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案例一： 小王婚前自購房屋一棟,，而后與小張結(jié)婚,。兩人結(jié)婚后，小張要求小王將婚前自購的房屋加上自己的名字,。請(qǐng)問此番加名,，小張是否需要繳納契稅？ 案例二： 小徐和小李結(jié)婚后,，小徐獨(dú)自付款購買一套房屋,。他繳納契稅并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上只登記小徐一個(gè)人名字。小李知道后,，要求小徐購買的這套房屋要加上自己的名字,。請(qǐng)問此番加名，小李是否需要繳納契稅,？ 問題來了~ 像案例一,、案例二的情形 夫妻之間房產(chǎn)更名需要繳納契稅嗎？ 案例一 《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn),；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品,；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。 而根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)）規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的,，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定,、變更共有份額的,，免征契稅。 具體到案例一,，小王婚前自購房屋,，婚后加小張名，免征契稅,。 案例二 《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金,；（2）生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。 可見夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如無特別約定,，房屋,、土地權(quán)屬應(yīng)歸夫妻雙方共有，形式上可能房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證權(quán)益歸屬人為夫妻一方,，但實(shí)質(zhì)上述房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)權(quán)益歸屬人為夫妻二人,，因此，通過變更為雙方共有,，但相應(yīng)權(quán)屬并沒有轉(zhuǎn)移，不征契稅,。案例二即屬于此類情形,，不征契稅。 你們get到了嗎,？ 喜歡記得點(diǎn)贊,、轉(zhuǎn)發(fā)喔~ 來源：廣東省地稅局 山東省地稅局 |
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