原創(chuàng) 2017-11-06 慕容晏 上官瑾 房東俱樂部

前 言

2016年初,，一系列金融政策發(fā)布,，去庫存、調(diào)整契稅等政策為房地產(chǎn)市場帶來積極利好,。

過去幾年,，鄭州的城中村大量拆遷，村民租戶齊入市,，人口凈流增加,，“米”字型高鐵加速，多條地鐵開工,，“國家中心城市”獲批等多重利好加持鄭州,。

鄭州在原本2016年庫存量不大的情況下，房價開始上漲,。本次房價上漲中帶有諸多開發(fā)商非理性調(diào)漲,，更催生了大批非理性購房者的瘋狂追買。

本文將從區(qū)域到樓盤,，詳解2016-2017鄭州漲價最猛樓盤的核心支撐力,。放在未來，這些樓盤中誰還有繼續(xù)升值的潛力,，誰又在大潮退去后露出原形,？

金水區(qū)

成熟、富貴,、高凈值流入,、改善流入、性價比高的區(qū)域,，又是鄭州市區(qū)內(nèi)居住便捷,、物價醫(yī)療教育最好的區(qū)域，綜合實力比較高,，是傳統(tǒng)五區(qū)的龍頭,，但“夕陽無限好，只是近黃昏”,。

東潤泰和

東潤泰和南起文勞路,，北至博頌路，東至信息學(xué)院路,，緊鄰金水區(qū)人民政府,。項目占地50畝，總建面約14萬方,，容積率2.99,，項目由7棟住宅和1棟公租房,、會所、商業(yè)組成,，建筑面積區(qū)間在90-270平米之間的兩梯三戶及兩梯兩戶的兩房,、三房、四房平墅產(chǎn)品,。

東潤泰和是鄭州市2014年2月份的新晉“地王”,，項目是由新東潤地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。項目周邊環(huán)繞北三環(huán)快速路,、文化路,、東風(fēng)路等多條城市主干道，對接鄭東新區(qū)CBD,。周邊有從幼兒園到大學(xué)的教育資源,，北邊是鄭州ABC幼兒園、愛朵兒幼兒園,，西邊和東邊有金水區(qū)文化綠城雙語小學(xué)和文化路三小,，鄭州九中和省實驗中學(xué)、河南財大,、鄭州輕院和信息工程大學(xué)等高校,。

房價走勢：從16年3月的每平16000元/平左右，攀升到28000元/平左右,，單價漲幅達(dá)到12000元。

原因分析

品質(zhì)兌現(xiàn)到位,，周圍無對手新盤,，名校落地，這三點(diǎn)是東潤泰和房價快速攀升的核心,。

金水CBD邊緣最宜居小區(qū),，名校加持，離地鐵7號線很近,，該小區(qū)在環(huán)內(nèi)品質(zhì)屬于一流,，沿街商業(yè)管理到位，形象一流,；金水區(qū)絕對富人小區(qū),，低調(diào)內(nèi)斂富豪成群，該項目已是金水區(qū)房價的領(lǐng)頭羊,，可以繼續(xù)持有,。

錦藝金水灣

錦藝金水灣位于鄭州金水區(qū)文化核心賈魯河與東風(fēng)渠交匯處,，總占地面積2200畝，總建筑面積230萬平方米,，是集住宅,、灣區(qū)商業(yè)、寫字樓,、商業(yè)綜合體等一體的城市綜合體,。一期總占地面積161畝，總建筑面積約50萬平方米,，其中住宅面積約32萬平方米,，商業(yè)配套約30萬平米。

房價走勢：從2016年3月的9400元/平左右上漲到15800元/平左右.

原因分析

金水灣升值核心是學(xué)校已到位,，地鐵7號線以及錦藝在大商業(yè)上的成熟運(yùn)營經(jīng)驗,。近期錦藝建設(shè)杲村安置房交付，品質(zhì)上乘,。

隨著錦藝商業(yè)配套落地,，持續(xù)看好該盤的升值，已入手者可以堅定持有,。

康橋朗城

康橋朗城是由康橋地產(chǎn)開發(fā)的科技住宅,，項目東側(cè)緊鄰城市主干道花園路，西側(cè)為文化路,，總占地94畝,，總建面22萬方。項目位于金水區(qū),，鄰龍湖CBD副中心,，鄰地鐵2號線一期首站廣播臺站，周邊15條公交線,，交通便捷,。康橋朗城戶型有70-80㎡兩房,，89㎡小三房及115-125㎡三房,。

房價走勢：高層從16年3月的9900元/平左右到10月份上漲到17000元/平左右，并保持高價位平銷,。

原因分析

房價上漲三點(diǎn)：康橋品牌首進(jìn)金水區(qū),，地鐵2號線附近競品太少，金水區(qū)當(dāng)時無貨可售,。

朗城雖然有的大堂和購房時描繪的大堂有差異,，但康橋下力氣整改,，建議該樓盤繼續(xù)持有，但升值不會太快,，不快的原因在于北區(qū)的整體供給量大,。

中海錦苑

項目位于鄭州市金水區(qū)園田路西、博頌路南,，信息學(xué)院路東,，文勞路北，總占地6.6萬平米,，建筑面積約19.8萬平米,，總戶數(shù)1797戶，涵蓋高層,、多層,、公寓等多種業(yè)態(tài)形式，綠化率35%以上,。 該項目臨近北三環(huán),、東風(fēng)路、文化路,、南陽路等多條主干道,，交通便利。周邊配套齊全,，醫(yī)療,、教育、商業(yè)娛樂均可在生活圈內(nèi)滿足要求,；另有社區(qū)幼兒園和私家園林。

房價走勢：從2016年3月份13000元/平左右上漲到19000元/平左右,，單價漲幅6000元,。

原因分析

中海錦苑房價核心支撐有三點(diǎn)：劃片重點(diǎn)小學(xué)，金水區(qū)核心區(qū)無競品,，戶型面積適中與泰和錯開,。目前其二手房價位應(yīng)在22000-23000元/平左右，中海錦苑目前仍在提升品質(zhì),、細(xì)節(jié),、綠化等，由此看到央企的責(zé)任心,，因劃入重點(diǎn)小學(xué),，建議持有,。

和昌悅瀾

和昌悅瀾項目位于鄭州市金水區(qū)花園路宏康路交匯處西500米，周邊四路圍合,，北起少林路,，南至魏河北路，東臨柳林西路,，西依高皇北路,，總占地119畝，總建筑面積27.8萬平米,。 項目交通便利,，鄰地鐵2號線劉莊站，有十余條公交線路,。 和昌悅瀾是和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）在鄭州市運(yùn)作的第五個人居項目,，之前開發(fā)有怡豐新都匯、怡豐森林湖,、和昌灣景國際等樓盤,。

房價走勢：和昌悅瀾房價從2016年2月9900元/平左右攀升到17000元/平左右。價格價格很堅挺,。

原因分析

該樓盤漲價的核心支撐點(diǎn)是2016-2017年金水區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量少,，地鐵2號線開通，和昌悅瀾專業(yè)化水平還不錯,。

目前該樓盤價格受困于大北區(qū)整體房價低迷,，處在盤整期，后期升值不會太快,，自己居住不錯,。

宏光協(xié)和城邦

宏光協(xié)和城邦項目位于金水區(qū)中州大道與民航路交叉口，135萬㎡綜合體,，聚合商業(yè),、寫字樓、酒店,、住宅,、公寓等業(yè)態(tài)。項目周邊金水路、未來路,、中州大道三條主干道圍合,；二環(huán)、三環(huán)BRT環(huán)繞,，20多條公交線,，地鐵一號線。人車分流規(guī)劃,，1:1停車位,。 宏光協(xié)和城邦一期首推4#、5#,、8#,、11#住宅，70-170㎡兩房,、三房,、四房。

房價走勢：住宅從2016年3月的13500元/平左右借勢拉升到18000元/平左右,。

原因分析

該樓盤漲價主要借力市場普漲,，樓盤離CBD太近，位置好,。

對該樓盤未來的升值不是太樂觀,，如有能力還是可以考慮置換升級。

管城區(qū)

管南三雄共同推進(jìn)該片區(qū)發(fā)展,，從2016-2017年,，該區(qū)域發(fā)展水平高于鄭州區(qū)域發(fā)展的平均水平，2018年持續(xù)看好,。

永威城

永威城位于中州大道南三環(huán),，總占地面積1000余畝，總建筑面積約270萬㎡,，涵蓋住宅,、主題商業(yè)等多種業(yè)態(tài)的大型城市綜合體項目，項目四期占地面積約58673.470㎡,，建面約281748.79㎡，容積率為3.496,，四期規(guī)劃總戶數(shù)1730戶,。

房價走勢：其高層產(chǎn)品從2016年4月最初的均價9000一路攀升到2016年11月中旬的14000元/平左右，之后開始略有下降至13500元/平左右,。樓盤最高漲價幅度到達(dá)6000元/平,，漲幅和區(qū)域價值抬升有著非常密切的關(guān)系,。

原因分析

2016年漲勢較快，2017年價格穩(wěn)中有升,，這得益于品質(zhì),、口碑，還有兩所名校落定,，后期持續(xù)看好,，毫不猶豫繼續(xù)持有。

綠都紫荊華庭

綠都紫荊華庭位于紫荊山路與南三環(huán)交匯處（南三環(huán)南,，紫荊山路東西兩側(cè)）,，地鐵2號線就在項目旁，周邊還有b3環(huán)線公交及眾多公交路線,。項目占地414畝,，總建面約114萬方，建筑容積率為4,，綠化率30%以上,，車位比例高于1:1，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為80平米左右兩房,、90平米三房,、100平米左右三房及130平米左右大三房。

綠都紫荊華庭小區(qū)內(nèi)部配備2所小學(xué),，1所中學(xué),，2所幼兒園。有8層商業(yè)中心,，臨街店鋪面積近20萬方,。小區(qū)被50米寬的綠化帶所環(huán)繞，有近60畝的花園,。

房價走勢：綠都紫荊華庭房價從2016年6月的9500元/平左右一路飆升到14500元/平左右的高位,，并火爆銷售。在后期的銷售中,，市場漸漸恢復(fù)理性其價位略有回落,。

原因分析

漲價源于管南區(qū)域整體升值、地鐵2號線開通,、近期紫荊華庭售樓部要改商業(yè)以及項目學(xué)區(qū)的落實,。

應(yīng)繼續(xù)持有，希望綠都在該樓盤后期綠化及維護(hù)上再提升一些。

綠都瀾灣

綠都瀾灣位于紫荊山路兩側(cè),，東臨中州大道,，北為宇通路，南為渠北路,。項目總占地面積1035畝,，總建筑面積260萬㎡。物業(yè)類型以住宅為主,，同時配建大型集中商業(yè)和特色街區(qū)商業(yè),，內(nèi)部規(guī)劃有8所幼兒園，3所小學(xué),，2所中學(xué)和公園,，周邊配套有地鐵2號線站馬屯站，緊鄰南水北調(diào)大運(yùn)河,。

房價走勢：綠都瀾灣同綠都紫荊華庭相似,，但比華庭數(shù)據(jù)更清晰，從2016年的3月份的8700元/平左右,，拉升至14000元/平左右,，單價上漲了5300元，隨后因為后期地塊離大運(yùn)河越來越遠(yuǎn),，戶型變小,，所以慢慢回落到13500元/平左右的高位保持穩(wěn)定。

原因分析

綠都瀾灣無論景觀,、建材都比紫荊華庭有較大提升,，瀾灣位置更適合改善，隨著運(yùn)河綠化,、公園建設(shè),、兩所名校落地，綠都瀾灣可以堅定持有,，后期價值會爆發(fā),。

正商中州城

正商中州城位于中州大道與南三環(huán)交會處以南，西鄰鄭新公路,，項目占地面積400畝,，規(guī)劃建筑面積約128萬方,，商業(yè)配套建筑面積約5萬方。中州城的地段位置優(yōu)越,，處于管城區(qū)規(guī)劃的“兩區(qū)”交匯處，新商城組團(tuán)中心地帶,，行政核心功能區(qū)內(nèi),。項目東臨潮湖休閑功能區(qū)，西靠南水北調(diào)居住區(qū),。 項目一期百合園共規(guī)劃12棟住宅,，均為28層的高層，共2165戶,。二期芙蓉園共規(guī)劃建設(shè)有7棟住宅,，總共1240戶。

房價走勢：從2016年2月的8400元/平左右漲升至14000元/平左右,，隨后略有小幅度下降到13000元/平左右,。

原因分析

該樓盤漲價跟隨區(qū)域的整體價值提升。樓盤體量大但是不夠精,，業(yè)態(tài)較多,，自住可以，升值速度一般,。

民安尚郡

民安尚郡由4棟法式建筑組成,，主要戶型以85-90平米兩房及兩房變?nèi)浚?21-130平三房為主。 民安尚郡交通便利,。地鐵2號線（南五里堡站）和5號線（在建）交匯處,，項目周邊有13條公交線路。周邊教育資源豐富,，周邊有創(chuàng)新街新校區(qū),，幼兒園等教育資源。周邊大型商超有大潤發(fā),，丹尼斯等,。

房價走勢：從16年3月的9300元/平左右拉升到16000元/平左右，并逐漸上漲到17000元/平左右,，開始小幅度回落到16000元/平左右,。

原因分析

一般公司，小樓盤,，位置好,，雙地鐵是升值主因,，然后跟隨市場普漲。自住,、出租不錯,，可以持有，升值不會太快,。

七里香堤

七里香堤項目位于中州大道與紫東路交匯處向西200米路北,，項目分兩期開發(fā)，一期開發(fā)建設(shè)6棟高層,，面積從61㎡至143㎡兩房,、三房和四房。

該項目周邊有9000平米中央水景園林,，以及自身規(guī)劃的120米樓間距,，內(nèi)設(shè)知名幼兒園，引進(jìn)知名物業(yè)管理公司綠城物業(yè)都為該項目加分不少,。

房價走勢：從2016年3月份的9000元/平左右不斷上漲到17000元/平左右（送車庫）,，在隨后的銷售中下降到15500元/平左右，車位單獨(dú)賣14萬元一個,。

原因分析

該樓盤上漲核心原因在于地鐵預(yù)期,，周圍對手盤少，位置較好,。

但該樓盤開發(fā)商水平較差,，品質(zhì)一般，后期增值乏力,，自住可住,，但投資者建議賣掉進(jìn)行置換。

中原區(qū)

鄭州曾經(jīng)最輝煌區(qū)域,，隨著城市發(fā)展,，已落后鄭州平均水平，物價低,，城市配套方便,，性價比在。留在中原區(qū)有很多鄭州的記憶,，但不論記憶多美好,，你必須知道它正在老去。該區(qū)房價無泡沫,，無風(fēng)險,，出租收益不錯,，增值不會太快。

九龍城

九龍城位于中原區(qū)農(nóng)業(yè)西路與桐柏路交叉口西300米,，總占地面積430畝,，總建筑面積100萬平米，九龍城是河南益通置業(yè)有限公司開發(fā)的項目,。項目南臨建設(shè)路，東臨桐柏路,，地塊分布于農(nóng)業(yè)西路和秦嶺路交匯處沿線地帶,。

房價走勢：從16年7月份的9500元/平左右攀升到15500元/平左右，有小幅度下滑到14800元/平左右,。

原因分析

三環(huán)內(nèi),，開發(fā)商水平低，渾水摸魚中上漲,，想找出幾個價格支撐點(diǎn)比較困難,。品質(zhì)較差，建議已購入者賣掉置換,。

五建新街坊

五建新街坊位于建設(shè)路和工農(nóng)路交匯處向西200米路北,，占地約200畝，規(guī)劃建筑面積約74萬㎡,，包括多層,、小高層、高層,、高端寫字樓,、商超等多業(yè)態(tài)為一體的、三環(huán)內(nèi)綜合體項目,。一期主力高層產(chǎn)品為56-130㎡全明學(xué)區(qū)戶型,，項目采用ART—DECO建筑風(fēng)格。 五建新街坊周邊的交通路網(wǎng)發(fā)達(dá),，建設(shè)路,、三環(huán)快速路、地鐵1號線,、10余條公交線路等,。 五建新街坊項目將引進(jìn)中原區(qū)重點(diǎn)小學(xué)以及幼兒園,。 周邊商業(yè)有中原萬達(dá)廣場、西元國際廣場,、王府井百貨,、大商超市、項目內(nèi)規(guī)劃有12萬方商業(yè),。

房價走勢：從16年4月的9000元每平上漲到15800元/平左右,，尚無下降的趨勢。

原因分析

三環(huán)內(nèi),，成熟區(qū),，建筑專業(yè)，地鐵,、交通,、學(xué)校支撐起價格。

五建新街坊房價快速上漲后,，后續(xù)會穩(wěn)中有升,，建議購買并持有。

升龍御璽

升龍御璽位于桐柏路隴海路交會處,，附近有萬達(dá)商圈,、棉紡路商圈、升龍商圈三大商圈,，周邊有中原商務(wù)地標(biāo)裕達(dá)國貿(mào),、凱旋門和金中環(huán)等資源。除此之外,，項目交通配套有隴海高架,、BRT、地鐵5號線等立體交通,；附近有伊河路小學(xué),，外國語中學(xué)等。

房價走勢：高層住宅從16年5月份的9500元/平左右上升到17000元/平左右,，隨后開始下跌到14000元/平左右,。

原因分析

三環(huán)內(nèi)、地鐵口,、附近有學(xué)校是該樓盤過去漲價的支撐點(diǎn),。

升龍將撤出鄭州，后續(xù)物業(yè)誰管,，僅靠業(yè)主物業(yè)費(fèi)能支撐,？建議賣掉帶“升龍”logo的所有房子,，早賣早受益！

匯泉西悅城

項目位于鄭州市中原區(qū)隴海路與西四環(huán)交會處,，地處中原新區(qū),。中原新區(qū)是鄭州市十二五規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。項目總占地面積1473畝,，總建筑面積約408.3萬平方米,，整體容積率僅約3.1，是中原新區(qū)的低密度百萬方大盤,。項目共分為12個地塊涵蓋百萬方高檔住宅,、50萬方商業(yè)旗艦配套、甲級寫字樓,、星級酒店以及一站式大型購物中心等多種物業(yè)形態(tài)。同時規(guī)劃有8所幼兒園,，3所小學(xué),，2所初中。 匯泉西悅城一期開發(fā)地塊125畝,，總建面29萬方,，包含12棟高層住宅，2棟獨(dú)棟商業(yè),、部分臨街商業(yè)和1所幼兒園,，主力戶型面積75-126平米。

房價走勢：從16年3月份的6800每平上漲到12000元/平左右,，隨后保持在11800元/平左右,。

原因分析

業(yè)內(nèi)曾經(jīng)有人認(rèn)為該樓盤會是死盤，但在2016年該樓盤首付分期,，價格低,，居然起死復(fù)生。漲價原因在于隴?？焖俾吠ㄜ?、常西湖規(guī)劃并實施，區(qū)域價值整體提升巨大,。

該樓盤品質(zhì)較差,，安置房被村民維權(quán)，區(qū)域價值提升不會使該樓盤跌價太多,，但居住體驗會很差,。

金水世紀(jì)城

位于鄭州中原區(qū)西站路（金水西路）與秦嶺路交匯處,，是由鄭州元年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目，周邊交通配有地鐵1號線,、5號線（在建中）,、B26、126,、B1,、B2、B12,，農(nóng)業(yè)快速路等,。

房價走勢：從2016年3月份的8500元/平左右上漲到15000元/平左右。

原因分析

名字帶“金水”,，實際是中原區(qū),，漲價原因是地鐵、三環(huán)內(nèi)的位置和市場普漲,。

開發(fā)商太差,，后續(xù)升值跟不上鄭州平均水平，有其他房產(chǎn)的人建議賣掉,，無房的人你可以先將就幾年吧,。

華瑞紫韻城

項目位于西四環(huán)以東，鄭上路南北兩側(cè),，總占地約640畝,，總建筑面積約182萬方，是集住宅,、公寓,、商業(yè)、寫字樓,、酒店于一體的綜合型項目,。華瑞紫韻城項目規(guī)劃的戶型面積有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi),、110-118㎡的三室兩廳兩衛(wèi),、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，采用分離式核心筒設(shè)計,，兩梯四戶,，全部實現(xiàn)南北通透，增加居住舒適度,。小區(qū)打造地下停車,、地上無車社區(qū)，地下停車位約12000個,，車位配比達(dá)1:1.2,。

房價走勢：高層房價16年7月份的8200元/平左右拉升到13700元/平左右，隨后下降到13200元/平左右,。

原因分析

該樓盤漲價首因是區(qū)域價值巨大提升,，再次是距離地鐵1號線鐵爐站比較近，其三是開發(fā)商比較負(fù)責(zé),，品質(zhì)還不錯,。目前價格調(diào)整是因為將推地塊離地鐵口稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，并受備案價影響,。

可以堅定持有,，后續(xù)常西湖區(qū)域幾大中心建好后，地鐵14號線啟動,，升值潛力巨大,。

惠濟(jì)區(qū)

在鄭州惠濟(jì)區(qū)自然條件得天獨(dú)厚，這幾年發(fā)展迅速,，沿黃旅游、萬達(dá)中心商務(wù)區(qū),、古滎古鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)區(qū),、北大學(xué)城、賈魯河大運(yùn)河改造以及醫(yī)院,、學(xué)校的配套跟進(jìn),，使得惠濟(jì)區(qū)主流樓盤維持在15000元/平左右。

惠濟(jì)區(qū)房價問題在于供給太大,，居住環(huán)境上佳的惠濟(jì)區(qū),，今后房價漲幅估計低于鄭州平均水平，但長期看樂觀,。

錦藝四季城

錦藝四季城項目是錦藝的首個文旅項目,，項目總占地2300畝，總建筑面積約290萬方,，項目緊鄰京廣快速路,，背靠惠濟(jì)區(qū)政府，南臨賈魯河濱河公園，屬于惠濟(jì)核心發(fā)展區(qū)中心區(qū)域,。項目共計19個開發(fā)地塊,，其中14個住宅地塊，3個商業(yè)地塊,，1個教育地塊,，1個醫(yī)療地塊，項目規(guī)劃有9所幼兒園,、4所小學(xué),、1所中學(xué)，其中惠濟(jì)區(qū)錦藝實驗小學(xué)為公辦性質(zhì),，正在建設(shè),，中學(xué)為惠濟(jì)區(qū)外國中學(xué)（鄭州外國語中學(xué)北校區(qū)），公辦性質(zhì),，即將開建,。項目自身規(guī)劃有約40萬㎡法式風(fēng)情街區(qū)式商業(yè)，打造城市會客廳,，惠濟(jì)錦藝新商圈,。

房價走勢：從三月份的一期的8800元/平左右上漲到二期的15000元/平左右。

原因分析

地鐵3號線,、京廣快速路,、大開發(fā)商進(jìn)軍大北區(qū)、外國語中學(xué)四大因素是錦藝四季城房價大漲的原因,。

從錦藝品質(zhì),、物業(yè)、大商業(yè)經(jīng)驗?zāi)芰砜?，可以繼續(xù)購買并持有該樓盤,。

綠地璀璨天城

綠地璀璨天城項目位于江山路與北環(huán)交會處，位于金水區(qū),、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)交界的黃金地帶,，南銜金水區(qū)鎏金繁華，北接惠濟(jì)區(qū)生態(tài)宜居,，西臨高新區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展,，位置十分優(yōu)越?？傉嫉?72畝,，總建筑體量135萬方,，涵蓋住宅、商業(yè),、寫字樓等多種物業(yè)形態(tài),。，一共規(guī)劃有15棟住宅,，1棟11層的小高層,，14棟33-34層的高層。

房價走勢：從2016年6月的11000元/平左右,，到2016年19月的15000元/平左右,，后續(xù)逐漸降落到14500元/平左右。

原因分析

該樓盤房價上漲原因是地鐵3號線,，宜家落地,，三全路西進(jìn)，北三環(huán)西延線開通,，鄭大四院被一附院接手等幾大因素讓綠地璀璨天城價格上漲,，可以繼續(xù)持有該樓盤。

美景麟起城

項目總占地面積約300畝,，總建筑面積約80萬㎡,，涵蓋全裝SOHO、時尚LOFT,、商業(yè)街區(qū),、大型購物中心、品質(zhì)住宅等物業(yè)形態(tài),。 美景麟起城雄踞城市主干道文化路上,，緊靠北大學(xué)城，文化氛圍濃厚,；賈魯河與東風(fēng)渠交匯于此。 美景麟起城引入“美景萬科廣場”,，作為大型商業(yè)配套,，由萬科統(tǒng)一招商，另外,，社區(qū)內(nèi)部配套約3萬㎡市政公園,。

房價走勢：從2016年6月的12000元/平左右到10月份的16700元/平左右后慢慢下坡中有小幅度的回升。

原因分析

地鐵7號線出站口,，萬科大商業(yè),，賈魯河大改造是美景麟起城漲價三大利器。堅定看好該樓盤，并重點(diǎn)看好河景房,，大北區(qū)供給量巨大,，短期升值會有壓力。

萬科天倫紫臺

萬科天倫紫臺位于文化路大河路交會處,，是萬科全國第九座紫臺,，項目二期占地面積6.9萬方，總建面20.6萬方,，規(guī)劃88-128㎡瞰景高層及125-140㎡ 品質(zhì)洋房,，戶型設(shè)計合理，萬科U8家裝方案是該項目亮點(diǎn)之一,。

房價走勢：高層從10000元/平左右上漲到16000元/平左右,，漲幅很大。

原因分析

紫臺一期位于三所北側(cè),，居住環(huán)境更佳,，二期臨大河路但是7號線首發(fā)位置也不錯。萬科漲價兩大利器是品牌力,、位置,。

紫臺也是鄭州首家因綠地建院被業(yè)主維權(quán)的新樓盤，但紫臺仍可持有并居住,。

正弘瀾庭敘

正弘瀾庭敘項目位于鄭州市北部片區(qū)的惠濟(jì)三所別墅區(qū),，西起花園路，東至中州大道,，北臨迎賓路,，北環(huán)、連霍高速四通八達(dá),，交通便捷,；花園路,、中州大道雙主干道設(shè)計，項目規(guī)劃幼兒園三所,、小學(xué)一所,、九年一貫制學(xué)校一所,，5萬方商業(yè)配套，同時周邊商業(yè),、文教,、商業(yè)、休閑,、醫(yī)療等配套逐步完善,。正弘瀾庭敘二期，由12棟8層電梯洋房和8棟16層小高層圍合布局,。

房價走勢：高層的房價從最初的均價10000元/平左右到二期的17000元/平左右,，目前回落到15500元/平左右。

原因分析

該樓盤漲價四大原因：北區(qū)稀缺洋房小高層,，離北龍湖近,，賈魯河大改造，當(dāng)時北區(qū)供給不足,。2016年該盤最猛的時候一周漲1000元/平,。

大潮退去，北區(qū)供給量大增,，該盤今年回歸理性,，在2016年高點(diǎn)上有所回落，也與現(xiàn)在地塊位置有關(guān),，持有短期增值乏力,，居住應(yīng)該沒問題。

鄭東新區(qū)

鄭東新區(qū)是鄭州房價第一高地,，今后重點(diǎn)看北龍湖和高鐵站東廣場少量住宅用地,，持續(xù)看好鄭東北龍湖。

海馬公園

海馬公園項目位于鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與商都路交匯處東北角,，毗鄰高速鐵路鄭州東站,，周邊有地鐵線1號線、5號線(在建中),。項目東到心怡路,、西至東風(fēng)南路、南至商都路,、北至榆林南路，總用地面積約為800畝,。 海馬公園2015年向市場推出三期,，2016年面向市場推出五期,。

房價走勢：從2016年的14000元/平左右上漲到26000元/平左右，唯一一個接近翻倍的,，價值潛力巨大,。

原因分析

海馬房價大漲四大因素：高鐵區(qū)住宅斷貨、學(xué)校落地,、地鐵3號線,、5號線交匯處。海馬品質(zhì)過硬,，但從房價26000元/平往后,，開始受到北龍湖高層精裝30000元/平左右的正商善水上境、恒大悅龍臺等競爭對手的影響,。但綜合而言,，該樓盤可以堅定持有。

二七區(qū)

地處西南,，鄭州邊緣,，鐵皮剛需首選。房價開始有優(yōu)勢,，但現(xiàn)在優(yōu)勢已不明顯,，旭輝、招商,、東原、康橋想在小片區(qū)內(nèi)再造銅制剛需或品質(zhì)剛需,，看產(chǎn)品力吧！該區(qū)域升值速度會放緩,。

二七區(qū)核心區(qū)發(fā)展成熟,，但整體發(fā)展乏力,，略低于鄭州區(qū)域發(fā)展的平均水平,，該區(qū)域的生活成本不高，性價比有一定優(yōu)勢,。

鑫苑二七鑫中心

鑫苑二七鑫中心位于二七新城大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處西南角,。 二期住宅總占地面積185畝，總建筑面積約51.99萬平方米,，是涵蓋住宅,、商業(yè),、寫字樓為一體的新都市綜合體。簡約美式建筑風(fēng)格,，二梯四戶梯戶比,，75-130平米戶型空間。27層觀景高層,、沿街獨(dú)棟商鋪,，5棟商業(yè)，涵蓋旗艦店,、單棟商業(yè),、小戶型、步行街等休閑,、娛樂,、購物多元化業(yè)態(tài),。

房價走勢：從2016年3月的7500元/平左右漲到12000元/平左右,，中間大幅下降的是在售公寓。

原因分析

該盤價格上漲跟隨市場普漲,，鑫苑品牌和物業(yè)口碑以及二七新區(qū)的概念。

該項目的當(dāng)前房價將穩(wěn)定,，二七新區(qū)今年推貨量較大,，并且優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐很多，康橋,、旭輝,、東原等，該樓盤可以持有,，短期房價平穩(wěn)。

泰宏建業(yè)國際

泰宏建業(yè)國際城位于大學(xué)路南三環(huán)南800米,，南水北調(diào)運(yùn)河南岸，項目總占地高達(dá)3000畝,，總建筑面積360萬方,，產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋高層住宅、花園洋房,、主題商業(yè),、大型百貨、甲級寫字樓、星級酒店等多種業(yè)態(tài),。 項目共分為4大組團(tuán)：臨南水北調(diào)運(yùn)河為濱河生態(tài)組團(tuán),，臨近運(yùn)河；社區(qū)中心規(guī)劃教育,、商業(yè)配套；臨大學(xué)路規(guī)劃為時尚活力組團(tuán),，項目南端為運(yùn)動健康組團(tuán),。項目臨大學(xué)路還規(guī)劃50萬方集中商業(yè)，大型品牌超市,、精品百貨,、電影院、KTV,、主題商業(yè)街等,，同時社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃部分主題商業(yè)街及集中式商業(yè)。

房價走勢：從三月份是8300元/平左右,，隨著市場的水漲船高拉升到13000元/平左右,，并保持這高價位平銷。

原因分析

該樓盤屬二七新區(qū)好位置樓盤,，但品質(zhì)一般,，交付后部分業(yè)主因上學(xué)、品質(zhì)等問題維權(quán),，搞得比較鬧心,，建議謹(jǐn)慎選擇，不滿意業(yè)主可以砍掉該樓盤,。

正商城

項目位于二七區(qū)航海路與碧云路交叉口,，東至馮莊路，西至京廣路,，南臨長江路,，北到航海路，總體量達(dá)280萬平米,，產(chǎn)品涵蓋住宅,、商業(yè)、寫字樓,、公寓等多種物業(yè)類型,。 正商城總建筑面積約280萬平米，商業(yè)商務(wù)類約50萬平米,。項目分六期開發(fā),，分為福園,、和園、祥園,、泰園,、裕園、禧園,。

房價走勢：從2016年3月份的8500元/平左右,，漸升到最高價15000元/平左右，然后慢慢回落到13500元/平左右,。

原因分析

市場普漲,，正商比小開發(fā)商安全，地鐵5號線在建是該項目漲價的核心支撐,。因該盤體量太大,，產(chǎn)品種類繁雜，品質(zhì)一般,，自住可以,，短期升值無望。

招商天地華府

招商天地華府是招商蛇口旗下品牌招商地產(chǎn)的力作,，項目位置在嵩山南路與南三環(huán)交叉口往南兩公里路東,。項目交通條件優(yōu)越，有三縱三橫的交通立體網(wǎng)（三縱：嵩山路,，大學(xué)路,，京廣路。三橫：南三環(huán),，鼎盛大道,，南四環(huán)），能通達(dá)鄭州新老城區(qū),。

該項目總占地面積176畝,，總建面為46萬方，容積率2.99,，綠地率35.1%,，車位配比1:1。小區(qū)內(nèi)含19棟高層住宅和獨(dú)立風(fēng)情商業(yè)街,、便利店,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及國際幼兒園。

房價走勢：從2016年8月的8900元/平左右上漲到13700元/平左右，然后有小幅度回落,。

原因分析

該盤上漲原因在于首期低開,，區(qū)域價值在幾大開發(fā)商進(jìn)駐后被提升，以及市場普漲三大核心要素,。目前該樓盤價格穩(wěn)定,，可以持有，后續(xù)升值不快,，會在穩(wěn)定中盤整,。

錦美南華府

錦美南華府項目由河南省錦美置業(yè)有限公司開發(fā),，項目位于二七區(qū)淮南街鄭航南路交匯處,，總建筑面積近20萬方，戶型是建筑面積為79-132平米兩房,、三房,。

房價走勢：從8400元/平左右上漲到15000元/平左右，后有小幅度回落

原因分析

該樓盤屬于借勢漲價,，自身優(yōu)勢不強(qiáng),，但在市場普漲的機(jī)遇下，其跟風(fēng)漲價的水平不低,。

三環(huán)內(nèi),，小開發(fā)商，區(qū)域性自住可以,，后期升值低于鄭州平均水平,。

升龍?zhí)飙t

升龍?zhí)飙t是升龍國際中心的一部分，臨近國美,、沃爾瑪,、奧斯卡影院等商業(yè)配套設(shè)施，周邊有二七萬達(dá)廣場,、碧沙崗商業(yè)圈,、古玩城，二七區(qū)區(qū)政府,、區(qū)法院,、區(qū)委等系列行政單位。項目產(chǎn)品戶型包括36-52㎡一房、50-80㎡二房,、80-140㎡三房,。

房價走勢：住宅從16年3月份的9300元/平左右一直平穩(wěn)，2016年9月份,，隨著市場普漲,，該項目單價漲到11000元/平左右，至2017年7月份開盤時,，單價已經(jīng)上漲到15500元/平左右,，幅度很大。

原因分析

好位置,，產(chǎn)品太差,，后期因升龍撤退，一切堪憂,。

亞星金運(yùn)外灘

亞星金運(yùn)外灘是由河南亞星置業(yè)集團(tuán)有限公司投資開發(fā),，位于南水北調(diào)運(yùn)河、金水河交匯處,。項目共分4個地塊,，其中望江居為目前在售地塊，住宅建筑面積約為44萬平方米,。項目周邊環(huán)境不錯,，有城市景觀綠化，瀕臨濱河公園及市政公園雙公園,。

房價走勢：從2016年3月的8500元/平左右到13800元/平左右,，回落到13000元/平左右。

原因分析

該盤漲價原因有三,，一是市場普漲,，二是該盤在三環(huán)邊，三是華中師大附小落地,。自住可以考慮,，升值不會太快。

萬科大都會

萬科大都會項目位于鄭州二七區(qū)大學(xué)路與南四環(huán)交匯處,，項目連接南四環(huán),、京廣路等快速路,，大學(xué)路、嵩山路,、航海路等城市主干道從項目周邊穿行,，交通較為便利。萬科大都會涵蓋約280萬方商業(yè)配套,，星級酒店,、寫字樓、商業(yè)街等一應(yīng)俱全,。項目周邊環(huán)繞南環(huán)公園,、南水北調(diào)運(yùn)河等公園，而且萬科物業(yè)口碑不錯,，也是該項目的加分項,。

房價走勢：從2016年4月的8300元/平左右，到13500元/平左右,，漲幅很大,。

原因分析

該盤漲價原因在于萬科大都會獨(dú)立支撐片區(qū)，能力非常強(qiáng),，萬科城和萬科大都會均已驗證，其次市場普漲,，最后是區(qū)域價值的提升,。

該盤價格將穩(wěn)中有升，它是二七新區(qū)龍頭樓盤,，短期升值空間已經(jīng)透支完畢,，可以持有。

升龍城

升龍城位于鄭州二七區(qū)航海路以北,，淮河路以南,，嵩山路兩側(cè)，項目總占地700畝,，總建筑面積280萬平方,，共12塊地，由56棟100-150米超高層建筑組成,，戶型有60平方兩房,，89平方三房，130平方的三房兩廳兩衛(wèi),，170-180平方的四房,。項目規(guī)劃有酒店,、智能化辦公、大型主題購物中心,、住宅及酒店式公寓等業(yè)態(tài),。

房價走勢：從2016年2月份的8700元/平左右到16500元/平左右，后有小幅降價,，是最接近漲幅翻倍的一個項目,。

原因分析

三環(huán)內(nèi)、地鐵口,、升龍城在升龍系產(chǎn)品中尚好,。

春江家園

該項目為臺興房地產(chǎn)在鄭州市二七區(qū)開發(fā)的住宅項目，東臨市政主干道石柱路,，南鄰規(guī)劃支路端午路,，西鄰規(guī)劃支路開發(fā)路，北側(cè)為規(guī)劃支路正航北路,。 春江家園項目的戶型以80-90平米的二室二廳為主,，還有三室兩廳，一室一廳等戶型,。

房價走勢：2016年3月份的8300元/平左右,，上升到13500元/平左右。

原因分析

三環(huán)內(nèi)自住可以,，升值主要是跟著市場普漲,，升值難，如果當(dāng)初出于投資購買,，建議后期賣掉,。

高新區(qū)

高新區(qū)不論現(xiàn)在還是未來，在鄭州均屬中等偏上發(fā)展區(qū)域,，優(yōu)勢和劣勢并存,，機(jī)遇在，瓶頸也在,。

優(yōu)勢：環(huán)境,、大學(xué)畢業(yè)生多、學(xué)校優(yōu)勢,、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及三全路修通,、北三環(huán)西延、地鐵優(yōu)勢漸起,，天健湖的高新科技城也在蓄勢待發(fā),。

劣勢：高新區(qū)沒有一張高起點(diǎn)的大規(guī)劃，除了天健湖以外都是拆了建的模式,，對外交通還有瓶頸,。

你可以對高新區(qū)樂觀,，但也不要太有幻想，在房產(chǎn)供給不多,，市場較旺的高新區(qū)置業(yè),，房價下跌的可能性還是沒有的。

2018年中海,、康橋,、東原等巨頭爭霸的大戲?qū)⒃诟咝聟^(qū)激情上演。

祝福紅城

該項目是由祝福地產(chǎn)花費(fèi)60億元建設(shè)的一個城市綜合體項目,，整個項目占地650畝,，規(guī)劃建筑面積180萬方。祝福紅城項目作為距離鄭州市區(qū)近的西區(qū)大盤,，是一家同時擁有2所重點(diǎn)名校,、4所幼兒園的社區(qū)，目前已經(jīng)成功簽約“北大附幼”領(lǐng)銜的4所幼兒園,、“公立河南省實驗小學(xué)”,、“省公立重點(diǎn)中學(xué)鄭州市八中”，2015年9月1日河南省實驗小學(xué),、鄭州八中同步招生,。

房價走勢：從2016年3月的7700上漲到14800，再到后來的降低到12500.很能代表這一段時間房價的走勢,。

原因分析

該樓盤學(xué)校是其核心支撐力之一,，目前榮盛接手產(chǎn)品力更強(qiáng)，并且贈送面積較多,，未來值得期待,。

翰林國際城

翰林國際城由河南三德置業(yè)有限公司投資,，位于鄭州市高新區(qū)長椿路與蓮花街交匯處東南角,，鄰地鐵1號線站口，快速公交BRT站,。項目總占地面積約570畝,，總建筑面積達(dá)90萬平方米，共由A,、B,、C、D四個組團(tuán)組成,，均采用封閉管理,，地面采用人車分流。目前該項目一期售完,，二期已推,，戶型面積為81—160平米,。

該項目周邊教育資源豐富，有鄭州大學(xué),、河南工業(yè)大學(xué),、鄭大實驗幼兒園、鄭大實驗小學(xué),、鄭州外國語中學(xué)等,，翰林國際城內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園、外國語小學(xué),、外國語中學(xué),。

房價走勢：從16年3月份的8000元/平左右到14800元/平左右的高價位，再到14500元/平左右穩(wěn)定價位,。

原因分析

地鐵,、大學(xué)、自身的幼兒園,、中小學(xué)配套是翰林國際城升值的三大法寶,，但該樓盤品質(zhì)較差，自住,、出租都可以,，升值有壓力，可以考慮持有,。

公園道一號

公園道一號項目由河南朗格置業(yè)有限公司開發(fā),，投資商為鄭州朗悅集團(tuán)有限公司。項目占地約1000畝,，總建面約220萬方,，整個項目由北里、大里兩個地塊組成,，規(guī)劃有品質(zhì)住宅,、集中商業(yè)、學(xué)校等,。

房價走勢：從2016年3月份的8800元/平左右到2017年的高點(diǎn)15500元/平左右,，售價提升很大，已購房者的收益頗深,。

原因分析

位置,、朗悅慧外國語學(xué)校、小區(qū)品質(zhì),、大商業(yè)是支撐公園道壹號房價的四大利器,。目前房價也進(jìn)入瓶頸期，可以持有,，用時間換增值,。

金科城

金科城項目位于科學(xué)大道與瑞達(dá)路交叉口東南角,，項目總建面積108萬方，首期由12棟7+1/8+1形式的洋房與13棟高層和獨(dú)立的社區(qū)商業(yè)組成,。

金科城項目周邊交通還算便利,，五大城市核心快速通道“農(nóng)業(yè)快速路、新龍路快速通道,、京廣快速路,、西四環(huán)、北三環(huán)”立體環(huán)繞,，形成一個五縱五橫的立體式交通網(wǎng),；項目周邊有鄭州中學(xué)、鄭州中學(xué)附屬小學(xué),，信息工程大學(xué)等教育資源,。

房價走勢:從2016年8月份開盤即售罄的9850元/平左右的均價到二期開盤16350元/平左右，金科很好的抓住了這一波漲價潮,。

原因分析

首先金科首開低于市場預(yù)期,，又恰遇市場普漲，二期改精裝這是金科城價格上漲的邏輯,，學(xué)區(qū)房,、以及高新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，綜合決定該樓盤可以堅定持有,。

萬科城

萬科城位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道與西四環(huán)交會處,，東鄰鄭州大學(xué)，毗鄰鄭州輕工業(yè)學(xué)院,。項目總建筑面積約320萬㎡,，項目涵蓋住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài),，其中項目商業(yè)配套約50萬㎡,，集餐飲、娛樂,、休閑于一體,；教育配套資源有11所幼兒園,、4所小學(xué),、2所中學(xué)。

房價走勢：萬科城從16年4月份的8500元/平左右到現(xiàn)在的13500元/平左右,，單價漲了5000元,。

原因分析

萬科城帶動高新區(qū)房價上漲，它是高新區(qū)價格的定海神針和參考坐標(biāo),，品牌力,、產(chǎn)品力,、商業(yè)、物業(yè),、高新區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ约笆袌銎諠q,，使得萬科城一步一步漲到現(xiàn)在，已透支高新區(qū)房價,。

可以持有,，升值速度變慢，但還會再漲,。

恒大城

鄭州恒大城項目占地面積1200余畝,，總建筑面積逾135萬方，項目首期開發(fā)地塊面積60畝,，建筑面積近14萬方,，由7棟20-26層的瞰景高層組成，產(chǎn)品戶型涵蓋兩房,、三房,、四房。

該項目臨近西三環(huán)北延,、三全路等城市主干道,，并成功簽約鄭大實驗小學(xué)，鄭州高新區(qū)恒大城中學(xué)（復(fù)旦中學(xué)托管）,；雙湖雙園雙會所,，更有金碧物業(yè)加持，致力于打造區(qū)域內(nèi)宜居新標(biāo)桿,。

房價走勢：從開盤的高價位14800元/平左右到上漲到18000元/平左右,，雖然漲幅才3200，但困難挺大的,，恒大做到了,。

原因分析

恒大城其實從2016年秋天首期恒大翡翠華庭8500元/平到如今的18000元/平，漲幅巨大,，究其原因如下：1,、三全路打通，恒大城價值會提升,；2,、楓楊外國語學(xué)校緊鄰小區(qū)；3,、恒大城無明顯短板,。建議持有，關(guān)注要開的稀缺洋房。

五龍新城

五龍新城由富力,，建業(yè)和易居三公司開發(fā),，總占地778畝，總建筑面積350萬方,，物業(yè)形態(tài)有裝修住宅,、休閑購物中心、甲級寫字樓等,。一期主推戶型為70-115平米住宅,。

房價走勢：項目在16年3月份就已經(jīng)賣到9600元/平左右，借勢猛漲一波到達(dá)16000元/平左右,，后小幅度下調(diào)到15500元/平左右短期平穩(wěn),。

原因分析

三環(huán)內(nèi)、地鐵8號線,、東風(fēng)路打通預(yù)期高,、大品牌是其上漲原因。其實產(chǎn)品力較差,，戶型較爛,，可以自住，短期升值無望,，等待普漲,，必要時可以出手賣掉。

經(jīng)開區(qū)

2016-2017年鄭州房價最大黑馬便是經(jīng)開區(qū),，核心原因在于1,、鄭東高鐵區(qū)外延；2,、東區(qū),、港區(qū)中間使經(jīng)開區(qū)和濱河國際新城受益；3,、樓盤較少,；4、東區(qū),、經(jīng)開,、港區(qū)、白沙帶來的就業(yè)機(jī)會,。

經(jīng)開區(qū)太猛,，已顯疲憊之勢。

富田九鼎世家

富田九鼎世家項目位于經(jīng)開區(qū)航海東路和第五大街交叉口南150米,。占地面積 89000㎡,，建筑面積 350000㎡,，容積率 2.90,，綠化率 45.00%,。右臨高鐵，毗鄰機(jī)場高速,，鄰中州大道,、航海東路等主干道。戶型涵蓋約90㎡兩房,、120-130㎡舒適三房,，樓王約200㎡大戶型。富田九鼎世家鄰近鶴立幼兒園,、經(jīng)開實驗小學(xué),、鄭州十一中、一中實驗學(xué)校等教育資源,，社區(qū)還計劃引進(jìn)國際知名幼兒園進(jìn)駐,。社區(qū)外攬丹尼斯、一站購物廣場,、大商千盛百貨等購物商場,，距離麥德龍、居然之家購物中心15分鐘車程,，附近有工商銀行,、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行及鄭州市第七人民醫(yī)院等生活配套,。社區(qū)更擁有獨(dú)立2萬余平米綜合商業(yè)街,。

房價走勢：從最早的9000多元/平左右漲到最高點(diǎn)23000，這個項目也是驚人,，早期購入者收益頗豐,。

原因分析

經(jīng)開區(qū)是2016-2017年鄭州區(qū)域黑馬，競爭樓盤少,，項目品質(zhì)是九鼎世家價格快速上漲的主要原因,。該樓盤可以持有，但后續(xù)升值速度要比之前放緩,。

金沙湖高爾夫觀邸

金沙湖高爾夫觀邸項目位于鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街經(jīng)南八路,。是和諧集團(tuán)打造的中原首個以“非模式化奢華高爾夫生活”作為居住概念的豪宅社區(qū)，也是中原唯一的城區(qū)高爾夫豪宅社區(qū),。項目距鄭東新區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)及省政府6公里,，西臨萬畝森林公園及機(jī)場高速，東臨鄭州新區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項目濱水新區(qū),。

金沙湖高爾夫觀邸項目整體占地2050畝,。其中一期占地635畝，總建筑面積約125萬平方米，二期占地252.2畝,，總建面約73.4萬方,。東臨1200畝市區(qū)內(nèi)高爾夫和400畝金沙湖浩瀚水景。金沙湖高爾夫觀邸產(chǎn)品涵蓋濱湖墅院,，法式排屋,，法式合院，以及空中瞰景觀邸等多種豪宅物業(yè),。

房價走勢：2016年3月住宅均價是9500,，最近開盤高層住宅均價是16000，一路猛漲6500,。

原因分析

該盤上漲的主要原因在于：1,、整體區(qū)域房價上漲快；2,、競品太少；3,、在經(jīng)開區(qū)位置很好,；4、南三環(huán)延長線等交通的重大改變,；5,、自身產(chǎn)品不錯。綜合而言,，可以繼續(xù)持有,。

港區(qū)

鄭州未來能發(fā)展好的一個區(qū)域，是鄭州未來一個中心,，它需要一些時間,，從產(chǎn)業(yè)、人口,、學(xué)校,、醫(yī)療、地鐵交通都對港區(qū)重點(diǎn)鐘愛有加,。

永威南樾

永威南樾位于鄭州航空港區(qū)鄭港四路與鄭港四街交叉口,，由鄭州永威置業(yè)開發(fā)建設(shè)，5號地塊總建筑面積約224272.41㎡,，其中地上建筑面積約為171224.71㎡,，地下建筑面積約53047.70㎡。一期由2棟商鋪和16棟18層高層組成,。 永威南樾二期瑞苑位于鄭州航空港區(qū)鄭港四街與盛錦路交叉口,，由鄭州港榮實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè),，4號地塊總建筑面積約286922.97㎡，其中地上建筑面積約為201600.31㎡,，地下建筑面積約85322.66㎡,。二期由商鋪和26層高層組成,。 永威南樾三期是永威系成品房交付地塊,，也是永威進(jìn)入成品房時代的里程碑,，三期占地82.69畝,，規(guī)劃總建面213225平方，由9棟26層高層組成,，成品房交付，內(nèi)部首創(chuàng)4.0景觀體系,。

房價走勢：數(shù)據(jù)顯示2015年4月以每平6200的均價在售,。2016年3月份開始上漲到6500,，在16年12月份均價突破12150,，有小幅度回落，并在以后的長時間內(nèi)持續(xù)保持12000的均價,。

原因分析

港區(qū)品質(zhì)和房價領(lǐng)頭羊地位，港區(qū)價值和發(fā)掘和永威南樾的品質(zhì)其價格上漲的主因,，該盤可以持有,。

正弘中央公園

正弘中央公園項目位于鄭港三路與鄭港四街交匯處，占地面積約1600畝,，總建筑面積200萬平方，容積率：2.50 ,， 綠化率：40%,。由河南正弘地產(chǎn)投資開發(fā),，建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗區(qū)的首個公園城市綜合體項目,，是航空港區(qū)的重點(diǎn)項目。該項目建設(shè)涵蓋文化,、娛樂,、居住、商業(yè),、辦公,、酒店等業(yè)態(tài),，并且在核心地段建設(shè)了一個360畝地的中央公園，項目總投資額近百億,。

房價走勢：2013年12月以均價6000元/平左右開售以來直到2014年10月達(dá)到6500元/平左右的高價,，2016年3月份開始增長到6800元/平左右，后來不斷飆升至最高點(diǎn)（2016年11月19日開盤均價11000元/平左右）,，后來小幅度回落保持在10500元/平左右,。

原因分析

港區(qū)位置最好，港區(qū)價值挖掘提升以及正弘中央公園所處位置是其價格上漲的主因,，購買該盤者,，不等錢用的可以繼續(xù)持有。

滎陽片區(qū)

1,、金地格林小城高層房價從最初的5800元/平左右漲到最近的8500元/平左右,，洋房7600元/平左右漲到11000元/平左右,，尚無下跌趨勢,。

2、鄭西鑫苑名家高層從最初的5300元/平左右漲到7800元/平左右,，暫無下降趨勢,。

3、清華大溪地房價從2016年3月的5700元/平左右到2017年9月的10000元/平左右,，再到目前的9000元/平左右,，有升又降落。

4,、建海綠蔭半島在2016年3月,，高層賣4700元/平左右，2017年9月單價8300元/平左右.

5,、恒大山水城高層從2016年3月份的6900元/平左右攀升到10000元/平左右,，目前單價在9500元/平左右。

6,、瀚宇天悅灣房價高層從5600元/平左右漲到7500元/平左右,。

7、鄭西理想城高層房價從4100元/平左右漲到7588元/平左右,。

原因分析

滎陽片區(qū)是鄭州房價上漲較晚啟動的板塊,，大開發(fā)商紛紛入駐，鄭西健康板塊已經(jīng)確立,，一中分校開學(xué),，中原西路觀感非常好，再往五云山一帶,，萬科,、泰禾,、正商、融創(chuàng)等小鎮(zhèn)開花,，對滎陽片區(qū)沒必要悲觀,，從剛需起步，9000元/平左右的房價,，一切安好,。

綠博片區(qū)

2016年3月到2017年11月5日，綠博命途多舛,，區(qū)域價值因文化創(chuàng)意園被快速拉升,。

2016年9月23日，當(dāng)時全鄭州未限購,，理想國首期,、萬科蘭喬圣菲等樓盤搶了綠博大紅利,，但理想國低開,，又將紅利讓給了老業(yè)主們和有眼光的購房者。

2016年10月康橋香溪郡高層12500元/平,，又收割綠博紅利,；

2017年4月40日，鄭東碧桂園下網(wǎng)收魚,，但2017年5月3日綠博限購,，碧桂園的魚幾乎跑光。

2017年亞新雙雄入市,，適當(dāng)調(diào)低預(yù)期收成很好,；永威上和郡因高端品質(zhì)銷售不錯；融創(chuàng)觀瀾只能憑營銷系統(tǒng)血拼綠博,；雅居樂加入混戰(zhàn),，從9000多元/平疲軟到不到9000元/平，綠博基本已見底回升,。

部分樓盤面積段開始變小,，部分樓盤大戶型精裝又將入市，比如理想國別墅區(qū)精裝240平方大平層,，據(jù)說要沖擊2萬元/平,，不久雁鳴湖別墅又要來了，綠博,、雁鳴湖的明天將分化,，大面積高端項目和小面積廝殺，看各品牌開發(fā)商的品牌力和產(chǎn)品里吧,，2018年的綠博會更精彩,。

南龍湖

在鄭州35歲的中年男子住北龍湖,，可以挑20歲女孩，住南龍湖只能選個帶孩子女士為伴了,。

南龍湖起點(diǎn)不高,，交通便利，配套一般,，房價稍快于南龍湖發(fā)展水平和行政級別,，給南龍湖一個匹配的行政管理級別會讓南龍湖更好，南龍湖的鋁制剛需將在南龍湖厚積薄發(fā),，入住北龍湖不是夢,，加油！

結(jié) 語

在2016年以前,，很多人也受益于房價上漲,，但沒有在2016年看得如此驚心動魄。

篇幅原因,，在2016年漲價過快樓盤并未全部分析完畢,，僅選擇了鄭州大部分漲幅較大樓盤做案例。

在分析時發(fā)現(xiàn),，房價漲價的基礎(chǔ)是政策和貨幣,，在一個城市里區(qū)域是房價漲幅大小的核心決定力，政府在一個區(qū)域建最好的交通,、公園,、學(xué)校、醫(yī)院,、產(chǎn)業(yè),，這個區(qū)域怎么能便宜呢？一切都是有代價的,！

再其次是樓盤劃的學(xué)區(qū)和離地鐵的距離,。

排在第三位是哪個開發(fā)商來建，它提供什么產(chǎn)品和后續(xù)物業(yè),。

鄭州各區(qū)的特色和差異將在未來進(jìn)一步形成清晰標(biāo)簽和拉大距離,。

在這種標(biāo)簽、階層,、距離形成前,，將房子當(dāng)孩子養(yǎng)，用賣豬的從容果斷處理它,，你會受益良多,。

剛需看價格，選品質(zhì),；改善選區(qū)域,，選品牌,，選品質(zhì)，選生活方式,，交錯的后房地產(chǎn)時代已經(jīng)來臨,。