上周飛墨君發(fā)了一篇有關(guān)毛坯房怎么驗房的文章,，有粉絲留言說希望希望寫寫精裝修房子要驗?zāi)男裉煳覀兙蛠碚f說吧,。

房地產(chǎn)開發(fā)商除了提供毛坯房,，還提供精裝修房，想想也是,，現(xiàn)在的年輕人忙著上班掙錢,，平日里沒多少精力能顧得上裝修，精裝修的房子省心省事,，買了就能住,，何樂而不為呢。

毛坯房我們主要驗的是房屋的房屋本身的建筑施工質(zhì)量,，精裝修房就不一樣了,，你又看不見下面的毛坯，無從檢查基層質(zhì)量,，就需要把重點放在下面這幾個地方：

這個最重要,，關(guān)乎著這個房子能不能住。裝修的材料都是開發(fā)商選的,，你也不知道達不達標,、環(huán)不環(huán)保，開發(fā)商一般在竣工后都要出具一份室內(nèi)環(huán)境檢測報告,，需要注意的是,，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告。如果不放心,，可以在入住前用專業(yè)工具檢測下室內(nèi)甲醛含量,。

看房屋結(jié)構(gòu)和購房合同上是否相同，還要核對面積,、位置朝向,、測公用面積，如果是小復(fù)式樓中樓,，還要測層高是不是和合同相同,，層高不符合住起來就會很壓抑。

水電管道這些都布在墻體里，你是檢查不到的,，水路你能檢查的就是排水管道通不通暢，上水管道有沒有滲漏,，水龍頭出來的水有沒有雜物銹跡（這里可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證）,，還有和毛坯房一樣的，要檢查防水,、有沒有積水,。

電路方面你要拉電閘看是否完全斷電，檢查所有的照明燈具,，檢查插座的位置和數(shù)量以及是否帶電,，還要檢查電話插口、網(wǎng)線插口,、寬帶插口,、電視天線插口、急救插口是不是通常,。

煤氣則是檢查管道的安裝是否符合規(guī)定,，一般煤氣管道是明管，便于后期維修,。

對了,，不要忘了檢驗水、電度數(shù)是否為零,。

首先要檢測地面是否平坦，墻角是否筆直,，有沒有縫隙,，然后用小錘來檢查墻面地面有沒有空鼓，墻磚,、地磚或地板的貼合是否平整,、光滑，有沒有翹起等,。

吊頂則是要檢查安裝的是否安全,，保證不會有掉下來的風(fēng)險，還要檢查頂角線和四周的墻面貼合嚴不嚴密,，有沒有縫隙,。

門,、窗是裝修的重點,，關(guān)乎著室內(nèi)安全。門要檢查門框與地面是否平行,，關(guān)上后嚴不嚴密,，安裝的是否牢固端正,，貓眼是否正常看得清,；窗要檢查窗扇推拉是否靈活,，是否沒有碰撞，外窗框有沒有防堵帽,，雙層玻璃的里外是否都干凈,，窗戶鎖是否正常。

如果裝了暖氣,、中央空調(diào)等,，還要檢測一下管路是否通暢，溫度有沒有達標,，使用正不正常,。還要測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間的回風(fēng)閥是否有效,。

衛(wèi)生潔具、燈具,、廚房設(shè)備,、家具、家具五金,、潔具五金,、各種家電等，要檢查是否和合同上表明的品牌一致,，型號也相同,，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包。

哎呀一不小心又說多了,，總之大家在買精裝修房前,，一定要考察好開發(fā)商的實力，選個管理完善,、口碑好,、有實力的。另外,，住宅裝修都有個保修期,，大家在保修期內(nèi)一定要仔細觀察，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。