不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要會涉及到營業(yè)稅、個人所得稅,、印花稅和契稅,。

1、營業(yè)稅：根據(jù)財政部,、國家稅務(wù)總局《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）“股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不征收營業(yè)稅”的規(guī)定,，直系親屬間股權(quán)轉(zhuǎn)讓不繳納營業(yè)稅。

2,、個人所得稅

    依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定,，對于自然人股東取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,，適用稅率為20%,。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得以個人每次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。即具體計稅公式為：應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的合理費用；應(yīng)繳個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%,。國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅管理的通知》（國稅函〔2009〕285號）規(guī)定,，股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前，負有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方,，應(yīng)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅（扣繳）申報,，并持稅務(wù)機關(guān)開具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明,，到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù),。

    根據(jù)2010年《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅計稅依據(jù)核定問題的公告》（下稱“公告”）規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)讓所投資企業(yè)股權(quán)（份）取得所得,，按照公平交易價格計算并確定計稅依據(jù),。計稅依據(jù)明顯偏低且無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)可采用本公告列舉的方法核定,。上述“正當理由”是指以下情形：

（1）所投資企業(yè)連續(xù)三年以上（含三年）虧損,；

（2）因國家政策調(diào)整的原因而低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)；

（3）將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（4）經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認定的其他合理情形,。

公告明確界定將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，屬于計稅依據(jù)明顯偏低的正當理由,。如果轉(zhuǎn)讓方計稅依據(jù)明顯偏低,，低到“零”的程度，則構(gòu)成直系親屬間股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓或贈予,，不需要繳納個人所得稅,。接受捐贈的對象如為自然人,，沒有繳納個人所得稅的義務(wù)，而捐贈方計稅依據(jù)明顯偏低,，低到了“零”的程度,，因此應(yīng)該按照核定價格，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅,。

    納稅人需要提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書,、撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明）、《繼承公證書》等相關(guān)證明,，并填寫提交《個人股東變動情況報告表》,，稅務(wù)部門應(yīng)認真審核并留存復(fù)印件。現(xiàn)在主要是提供公安部門出具的直系證明就行,。

3,、印花稅

    依據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立,、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人,，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當繳納印花稅,。簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”貼花,，稅率為0.5%。因此,，直系親屬在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中以股權(quán)面值為計稅依據(jù),，按照0.5%的稅率計算繳納印花稅。未上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所書立的書據(jù),，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅,。（國稅發(fā)【1991】155號）從2008年9月19日起，對證券交易印花稅政策進行調(diào)整,，由現(xiàn)行雙邊征收改為單邊征收,，稅率保持1‰。

 4,、契稅

    依據(jù)財政部《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》“經(jīng)研究,，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定、變更共有份額的,，免征契稅,。本通知自發(fā)布之日起施行?！敦斦?/span> 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）同時廢止,。”

       由此,，從倫理關(guān)系上來說,，直系親屬（至親）間轉(zhuǎn)讓也免征契稅。

直系親屬：配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹,，上下五代加配偶。

    目前大部分地區(qū)均實行父母財產(chǎn)過戶給子女的,，只要帶上戶口本,、房產(chǎn)證原件、婚姻證明,、子女登記表及其他子女放棄財產(chǎn)權(quán)證明,，到房管局辦理過戶就行，費用90元,。