相信第一次接觸二手房交易的朋友,，無論是賣方還是買方,，都會產(chǎn)生“錢”方面的疑問——賣方會迷糊：應(yīng)該先過戶還是先收款呢？萬一過戶給對方后,，對方不愿意付款,，那辛苦多年掙來的房子，不就免費送人了,？而買方也會有自己的考慮：賣方會不會收了首付款就攜款而逃,？

有這樣的疑問并不奇怪,，因為買賣中最重要的,，就是錢了,，買賣方當(dāng)然應(yīng)該為了錢的安全，三思而行,。下面小原就要說說,，怎樣用一個方法，徹底根治大家的擔(dān)憂,！

這個方法叫“資金監(jiān)管”

資金監(jiān)管是二手房交易中的一種保障制度,，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。為保證交易資金的安全,，由買方將房屋交易資金交付給交易保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,，交易保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金,，從而確保買賣雙方“錢證兩清”。

資金監(jiān)管是強制性的嗎,？是的,。除繼承、贈與,、析產(chǎn)司法強制轉(zhuǎn)移,、拍賣等少數(shù)情形外，其它的二手房買賣均應(yīng)辦理資金監(jiān)管,；此外,，通過經(jīng)紀(jì)公司代理的，同樣需要辦理“資金監(jiān)管”,。按規(guī)定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間或代理存量房屋買賣的，必須通過交易保證機構(gòu)在銀行開立的“監(jiān)管專戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金,。不允許經(jīng)紀(jì)公司代收房款,，這也是為了保證買房的資金安全。

雖然是強制性的措施,，但大家不要排斥它呀。因為資金監(jiān)管真的能根除買賣雙方的擔(dān)憂~

對于買方：通過將交易資金進行資金監(jiān)管,，在過戶后再進行解凍的流程,，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險,，切實保證了交易安全,。

對于賣方：通過資金監(jiān)管，確保交易的安全,，打消了客戶的顧慮,，促進交易的順利進行；交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋,，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險,，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

資金監(jiān)管的步驟是怎樣的,？

買方選擇貸款或全款買房,，所進行的資金監(jiān)管流程是不同的。和小原一起學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)~

◇ 無論是哪種流程,，需要提交的材料均包含：

《二手房買賣合同》,、 《房屋所有權(quán)證》、買賣雙方身份證明,，委托他人代辦的需提供經(jīng)公證的委托書,，其他所需材料（由房屋所在城市決定）。

◇ 二手房貸款首付款資金監(jiān)管：（貸款買房）

1,、簽買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求,。

2,、銀行放貸：貸款銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同,。

3,、確定首付：評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額,。

4,、支付首付：買方在中介公司刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,，由該銀行監(jiān)管,，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5,、辦理過戶：中介公司在房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費,、過戶手續(xù)。

（注：如果上午辦理完資金監(jiān)管,，當(dāng)日下午便可過戶,；如果當(dāng)日下午辦理資金監(jiān)管，則次日可過戶）

6,、銀行撥付首付至賣方：辦理完過戶手續(xù)后,，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款,。（注：房屋所有權(quán)證辦理到發(fā)證環(huán)節(jié),，銀行就會把房款轉(zhuǎn)入賣方預(yù)留的個人賬戶上,，賣方可隨時到就近的儲蓄網(wǎng)點取款）

7、銀行付尾款至賣方：銀行見他項權(quán)利證后,，支付尾款給賣方,。（注：他項權(quán)證，是指在他項權(quán)利登記后,，由房管部門核發(fā),、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū),，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明,，相當(dāng)于原來的他項權(quán)利證書）

◇ 二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：（全款買房）

1,、簽買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2,、付全款：買方在中介公司刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中,，由銀行監(jiān)管,，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3,、辦理過戶：中介公司在房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費,、過戶手續(xù)。

4,、銀行撥付全款至賣方：辦理完過戶手續(xù)后,，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款,。

◇ 辦理環(huán)節(jié)中，還應(yīng)注意以下要點：

1,、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時,，賣房人一定要準(zhǔn)確填寫收取房款的賬號；

2,、買房人存入房款時,，一定要選擇賣房人開戶的同一銀行，以免因跨行劃款發(fā)生不必要的費用和延長賣房人收款時間,；

3,、銀行在劃轉(zhuǎn)房款后會通過短信或電話方式通知賣房人取款，因此如賣房人的聯(lián)系方式變化,，一定要及時通知交易保證機構(gòu),，交易保證機構(gòu)會把您新的聯(lián)系方式告知銀行,。

綜上所述,，資金監(jiān)管確實除去了買賣雙方的心頭大患,，各位切勿貪圖便利而跳過此環(huán)節(jié)，否則交易雙方都會承擔(dān)較大的風(fēng)險,！切記切記,！