。農村的,；小縣城的；地級市的（如昌吉,、石河子,、阜康、庫爾勒,、喀什,、克拉瑪依、阿克蘇,，伊寧等等）房產除必須自住的趕緊拋吧,。 中國未來的城市化只可能是大城市化，“小城市總體過剩,，大城市局部短缺”的趨勢已經形成且不可逆轉…
房產泡沫說了十幾年了吧,，烏魯木齊房價也從1000多跌倒七八千了吧,！通脹是現實存在不可逆的，是否能夠通過實物投資和良性負債規(guī)避通脹所帶來的影響,，面對經濟下行壓力帶來的實體經濟不景氣現狀,，個人認為王老師說的預判準確度頗高，關鍵在于選擇,，大家都有向好改變生活品質的需求,，才會催生省會和北上廣深的房價居高不下.關鍵在于出手的時機和眼光，銀行的錢不貸白不貸,，住房公積金的利率與通脹相比小巫見大巫了,。按照這樣的算法，中國股市是否會成為下一個規(guī)避通脹的地方,，現在的點位和體量看起來太有誘惑力了,。房地產泡沫是確實存在的，不過相對于估值過高的股票市場,，基金市場等其他形式的資本,。房地產泡沫應該是所有泡沫資產中水分最少的一個了。不僅因為它是不動產,，而且它的繁榮帶動了上下游幾十個產業(yè)的發(fā)展,，是當之無愧的支柱產業(yè)。 王永山,，昆侖投資俱樂部首席分析師,、西北財富沙龍首席資產配置導師、時代廣場高凈值人士資產配置講師,。畢業(yè)于解放軍理工大學大氣科學專業(yè),，曾從事氣候趨勢預測分析;積累了豐富的波長混沌理論;將非線性性、非平穩(wěn)性,、復雜系統(tǒng)演變理論應用于經濟趨勢研究,。長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究,，已成為新疆特別是烏魯木齊房產投資領域的絕對權威。發(fā)表了一千余篇涉及地產,、股市,、金融、經濟,、政策分析等專業(yè)性文章,，有很強的可操作性。擅長捕捉價值洼地,，以普通工薪之身,，充分運用金融理念，用7年時間實現了自己的財務自由（標準月被動收入至少3萬以上,，凈身價至少1000萬以上）,。 ＂金錢不是財富，賺取金錢的能力才是財富＂這個公眾號就是為了使大家避開投資陷阱,，在未來更廣闊的平臺上共同發(fā)展,，不斷普及實踐證明了的、具有操作性的,、確定能實現財務自由的金融理念和財富觀念,！ 條條大路通羅馬，這不一定是最近的路,，但可以確定能到達羅馬的路,。 王永山部分投資經歷回顧： 2003推薦紅十月：從2000漲到8000； 2004年推薦水清木華：從3000漲到12000,； 2005年推薦河北通州世紀城:從6500漲到42000 2006年推薦龍海五度：從3500漲到8500,； 2007年推薦和楓雅居：從4000多漲到10000； 2008推薦龍庭華清園：從4000多漲到10000多,； 2009推薦時代廣場：從8000漲到20000左右,； 2010年推薦云嶺翠谷：從5000漲到12000； 2011年推薦金領時代：從7000漲到16000,； 2012年推薦華凌國際公寓：從4000多漲到8500,； 2013年推薦鄭州金御華府:從6300漲到22000 2014年推薦南京萬達華府:從10500漲到32000 2015年推薦烏市經開區(qū)萬達華府:從6000漲到12000； 2016年推薦華凌公館:從6000多漲到9000左右,； （以上所推房產均租金大于月供,，可以實現良性負債） 凡是過去，已成序章,，展望未來,，2017年仍在追尋價值投資的路上，敬請期待 王永山原創(chuàng)作品,。未來,，知識會被更新迭代,，但這個平臺所傳遞的思想理念和價值追求將超越時光之流，永不褪卻,，成為人生的底色和財富不斷增值的動力,。 |
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