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從傳聞到意見(jiàn)征求稿、再到公布實(shí)施,，《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》終于在近期正式地出現(xiàn)在大家面前,。在提升城市品質(zhì)，強(qiáng)化精細(xì)化管理的背景下,，此版本較前版有不小的變動(dòng),。下面看看中原的獨(dú)家解讀：  原文： 第2.2.4 條 住宅用地、住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按以下規(guī)定執(zhí)行,。     解讀 前幾年的土地出讓條件中,，主城區(qū)住宅容積率普遍在4.0左右。事實(shí)上這樣容積率的住宅小區(qū)品質(zhì)并不高,，居住舒適度較低,。所以在打造宜居城市的大背景下，本次規(guī)定在控規(guī)層面,，限制建設(shè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,。可以看到容積率從以前普遍的4.0左右,，下降到2.5以下,。  2 原文： 第 3.2.6 條 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按以下有關(guān)規(guī)定控制：  解讀 前版建筑退距是根據(jù)建筑類型來(lái)分類， 新版建筑退距是根據(jù)建筑高度來(lái)分類,，與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。 3 原文： 3.4 天府中心中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理  解讀 設(shè)置獨(dú)立章節(jié),，對(duì)天府中心中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理進(jìn)行了規(guī)定,。可以看到政府推進(jìn)天府新區(qū)建設(shè)的決心,。 4 原文： 第3.5.8 條 建筑外觀應(yīng)體現(xiàn)多樣化,，可采取組群布局方式，通過(guò)建筑組群之間材質(zhì),、色彩,、形態(tài),、立面處理上的區(qū)別，形成豐富多樣的建筑形態(tài),。商業(yè)辦公建筑不宜出現(xiàn)3棟及以上相同重復(fù),。住宅建筑不宜出現(xiàn)6棟及以上相同重復(fù)。 解讀 前版規(guī)定只要求建筑外觀應(yīng)體現(xiàn)多樣化,，新規(guī)更加明確的從建筑棟數(shù)上提出外立面不能重復(fù)的要求,。強(qiáng)制性要求建筑外觀多樣性設(shè)計(jì)，將增加開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)成本,。 5 原文： 第3.5.12 條 新建住宅建筑不得設(shè)置底商,，商業(yè)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。  解讀 從新規(guī)實(shí)施開(kāi)始,，住宅 底商的建筑類型將不復(fù)存在,，兼容的商業(yè)只能從住宅脫離出來(lái)，單獨(dú)設(shè)置,，住宅將更加純粹,。但是脫離出來(lái)的住宅會(huì)占用地，建筑密度也會(huì)相應(yīng)增加,。 6 原文： 第3.5.13 條 住宅建筑層高一般不應(yīng)高于3.6米,。局部層高高于3.6米的躍層式住宅，其高于部分應(yīng)按其自然層高度折算層數(shù)計(jì)算建筑面積（不足一層的按一層計(jì)算）,，住宅坡屋頂部分除外,。  解讀 前版規(guī)定套型總建筑面積144平方米以上的躍層式住宅，起居室可以挑高?，F(xiàn)在新規(guī)取消了這一特例,，因此起居室挑高贈(zèng)送已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)了。 7 原文： 第3.5.14 條 商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目（含商兼住,、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分,，不含酒店）宜采用公共走廊,、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置出挑陽(yáng)臺(tái),、花槽,、飄窗，不得采用住宅單元式布局和住宅套型式功能設(shè)計(jì),。 解讀 商業(yè),、辦公類項(xiàng)目不能通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、花槽,、飄窗實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送了,，附加值減少,。 8 原文： 第3.5.15 條 辦公用房標(biāo)準(zhǔn)層分隔的，層高不應(yīng)高于4.2米,；辦公用房標(biāo)準(zhǔn)層不分隔的,，層高不應(yīng)高于4.6米,建筑公共部分的門廳、大堂,、中庭等除外,。  解讀 前版規(guī)定辦公用房層高不應(yīng)大于4.9米，新規(guī)嚴(yán)格控制辦公用房的層高,，loft產(chǎn)品將成為歷史,。 9 原文： 第3.5.18 條 每套住宅飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間（包含但不限于各類形式的入戶花園,、空中花園,、露臺(tái)、退臺(tái),、設(shè)備平臺(tái),、空調(diào)板、構(gòu)造板,、結(jié)構(gòu)板,、抗震板等）的水平投影面積不大于該套住宅套型總建筑面積的15%。 解讀 新規(guī)將飄窗,、露臺(tái),、退臺(tái)和空調(diào)板等也納入了面積控制的規(guī)定當(dāng)中，加大了對(duì)面積贈(zèng)送的限制,。 新規(guī)刪減的部分 2014版舊規(guī)： 按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算出的總建筑面積中,，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園,、設(shè)備平臺(tái),、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板,、抗震板等）進(jìn)深大于1.8 米時(shí),，超出1.8 米部分按全面積計(jì)入容積率； 解讀 新規(guī)取消對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的限制 2 2014版舊規(guī)： 第 2.3.7 條 新建建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建地下蓄水池,，用以調(diào)節(jié)極端天氣下的雨水流出量,、防澇及雨水資源再生利用。地下蓄水池的配建應(yīng)同時(shí)滿足以下要求： 1． 地下蓄水池的建筑面積為每 100 平方米規(guī)劃建設(shè)凈用地面積配置不小于1.5 平方米,； 2． 地下蓄水池的容積為每100 平方米規(guī)劃建設(shè)凈用地面積配置不小于4 立方米。 解讀 新規(guī)刪除了地下蓄水池的規(guī)定 附則 原文： 第1.0.2 條 本規(guī)定適用于本市中心城區(qū)城市建設(shè)用地內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理,，本分冊(cè)為用地和建筑規(guī)劃管理部分,。 中心城區(qū)由以下部分組成：錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū),、武侯區(qū),、成華區(qū)、溫江區(qū),、雙流區(qū),、龍泉驛區(qū)、新都區(qū),、青白江區(qū),、郫都區(qū)、高新南區(qū),、高新西區(qū)和天府新區(qū)直管區(qū),。 第 5.0.1 條 本規(guī)定施行前，已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》且合法有效的建設(shè)工程,，可按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。 第5.0.2 條 簡(jiǎn)陽(yáng)、都江堰,、彭州,、邛崍、崇州,、金堂,、新津、大邑,、蒲江等縣（市）可參照本規(guī)定,，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定中容積率指標(biāo)的設(shè)置應(yīng)低于本規(guī)定,。 第5.0.3 條 本規(guī)定由成都市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋,。 第5.0.4 條 本規(guī)定自2017年10月11日起執(zhí)行。 解讀 規(guī)定了適用時(shí)間及范圍,。較早報(bào)規(guī)的項(xiàng)目,，由于執(zhí)行早期標(biāo)準(zhǔn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有較大的優(yōu)勢(shì),。 總之,，新規(guī)相較舊規(guī)： 適用范圍擴(kuò)大、各項(xiàng)指標(biāo)收緊,、業(yè)態(tài)更加規(guī)范 END 四川中原顧問(wèn)中心 微信號(hào)：sczydsj |
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