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郫縣集體土地上房屋所有權(quán)登記管理辦法(試行) www. 填報(bào)時(shí)間：2008-08-27 責(zé)任單位：郫縣房管局 【字體：大 中 小】 打印 收藏 分享到 第一條 為規(guī)范集體土地上房屋登記行為，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《成都市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定,，結(jié)合我縣實(shí)際,，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于我縣行政區(qū)劃范圍內(nèi)集體土地上的房屋所有權(quán)登記,。 第三條 縣房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全縣集體土地上房屋所有權(quán)登記,、管理工作。各鎮(zhèn)人民政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)各自的職能協(xié)助縣房產(chǎn)管理局做好集體土地上房屋所有權(quán)登記的組織和監(jiān)督管理工作,。 第四條 房屋所有權(quán)登記須由申請(qǐng)人向縣房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng),，符合房產(chǎn)登記規(guī)定的條件予以登記。 第五條 申請(qǐng)登記的集體土地上的房屋,，房屋所有權(quán)人應(yīng)與土地使用 權(quán)人保持一致,。 第六條 房屋所有權(quán)登記按下列程序辦理： （一）申請(qǐng)； （二）受理,； （三）審核,； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證,。 第七條 自受理登記申請(qǐng)之日起,，縣房管局須在60個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿并頒發(fā)房屋證書(shū)或作出不予登記的決定。 第八條 經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的集中居住區(qū)“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”房屋權(quán)利人申請(qǐng)初始登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： （一）登記申請(qǐng)書(shū),； （二）建設(shè)用地證明； （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,； （四）工程竣工驗(yàn)收備案表,； （五）房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告； （六）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料,。 第九條 經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的集中居住區(qū)“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”權(quán)利人辦理房屋分戶(hù)登記,，應(yīng)提交以下資料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明,； （三）原農(nóng)房宅基地使用證（或宅基地取得相關(guān)證明文件）或村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證,； （四）集中安置補(bǔ)償協(xié)議（合同）或拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,； （五）安置房平面圖； （六）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料,。 第十條 2000年1月25日《成都市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》實(shí)施前建成的集中居住區(qū)“統(tǒng)規(guī)自建”和散居自建房屋,，申請(qǐng)人不能出具房屋建設(shè)相關(guān)資料的，由申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明房屋來(lái)源情況并具結(jié)保證,，經(jīng)房屋所在地村委會(huì),、鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)并出具證明材料。 2000年1月25日《成都市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》實(shí)施后建成的集中居住區(qū)“統(tǒng)規(guī)自建”和散居自建房屋,，權(quán)利人應(yīng)提供以下材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū),； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）集體經(jīng)濟(jì)組織出具的申請(qǐng)人屬于房屋所在地本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,； 權(quán)利人不屬于房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,，由原集體經(jīng)濟(jì)組織出具身份證明； （四）農(nóng)房宅基地使用權(quán)證或鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的用地建房證明,； （五）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料,。 房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告,。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,，方可予以登記。 第十一條 公共設(shè)施和公益事業(yè)房屋,、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,，需提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）權(quán)利人身份證明,； （三）集體建設(shè)用地使用權(quán)證明,； （四）相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)文件； （五）房屋竣工驗(yàn)收資料,； （六）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料,。 第十二條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的,； （二）房屋坐落變更的,； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割,、合并房屋的,； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。 第十三條 有下列情形之一的，暫緩房屋所有權(quán)登記： （一） 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)有爭(zhēng)議,，尚未解決的,； （二） 不能如期提供完整齊全的證明文件和資料的,； （三） 產(chǎn)權(quán)人下落不明，尚未確定代管人的,； （四） 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)暫緩房屋所有權(quán)登記的。 第十四條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記: (一) 房屋滅失的; (二) 放棄所有權(quán)的; (三) 不符合房屋技術(shù)和安全規(guī)范的建筑,； (四) 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十五條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列村料： （一） 登記申請(qǐng)書(shū),； （二） 申請(qǐng)人身份證明； （三） 房屋所有權(quán)證書(shū),； （四） 證明房屋所有權(quán)消滅的材料,； （五） 其他必要材料。 第十六條 縣房管局對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以確權(quán)登記的,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣,。 第十七條 已取得《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》的房屋，符合登記條件的,，可申請(qǐng)換發(fā)《房屋所有權(quán)證》,。必要時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)房屋狀況或進(jìn)行公告,。 第十八條 集體土地上自建房屋登記面積不得超過(guò)房屋所在地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的農(nóng)村建房面積,，超過(guò)部分經(jīng)依法處理后予以登記記載。 第十九條 有下列情況之一的,，不予辦理房屋所有權(quán)登記： （一）違法建筑,； （二）臨時(shí)建筑； （三）不符合房屋技術(shù)和安全規(guī)范的建筑; （四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。 第二十條 非法印制,、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū),，或者使用非法印制,、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)的,，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。 第二十一條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤,、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。 登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定房屋登記,，給他人造成損害的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后,，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償,。 第二十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的,，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任： （一）擅自涂改,、毀損、偽造房屋登記簿,； （二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記,，或者對(duì)符合 登記條件的登記申請(qǐng)不予登記； （三）玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊。 第二十三條 房屋權(quán)屬證書(shū)采用由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的樣式,，土地性質(zhì)一欄注明為“集體”,。 第二十四條《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》的停發(fā)及檔案移交。 村鎮(zhèn)管理辦公室應(yīng)自本辦法生效之日起停止辦理集體土地上房屋所有權(quán)登記,，不再頒發(fā)《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》,。對(duì)已頒發(fā)《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)登記資料自停止辦理之日起，進(jìn)行檔案資料的清理匯總并移交房產(chǎn)管理部門(mén),。 第二十五條 本辦法由縣房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。 第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 二00八年四月三十日
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