[ 導(dǎo)讀 ]

《創(chuàng)新辦公月報 9 月刊》出爐啦~

與方糖小鎮(zhèn)部分股權(quán)互換,、合并洪泰創(chuàng)新空間,、與佳能展開合作、與招商蛇口合作,、美國首個項目開業(yè)......目前中國估值最高,、最具品牌影響力的空間運營商優(yōu)客工場，每一步似乎都與其他空間運營商有所不同卻又引人關(guān)注,。在行業(yè)邊界日趨模糊的趨勢下,，這些步伐會將空間領(lǐng)域這個唯一的獨角獸帶向何方？

本期《創(chuàng)新辦公月報 9 月刊》深度專題對優(yōu)客工場 2017 至今的所有動作進行了詳細梳理,，并融資,、戰(zhàn)略合作、國際化布局,、盈利探索,、未來擴張等六個部分做了詳細分析和研究，全面,、深入呈現(xiàn)優(yōu)客工場的軌跡,、發(fā)展與未來之路。

除此之外,，《創(chuàng)新辦公月報 9 月刊》還涵蓋了 9 月份的行業(yè)動態(tài),、品牌動態(tài)以及投融資，展現(xiàn) 9 月份共享辦公方方面面,。

以下為《創(chuàng)新辦公 9 月刊》目錄：

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PART 1 行業(yè)動態(tài)

從 9 月 1 日- 10 月 20 日截止,，克而瑞監(jiān)測 50 家共享辦公品牌，新增共享辦公 9 處，以上海（ 3 處）最多,，其余 6 城市均在 1～2 家,。除了傳統(tǒng)的北上廣，武漢河南等地也開始備受關(guān)注,。本月布點最多的是優(yōu)客工場,，新增四處。以下為部分行業(yè)動態(tài)摘錄：

? 北京

? 河南

? 江蘇

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PART 2 品牌動態(tài)

本月共享辦公方面共達成合作 6 起,，投資 3 起,，戰(zhàn)略擴張 6 起，戰(zhàn)略發(fā)布 3 起,。合作方涉及多個行業(yè),，以地產(chǎn)商、科技企業(yè)為主,。以下為部分品牌動態(tài)摘錄：

「小麥鋪」與 Distrii 辦伴達成戰(zhàn)略合作,，將零售嵌入聯(lián)合辦公場景

9 月 21 日，小麥鋪與 Distrii 辦伴宣布達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,，突破其原有的社區(qū),、高校應(yīng)用模式，增加辦公場景,；雙方通過渠道共享,、會員權(quán)益共享和合作資源共享，打造辦公生活的新生態(tài),。小麥鋪在兩周前剛剛獲得億元人民幣融資,，是目前便利店領(lǐng)域融資最多的代表性項目。

「智能零售+新辦公空間」,，繽果盒子與 Officezip 達成合作

近日,，無人便利店領(lǐng)導(dǎo)者繽果盒子與中海商業(yè)聯(lián)合辦公品牌 Officezip 在京正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，繽果盒子此前相繼簽約高端小區(qū)物業(yè),，高校物業(yè)等消費場景,，此次與 officezip 的牽手，表明再次增加寫字樓消費場景,。智能零售新貴+辦公品牌運營商」攜手打造更加便捷,、智能、高效,、人性化的商務(wù)環(huán)境,。

優(yōu)客工場進軍歐美市場

2017 年 9 月優(yōu)客工場在美國的首個共享辦公空間——位于洛杉磯的場地正式開放，旨在幫助中國的初創(chuàng)企業(yè)挺進西方市場,。運營,、創(chuàng)業(yè)孵化等方面開展深度合作,，在共享經(jīng)濟與共享辦公的浪潮里，攜手打造深耕創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài),。

氪空間上海旗艦店開業(yè),，目前中國最大的單體聯(lián)合辦公空間

中國規(guī)模與運營效率領(lǐng)先的聯(lián)合辦公品牌氪空間上海旗艦店徐家匯社區(qū) 9 月 22 日正式開業(yè)，這座年代感十足的舊角樓可以容納約 2000 個工位,，是中國單體最大的聯(lián)合辦公空間，也是中國目前智能化領(lǐng)先的辦公空間,，彰顯了中國聯(lián)合辦公企業(yè)的野心和信心,。

成立合資子公司 優(yōu)客工場與方糖小鎮(zhèn)雙方互換部分股份

2017 年 9 月 23 日中國聯(lián)合辦公領(lǐng)域規(guī)模最大、品牌知名度最高的兩大品牌優(yōu)客工場和方糖小鎮(zhèn)正式宣布達成戰(zhàn)略合作,。雙方將互換部分股份并成立新的合資子公司,，在整合國內(nèi)聯(lián)合辦公市場的同時，攜手加速全球擴張,，打造世界一流的聯(lián)合辦公服務(wù)體系,。

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PART 3 投融資

本月共有四起對于共享辦公的投融資，涉及金額數(shù)億美元投資方為風(fēng)投公司與地產(chǎn)公司,。資金開始向行業(yè)中知名品牌匯聚,，行業(yè)格局初步顯現(xiàn)。風(fēng)投公司的參與尤其證明了資本界對于共享辦公領(lǐng)域的持續(xù)看好,。以下為部分投融資動態(tài)摘錄：

辦伴科技完成近 2 億元 A 輪融資

2017 年 9 月,，辦伴科技在上海 Distrii 辦伴-靜安嘉地空間成功召開了主題為「顛覆傳統(tǒng)，未來已至」的 A 輪融資簽約發(fā)布會,。會上辦伴創(chuàng)始人兼 CEO 胡京宣布,，公司近期已完成 A 輪融資，此輪融資金額為近 2 億人民幣,，由景瑞控股旗下合福資本領(lǐng)投,，君紫資本與新加坡城市發(fā)展集團（ CDL ）參投。融資后,，辦伴將加速布局輕資產(chǎn)辦公網(wǎng)絡(luò)的空間規(guī)模,，并逐步啟動亞太、東南亞,、歐洲及北美等海外市場的拓展,。

氪空間獲 IDG 資本戰(zhàn)略投資

2017 年 9 月 4 日，聯(lián)合辦公提供商氪空間宣布獲得新一筆融資,，由 IDG 資本投資,，金額過億。今年7月,，氪空間剛剛獲得來自中民投資本的戰(zhàn)略投資,。此次為 IDG 資本對氪空間的第二次投資,， IDG 資本表示，一直認可與關(guān)注「資產(chǎn)管理」領(lǐng)域的巨大市場機會,，也認為辦公市場也已經(jīng)到了需求轉(zhuǎn)變,、產(chǎn)品升級、連鎖發(fā)展的時機,。

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PART 4 研究專題：優(yōu)客工場-共享空間到底在做什么

進入 2017 年以來,，隨著互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起，共享經(jīng)濟概念的日益推動,，中國本土眾創(chuàng)空間已經(jīng)呈現(xiàn)巨頭發(fā)力跑馬圈地的格局,，像氪空間和地產(chǎn)大佬潘石屹的眾創(chuàng)空間 SOHO 3Q 都在加碼布局。在眾多品牌中,，以優(yōu)客工場動作最為頻繁,。那么這個成立兩年多的空間品牌在產(chǎn)品要素，商業(yè)方法,，戰(zhàn)略布局等方面動作的核心支撐點在哪,，未來的道路和可能性又在何方？

本專題將從重大動作,、融資,、戰(zhàn)略合作、國際化布局,、盈利探索,、未來擴張六個部分對優(yōu)客工場的發(fā)展軌跡進行分析，以下為部分專題內(nèi)容摘錄：

優(yōu)客工場 2017 年動作（部分）

融資方面：獲得 18 億元融資

目前優(yōu)客工場已形成了聯(lián)合辦公空間,、FA 平臺,、人力資源、商學(xué)院,、傳媒,、高端醫(yī)療、體育旅游,、金融服務(wù),、創(chuàng)業(yè)教育等業(yè)態(tài)的完整閉環(huán)。成立兩年時間,，優(yōu)客工場目前已經(jīng)完成了 8 輪融資,，估值達百億元人民幣，紅杉資本,、真格基金,、創(chuàng)新工場、諾亞財富等知名投資機構(gòu)均已入局,。

戰(zhàn)略合作：空間與供應(yīng)商整合

優(yōu)客工場戰(zhàn)略合作主要分為空間整合和供應(yīng)商整合,，例如,，與方糖小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略合作，雙方互換部分股份并成立新的合資子公司,；與洪泰創(chuàng)新空間的戰(zhàn)略合并,，今年4月份，優(yōu)客工場與洪泰創(chuàng)新空間簽署戰(zhàn)略合并框架協(xié)議,。

國際化布局：國內(nèi)外同步擴張

據(jù)不完全統(tǒng)計截止今年 8 月優(yōu)客工場全球布局 30 城市 100 個共享辦公,， 2017 年 6 月優(yōu)客工場開始了自己的國際化擴張，并在之后落地紐約,、舊金山,、倫敦、洛杉磯,，除了出海業(yè)務(wù)，優(yōu)客工場還通過對外投資的方式布局海外市場,， 9 月份投資了印度尼西亞聯(lián)合辦公企業(yè) ReWork 公司 300 萬美元 pre-A 輪融資,。

其次 ReWork 也在當?shù)貙ふ倚聢龅兀餐\營,，進一步在當?shù)刈錾?，對于國?nèi)市場 9 月優(yōu)客工場麗灣項目的正式啟動，也標志著優(yōu)客工場將成為全球第一家落戶于雄安新區(qū)的聯(lián)合辦公企業(yè),。

盈利探索：打造辦公生態(tài)圈

目前國內(nèi)的共享辦公還停留在還是以場地租賃為主,，包括共享際的浮游之島，也成為活動場地的主要租金來源,。

對于優(yōu)客工場,，場租收益目前占到總收益的 75% ， 25% 來自其它服務(wù),，比如金融服務(wù),、人力資源和醫(yī)療保健。在優(yōu)客工場的規(guī)劃中,，其運營模式如下圖,。

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