近日,，福州多幅舊改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整在官網(wǎng)上公示，其中就包括鼓樓臺(tái)江兩大重磅舊改項(xiàng)目——排尾紅星舊改,、古樂路舊改項(xiàng)目,，兩幅地塊總面積達(dá)到900畝，經(jīng)過本次規(guī)劃調(diào)整,，未來預(yù)計(jì)有近500畝商住用地入市,，為建設(shè)宜居福州再添動(dòng)力。

排尾紅星舊改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整

打造百米濱水地鐵宜居片區(qū)

排尾紅星及周邊舊改項(xiàng)目位于臺(tái)江區(qū)六一中路以東,、排尾路以北,、光明港一支河以西、光明港以南區(qū)域,，總占地765畝,，是福州市中心面積最大的連片舊屋區(qū)之一，也是近年來臺(tái)江區(qū)面積最大的動(dòng)遷地塊。

▲ 排尾紅星舊改項(xiàng)目示意圖

根據(jù)調(diào)整公示內(nèi)容,，新方案增加晉安河口直排閩江河道，將光明港二支河與新增河道連通,、將紅星河與光明港連通,，并相應(yīng)優(yōu)化規(guī)劃道路網(wǎng)；同時(shí)增加了排澇站用地,、派出所用地等公共服務(wù)及公共配套設(shè)施用地,，對(duì)各地塊規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整。

具體調(diào)整情況如下：

▲ 排尾紅星舊改項(xiàng)目調(diào)整后用地規(guī)劃示意圖

▲ 排尾紅星舊改項(xiàng)目調(diào)整指標(biāo)（點(diǎn)擊放大）

根據(jù)本次規(guī)劃調(diào)整,，排尾紅星舊改項(xiàng)目將規(guī)劃二類住宅用地、商住混合用地,、商業(yè)商務(wù)用地,、中小學(xué)用地、行政用地,、公園綠地及水域,，區(qū)域建筑限高100米。

經(jīng)藍(lán)房君初略統(tǒng)計(jì),，調(diào)整后的排尾紅星舊改項(xiàng)目商服住宅用地總面積將達(dá)到437畝,，總建筑面積約89萬方，同時(shí)片區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一所18班幼兒園,、一所42班小學(xué),，以及改擴(kuò)建一所48班中學(xué)（福州第二十五中）。

值得注意的是，該規(guī)劃中,，未來地鐵3號(hào)線將貫穿該片區(qū),，并在此設(shè)站點(diǎn)排尾路站，而其周邊也將規(guī)劃建設(shè)百米高地鐵商業(yè)綜合項(xiàng)目,，與海峽商務(wù)金融街相呼應(yīng),。

福州土地市場(chǎng)上的“超級(jí)肥肉”

未來將引發(fā)地產(chǎn)商爭(zhēng)相競(jìng)逐

▲ 排尾紅星改造地塊航拍圖

臺(tái)江區(qū)排尾紅星地塊總占地765畝,，征收房屋面積約103.7萬平方米,，涉遷總戶數(shù)近8100戶，是福州市中心面積最大的連片舊屋區(qū)之一,，也是今年福州市區(qū)二環(huán)內(nèi)最大舊改項(xiàng)目,。

據(jù)了解，項(xiàng)目一期71.52畝地塊已于今年7月宣告啟動(dòng),，占地近700畝的二期地塊也于今年9月啟動(dòng),。

▲ 排尾紅星舊改項(xiàng)目周邊區(qū)位示意圖

排尾紅星地塊東臨海峽金融街商務(wù)區(qū),，西接臺(tái)江元洪商圈,，南北輔有閩江、光明港兩大水系,，又有規(guī)劃地鐵3號(hào)線,、福州-長樂機(jī)場(chǎng)快線（濱海快線）貫穿其中,，地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)出眾,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來隨著這一總面積達(dá)437畝商住用地入市,，或?qū)⒁Ｖ萃恋厥袌?chǎng),。

▲ 早前排尾紅星舊改方案概念效果圖

古樂路舊改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整

市中心板塊75畝商住地待入市

古樂路片區(qū)舊屋區(qū)改造地塊位于鼓樓區(qū)古田路以南,、古樂路東西兩側(cè),，是今年鼓樓區(qū)啟動(dòng)的最大一幅舊改項(xiàng)目,。

▲ 古樂路周邊舊改項(xiàng)目

根據(jù)調(diào)整公示內(nèi)容,，新方案結(jié)合片區(qū)安置需求,、規(guī)劃要求及技術(shù)規(guī)定，對(duì)原控規(guī)進(jìn)行調(diào)整,，提高土地利用率,，優(yōu)化片區(qū)交通組織，增加規(guī)劃河道,，調(diào)整公園綠地布局增加綠化面積,，調(diào)整配套設(shè)施布局。具體調(diào)整情況如下：

▲ 古樂路舊改項(xiàng)目調(diào)整后用地規(guī)劃示意圖

▲ 舊改項(xiàng)目調(diào)整后指標(biāo)（點(diǎn)擊放大）

根據(jù)本次規(guī)劃調(diào)整,，古樂路舊改項(xiàng)目將規(guī)劃二類住宅用地,、商住用地、中小學(xué)用地,、幼兒園用地、公園綠地及水域,，區(qū)域建筑限高80米,。

經(jīng)藍(lán)房君初略統(tǒng)計(jì)，調(diào)整后的古樂路舊改項(xiàng)目商服住宅用地總面積約達(dá)到75畝,，同時(shí)片區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一所12班幼兒園,，以及改擴(kuò)建鼓五小及閩江學(xué)院附中。

古樂路周邊地塊舊改選址面積137畝,，共涉及72幢1891戶,。這也是福州市攻堅(jiān)2017重點(diǎn)項(xiàng)目，還涉及泮洋河水系治理和海底東路道路建設(shè),。今年8月份,，古樂路片區(qū)舊屋區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)。

古樂路舊改地塊位于福州鼓樓區(qū)五一廣場(chǎng)旁,，屬于傳統(tǒng)福州市中心,，地理位置十分優(yōu)越，地塊毗鄰五一廣場(chǎng),、于山風(fēng)景區(qū),，地鐵2號(hào)線、福州-長樂機(jī)場(chǎng)快線等從旁穿過,。地塊周邊路網(wǎng)密集,，交通十分便利，且周邊生活配套十分完善,，屬于福州市中心高價(jià)值地塊,。從規(guī)劃來看，該地塊未來將會(huì)有大量商住地塊面世,，或?qū)⑾破鹨还蓨Z地?zé)岢薄?/p>

附規(guī)劃調(diào)整公示圖