買賣交易流程

第一步：買賣雙方簽定買賣合同（約定監(jiān)管時間）

A：買方支付8%以內(nèi)定金,；

B：查檔、查學(xué)位后,，確認賣方產(chǎn)權(quán)后將定金支付給賣方,，預(yù)留水電押金10000元

C：賣方收到定金后，將房產(chǎn)證原件托管在中介方（中介方開房產(chǎn)證收條）

第二步：買賣雙方按合同約定時間做資金監(jiān)管及按揭

A：買賣雙方申請按揭準備資料：

買家：

夫妻雙方身份證,，夫妻雙方戶口本（狀態(tài)欄的婚姻狀態(tài)要和婚姻證明一致,，戶主頁及小孩頁都要）

婚姻證明（結(jié)婚證,、離婚證，未婚證）

收入證明（月供的2倍以上）

銀行流水（月供2倍以上）

全家房屋查詢單

首期款存在貸款人本人的貸款銀行的卡上

買賣合同,、定金收據(jù),、刷卡單；

如果不是深戶,，社保的單位名（納稅單位）必須和收入證明的單位一致

賣家：

產(chǎn)權(quán)人身份證

產(chǎn)權(quán)證原件

收款銀行卡

B：買賣雙方開設(shè)銀行賬戶,，并簽訂銀行資金監(jiān)管協(xié)議

C：買方支付首期款（成交價-銀行貸款-定金）到監(jiān)管賬戶

D：約5-7個工作日，銀行出具貸款承諾函給賣方（當(dāng)天監(jiān)管協(xié)議可以一起拿到）

第三步：辦理過戶

A：中介方收取中介費,；

B：預(yù)約過戶號（約好買賣雙方時間）,，中介方打印《深圳市房屋買賣合同》，并簽訂本合同,，遞件后,，由中介方收取過戶取證回執(zhí)；

第四步：5個工作日后取證（中介方約取證和抵押號及銀行抵押資料）

A：買賣雙方至國土局交納稅費,，并領(lǐng)取買方名下的新房產(chǎn)證（復(fù)印5份并到二樓打印房屋查詢單）

B：同時,，領(lǐng)取抵押號，買方將房產(chǎn)證原件抵押給銀行

C：銀行收到回執(zhí)及買方房產(chǎn)證照片時,，當(dāng)天或者第二天放首期款給賣方,。

第五步：7-9個工作日銀行放尾款給賣方（現(xiàn)在銀行放尾款要排隊，比較慢）

第六步：買賣雙方按約定好的時間交房（辦理水,、電,、煤氣、物業(yè)過戶等事宜,，中介方無息退還賣方水,、電押金10000元整）。