在自行交易過程中,，買賣雙方一般都直接進(jìn)行聯(lián)系,，自行安排看房，完成簽約、付款,、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程：自行交易時,，尋找房源、簽訂合同,、辦理過戶等均需自行完成,，尤其是需要貸款的客戶。

一般來講,，自行交易要分為以下幾步

（一）發(fā)布或了解房源信息

進(jìn)行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息,，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙,、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息,。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬,，但買賣雙方需要認(rèn)真識別信息的真實(shí)性,，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失,。

（二）看房,、挑房

作為買方，通過了解房源信息,，選好目標(biāo)房源后,，接下來就需要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察了?？疾旆譃閮蓚€層面,，一足落實(shí)房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì),；二是看房屋本身的現(xiàn)狀,，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況,、水電暖是否能正常使用,，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等,。

作為賣方,，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。

（三）買賣雙方初步達(dá)成意向,、買方交付定金

通過看房,，買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向。這時候,，通常需要買方交付一部分定金,，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構(gòu)成一個約束,。簽約之后,，定金可抵作房款。

（四）談判簽約,，買方向賣方支付首付款

達(dá)成買賣意向后,，最重要的環(huán)節(jié)就是合同的簽訂，因?yàn)楹贤苯用鞔_雙方的權(quán)利和義務(wù),，一旦產(chǎn)生糾紛,，則合同是解決糾紛時最重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮,，認(rèn)真審查,。對房屋狀況，付款方式和時間 ,、過戶期限 ,、房屋交付的時間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除,、爭議解決等條款都要在合同中予以明確,。

由于房屋具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準(zhǔn),，不可能實(shí)現(xiàn)“一手交錢,，一手交貨”，對于買方來講,，先付全款后過戶,，則面臨付完款但卻得不到房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險；而對于賣方而言,，如果先過戶后收款,，則面臨收不回房款的可能。因此對買賣雙方來講,，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風(fēng)險,。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付首付款,，過戶手續(xù)完成后,，再支付剩余房款。

因此,，一般而言,，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的首付款,，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定,。

（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi),，到房屋交易管理部門提交過戶材料,，領(lǐng)取受理通知單，在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,。如果是具有土地使用權(quán)證的房屋,，還需辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

（六）買方支付剩余房款

如果全款（指不需要貸款的客戶）,，買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的,，一般在過戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款；如果買方申請貸款的,，簽訂房屋買賣合同并支付首付款后,，買賣雙方需到銀行進(jìn)行貸款申請，由銀行對房屋進(jìn)行評估并審核買方的相關(guān)資質(zhì),，在銀行主持下進(jìn)行面簽,，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù),，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶,；如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》,，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證）,，銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶,。

（七）交鑰匙

產(chǎn)權(quán)過戶完畢，賣方收到全款后,，買方與賣方將房屋的水,、電、暖有線電視,、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，賣方將房屋鑰匙交給買方,。