隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,、房地產(chǎn)市場的高歌猛進(jìn)、國民消費(fèi)意識的轉(zhuǎn)變,，越來越多的人選擇貸款買房居住,、投資等等。這中間有的人就出現(xiàn)了問題,，免不了有購房者遇到“交完首付后,，貸款批不下來”的經(jīng)歷，這種情況不僅讓買房者鬧心,，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯栴},，一旦購房者面臨這樣的問題，該怎么辦呢,？比如說下面的這位王先生……

2017年初,，王先生和老婆打算在當(dāng)?shù)氐哪承W(xué)邊上買個(gè)房子用來投資經(jīng)營使用，經(jīng)過看房,、選房,，最后王先生夫婦選擇了某開發(fā)商一樓盤，可投資可居住,，層高也很不錯(cuò)，可以一層做兩層用,，這非常符合王先生和老婆的投資想法,，經(jīng)過認(rèn)真考慮后，二人和開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同,，并付了首付,。

付了首付之后王先生和老婆就拿著一大摞的材料去銀行準(zhǔn)備辦理按揭貸款,，到了銀行那人叫一個(gè)多啊，排了好久的隊(duì)終于排到了,，銀行工作人員審查了材料,，登記了信息，辦理了手續(xù),，過程中告知王先生存在的一個(gè)小問題,，因?yàn)橥跸壬ぷ鞯奶厥庑裕べY都是現(xiàn)金發(fā)放,，所以王先生平時(shí)銀行流水走賬不多,，而且即使是轉(zhuǎn)賬和存款，按照銀行工作人員的意思需要有明顯的備注,，比如說工資代發(fā)啊,，工資啊，獎(jiǎng)金啊這種,，才能夠明顯反應(yīng)王先生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,，這樣銀行才好評估王先生的還貸能力，但是王先生自身的收入是的確能夠承擔(dān)起這筆貸款的,。銀行工作人員也解釋了因?yàn)榻谡哒{(diào)整所以審查的比較嚴(yán),，也不用過于擔(dān)心，基本上貸款都會(huì)下來的,。但是最后不想發(fā)生的事情終究還是發(fā)生了,。

兩個(gè)月以后，銀行打了電話給王先生,，告訴王先生他的貸款沒有通過審批,，王先生找了銀行溝通了好幾次都沒有辦法，最后王先生只能找到開發(fā)商要求解除合同,，退還首付款,。結(jié)果這個(gè)時(shí)候開發(fā)商的員工卻開始打太極，不是領(lǐng)導(dǎo)不在家,，就是自己做不了主,，要么就是領(lǐng)導(dǎo)還得請示上面的領(lǐng)導(dǎo)。王先生這一看傻眼了,，明眼人都看出來開發(fā)商是想拖著王先生耍賴不給錢,，王先生無奈之下請了律師，咨詢律師能否解除這個(gè)合同,。

經(jīng)過王先生的陳述,，律師明確告訴了王先生答案，答案就是可以解除這個(gè)合同，既然開發(fā)商一而再,，再而三的拒絕協(xié)商解除,，那么就只能起訴至法院了，在庭審過程中王先生陳述了相關(guān)的案件事實(shí),，被告開發(fā)商則辯稱貸款申請未通過系由原告未及時(shí)向銀行提交相關(guān)材料造成,，原告不享有合同的法定解除權(quán)。針對被告的答辯律師發(fā)表了以下代理意見：通過銀行員工所做陳述及原告提交的征信報(bào)告等材料足以證明銀行是基于對原告還貸能力的考量而不批準(zhǔn)貸款,，并非由原告未提交材料造成,，此種情形系因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同長期無法繼續(xù)履行。所以根據(jù)相關(guān)司法解釋,，原告有權(quán)請求解除合同,。最后法院判決解除原、被告間的商品房買賣合同,，并由房產(chǎn)公司返還房款及利息,。

針對以上案例，日照置業(yè)網(wǎng)小編為您解答：

在商品房買賣合同訂立后,，出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙,，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力,，則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買方,，有違公平原則，可能對買方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果,。

法律依據(jù)：《商品房司法解釋》

第二十三條 商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

買房是人生中的大事之一，貸款下不來也是有一定幾率的,，當(dāng)真遇到了,，千萬不要慌，一步步來,，什么都有解決的辦法,。接下來，日照置業(yè)網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答,，假如遇到購房交了首付,，貸款批不下來的情況該怎么辦？

第一招：補(bǔ)救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通,，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用,、流水,、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額,，減少貸款的申請金額,，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同,，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,，不妨換個(gè)銀行。

第三招：找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好,，但又特別想買這套房子,，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是,，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高,。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi),、利息費(fèi)等費(fèi)用,。

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來,，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了,。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房,，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任,。

情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來

如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款,，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金,，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因?yàn)橘彿空叩膯栴}造成銀行不批準(zhǔn)貸款,，房子是可以退的,，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說,，在購房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額,，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因?yàn)檎叩仍蛸彿空邿o法順利申請貸款,，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款,。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。

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