去年1月份，劉女士為了孩子上學(xué),，考慮在北京市某小區(qū)購(gòu)置一套住房,。幾輪看房后，劉女士選定了一套43平米的一居室,，房?jī)r(jià)226萬(wàn),。

劉女士當(dāng)即交付了定金，并和房主簽訂了合同,，雙方約定,，在5個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。在辦手續(xù)的幾個(gè)月中,，劉女士還挺高興,，剛買(mǎi)的房,市價(jià)就又漲了幾十萬(wàn),。讓她沒(méi)想到的是,，房主突然給她發(fā)短信，說(shuō)房子不賣(mài)了,。劉女士和中介多次找房主溝通無(wú)果,，最終，劉女士只能把房主告上了法庭,。

不光北京，在我國(guó)其他大城市,，每當(dāng)房?jī)r(jià)大幅度上漲,，就會(huì)出現(xiàn)房主坐地漲價(jià)的情況。特別是,，當(dāng)漲幅超出了賣(mài)房需要賠償?shù)倪`約金時(shí),，不少賣(mài)房人就會(huì)違約得更加“底氣十足”。

像劉女士的這個(gè)案子,，房主以為自己可以賠點(diǎn)錢(qián)了事,，房子再掛上網(wǎng)賣(mài)高價(jià)。但他的如意算盤(pán),，并沒(méi)有打成,。

法院最終裁定，房主違約在先,，不僅要按原房?jī)r(jià)把房子過(guò)戶給劉女士,，還要向劉女士支付20萬(wàn)元的違約金。這下,，房主可是搬起石頭砸了自己的腳,。

法官提示,，大家在買(mǎi)二手房時(shí),，為了約束賣(mài)方，防止他坐地漲價(jià),，可以在合同中提高違約金成本,。一旦遭遇簽約后，賣(mài)方又反悔的情形,，也要懂得用法律武器,，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

1,、雙方合同成立的相關(guān)證據(jù)，比如說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，居間服務(wù)合同,。

2、證明雙方合同履行的證據(jù)，比如定金收據(jù),，房款收據(jù),。

3、證明被告這面違約的證據(jù),，比如被告這邊明確告知,，或者通過(guò)中介告知原告不愿意繼續(xù)履行合同，或者是被告不配合,，辦理相關(guān)手續(xù)的相關(guān)證據(jù),。

如果買(mǎi)房遭遇房主單方毀約，還鬧上公堂,，除了保留證據(jù),，還有一種更加強(qiáng)而有力的法律手段，也能幫到您,。

建議在起訴同時(shí),，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以防止賣(mài)房人在訴訟期間,，惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),。

在另一個(gè)遭遇房主坐地漲價(jià)，維權(quán)成功的案例中,，王女士就巧妙地使用了財(cái)產(chǎn)保全,，在訴訟中申請(qǐng)查封了該房屋，無(wú)形中給被告形成了巨大的威懾力,，最終被告只能選擇調(diào)解,，答應(yīng)原價(jià)賣(mài)房。