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注：小編做了幾處修改，請(qǐng)見紅字,。
從2015年11月15日開始,，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。 按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù),，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障,。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生,、公共區(qū)域維修,，以及電梯、配電,、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障,。 如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響,。同時(shí),，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。 至2016年3月30日,，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元,。 在此，我管理處鄭重提醒,，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款,，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的滯納金（物業(yè)管理圈小編認(rèn)為寫成千分之三的違約金,，合同違約交的是違約金不是滯納金,，下同），并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定,，訴諸法律,，采取訴訟、強(qiáng)制執(zhí)行等方式,，通過(guò)法律手段追究您的法律責(zé)任,。屆時(shí),，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及滯納金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi),、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的法律后果,，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。 ____年度物業(yè)費(fèi)收繳工作已臨近尾聲,，經(jīng)管理處統(tǒng)計(jì)，您戶的物業(yè)費(fèi)自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計(jì)人民幣_(tái)__________元還未繳付,。上述欠款已超過(guò)繳納期限（應(yīng)寫成交納,，下同），本司唯恐閣下事務(wù)繁忙,，一時(shí)遺忘,，現(xiàn)特函告知：為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，請(qǐng)您配合及時(shí)交納物業(yè)費(fèi),。 1． 電話預(yù)約（xxxxxxxxx）,，物業(yè)客服人員上門收?。?/section> 2． 到物業(yè)管理服務(wù)中心繳費(fèi)（每日8：00-20：00）,； 3． 通過(guò)銀行直接劃賬至物業(yè)公司（賬號(hào)：xxxxxxxxx） （注：如在 2016年12月25日之前，仍不繳納所欠物業(yè)費(fèi),，我司將停止相關(guān)物業(yè)服務(wù),，并從當(dāng)月首日起計(jì)收錢款總額每日0.3%的滯納金，屆時(shí)不再另行通知,，引起的一切后果由欠費(fèi)戶自行承擔(dān),。） 聯(lián)系人：夏經(jīng)理 電話：xxxxxxxxx 您所購(gòu)買的位于xxx小區(qū)xxx號(hào)房自xx年xx月-xx年xx月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)及水電等各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)人民幣xxxx元（其中含滯納金xxx元）至今尚未結(jié)清,，小區(qū)管理中心已多次向您發(fā)出書面催款通知,，并就欠費(fèi)問題與您進(jìn)行過(guò)溝通，但至今仍未見您交納相關(guān)欠款。截止xx年xx月xx日,，水費(fèi)xx元,、電費(fèi)xx元、公攤電費(fèi)xx元,、公攤水費(fèi)xx元,、空調(diào)費(fèi)xx元、城市垃圾處理費(fèi)xx元,。因此,，這已嚴(yán)重影響了小區(qū)管理中心對(duì)該房號(hào)正常服務(wù)工作的開展，小區(qū)管理中心也已無(wú)力再為該房號(hào)墊支每月水,、電費(fèi)用,、物業(yè)人員工資、公共設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)等大額費(fèi)用,。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七章第四十七條：業(yè)主,、使用人未按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同或者物業(yè)管理服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或者維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)可以每日加收應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)用的千分之三的滯納金或按照約定加收滯納金,?！吨腥A人民共合國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴,。 因此，為了維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,，請(qǐng)您務(wù)必在xx年xx月xx日前交清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)欠費(fèi),。 尊敬的____棟____樓____號(hào)房間業(yè)主： 閣下公寓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)僅交至_____年___月___日，物業(yè)管理公司至今未收到貴公寓_____年___月___日到_____年___月___日的管理費(fèi),，共計(jì)___________,。 為了保證物業(yè)管理工作順利開展，本公司現(xiàn)特致函通知,，敬請(qǐng)閣下盡快前往xx管理處交納,。 備注：____________________________,。 您好,！很榮幸我們能夠?yàn)殚w下提供物業(yè)管理服務(wù),，在我們服務(wù)的過(guò)程中，得到了您的大力支持和理解,，在此表示感謝,！ 根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和公約（應(yīng)改成《臨時(shí)管理規(guī)約》或者《管理規(guī)約》），在過(guò)去x個(gè)月的時(shí)間里閣下接受了我們的物業(yè)管理服務(wù),，為了能夠使你繼續(xù)享受到我們及時(shí)的服務(wù)和履行您的義務(wù),，請(qǐng)于x月 x日前交納物業(yè)管理費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和水電氣費(fèi)用等,，詳細(xì)費(fèi)用見下表,。您可以到管理處辦公室辦理手續(xù)或者可以在銀行直接辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。 在此再次感謝您配合我們的工作,，如果你對(duì)我們的工作有什么建議或者不滿,，你可以提出，我們將會(huì)重視您的每一個(gè)建議,；如果您對(duì)我們的員工工作有什么不滿,，你可以到管理處主任辦公室投訴，我們熱忱歡迎您監(jiān)督我們的工作,。 閣下貴單元（ 閣 幢 房）從 年 月至 年 月所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、車位費(fèi),、滯納金總額共計(jì)人民幣 元。我司客戶中心曾以書面,、電話等形式通知催繳,，但您戶目前仍未配合交款工作。根據(jù)《xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,、江華省和華江市有關(guān)物業(yè)管理政策法規(guī)等條款,，閣下應(yīng)交繳以上的費(fèi)用。在此,，再次敬請(qǐng)閣下于 年 月 日前到xx客戶中心交清欠款,。 為共同維護(hù)xx物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)的正常運(yùn)作，對(duì)逾期仍未交款的,，我司將按xx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主公約約定的條款,，停止相應(yīng)的服務(wù)措施。若有疑問請(qǐng)與xx客戶中心直接聯(lián)系,。 您好,！我公司于2017年1月1日起收取物業(yè)管理費(fèi),。 樓號(hào)： 業(yè)主姓名： 物業(yè)費(fèi)： 元。您至今未繳，請(qǐng)于 月 日前到物業(yè)公司辦公室繳納,，逾期未繳納的業(yè)戶按物業(yè)管理費(fèi)的千分之三收取違約金,。 感謝您好對(duì)物業(yè)工作的理解與支持！ 您好,！我公司于2017年1月1日起收取物業(yè)管理費(fèi),。 樓號(hào)： 業(yè)主姓名： 物業(yè)費(fèi)： 元。您至今未繳,，請(qǐng)于 月 日前到物業(yè)公司辦公室繳納,，逾期未繳納的業(yè)戶按物業(yè)管理費(fèi)的千分之三收取違約金。 感謝您好對(duì)物業(yè)工作的理解與支持,！ 根據(jù)《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)精神規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù),，未繳費(fèi)的業(yè)主實(shí)際是侵犯了已繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益,。結(jié)合本項(xiàng)目當(dāng)前的收費(fèi)情況，仍有部分業(yè)主未履行繳費(fèi)的義務(wù),，卻享受著保潔,、綠化、秩序維護(hù),、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,，對(duì)此，我們?yōu)榫S護(hù)已繳費(fèi)業(yè)主和我公司的合法權(quán)益,，將保留通過(guò)法律途徑解決的權(quán)利,，并根據(jù)我物業(yè)公司與廣大業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》向欠費(fèi)業(yè)主收取滯納金。 為了小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作能正常運(yùn)轉(zhuǎn),，希望業(yè)主盡快到物業(yè)服務(wù)中心繳納相關(guān)費(fèi)用（或預(yù)約上門收費(fèi)）,。近期，我們將組織所有物業(yè)服務(wù)人員（秩序維護(hù)員,、保潔員及專職收費(fèi)人員）利用不同時(shí)間段不間斷地進(jìn)行上門收費(fèi),。同時(shí)為方便廣大業(yè)主，我們也將組織人員到業(yè)主所在單位進(jìn)行收費(fèi),，通過(guò)多種手段方便業(yè)主繳費(fèi),。 上述措施大大增加了物業(yè)服務(wù)的工作量和成本，希望得到廣大業(yè)主的理解和支持,。我們物業(yè)服務(wù)中心全體員工再次向已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主表示衷心地感謝和致敬,，謝謝你們對(duì)我們工作的支持。 **律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱本所）受**物業(yè)管理有限公司的委托,，就你拖欠物管費(fèi),、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,，嚴(yán)重違約一事，出具本律師函,。 根據(jù)你所居住小區(qū)業(yè)委會(huì)與**物業(yè)管理有限公司達(dá)成的物業(yè)服務(wù)合同之規(guī)定，**物業(yè)公司一直積極履行相關(guān)權(quán)利義務(wù),依法依約對(duì)你居住的小區(qū)實(shí)施規(guī)范的物業(yè)管理,。你卻一直拖欠物業(yè)管理費(fèi),、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，自****年*月*日起至****年**月**日止共計(jì)人民幣***元,。**物業(yè)公司曾多次以各種形式向你催交物業(yè)管理費(fèi),但你一直未予理睬,，一直為支付以上費(fèi)用。 根據(jù)以上事實(shí),，你拖欠物管等相關(guān)費(fèi)用的行為已嚴(yán)重違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，嚴(yán)重侵犯**物業(yè)公司權(quán)益,，已構(gòu)成違約,，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 基于以上事實(shí)及你應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,，請(qǐng)你在接到本律師函五日內(nèi)，向**物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,。 若你不在本律師函通知的時(shí)間內(nèi)支付完畢有關(guān)費(fèi)用,，**物業(yè)公司將保留采取進(jìn)一步法律行動(dòng)的權(quán)利。**律師事務(wù)所聯(lián)系人：趙***（律師） 我們依法接受XX物業(yè)管理有限公司的全權(quán)委托,，現(xiàn)就你拖欠XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)的相關(guān)事實(shí)和法律問題,，正式函告于你： 我們收到并審查了XX物業(yè)管理有限公司提交的下列材料，即：***先生/女士拖欠XX物業(yè)管理有限公司從****年**月**日至今物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣***元,，滯納金共計(jì)人民幣***元; 根據(jù)前述認(rèn)定的事實(shí),，我們提出如下法律意見： 1、XX物業(yè)管理有限公司與您之間的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系明確,，您應(yīng)按照《前期物業(yè)管理合同》的規(guī)定向XX物業(yè)管理有限公司繳納所欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等債務(wù),。 2、***先生逾期償還欠款的行為已經(jīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。 ***先生逾期未向XX物業(yè)管理有限公司履行債務(wù)的行為，已經(jīng)違反我國(guó)《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規(guī)定,，***先生依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行支付欠款人民幣***元整的義務(wù),，并繳納逾期所欠滯納金人民幣****元。 1,、希望您在收到本律師函之后,，立即與我們?nèi)〉寐?lián)系,。并將所欠人民幣***元直接(或通過(guò)我們)支付給XX物業(yè)管理有限公司; 2、如***先生仍拒絕履行付款義務(wù),，我們將依據(jù)法律追究您的法律責(zé)任; 鑒于XX物業(yè)管理有限公司與***先生的關(guān)系以及XX物業(yè)管理有限公司不再主張違約責(zé)任也同意我們以調(diào)解結(jié)案，我們認(rèn)為XX物業(yè)管理有限公司還是本著以和為貴的精神來(lái)解決此事,。為避免訴累,，減少成本，繼續(xù)保持良好的關(guān)系,，我們希望***先生也本著這樣的精神在收到本律師函后,，能將所欠款項(xiàng)立即支付。
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