今日（10月13日）接到網(wǎng)友李女士爆料稱：自己在2011年花了30余萬買了江安縣五社區(qū)陳某修建的房子,，到現(xiàn)在賣方陳某也沒有給房產(chǎn)證，打電話也無人接聽。

意識到事情不對后,，昨天到住建局咨詢,，才發(fā)現(xiàn)自己買的房子根本就不是賣方陳某的，才知道自己花了30余萬購買的房子可能是別人的,，還辦不了房產(chǎn)證,。

合同如下

據(jù)了解，李女士當初買這個房子是自己父親的戰(zhàn)友介紹的,，2011年購買房子的時候還正在修建,。

合同上寫著2012年5月底前交房產(chǎn)證，2012年陳某沒有按時交證,，打電話催促,，陳某也一直推脫，并說一定能辦到證,，還簽定了補充協(xié)議書,。

補充協(xié)議寫著甲方陳某應該于2016年12月20日以前將兩證交給李女士，到現(xiàn)在李女士仍然沒有拿到房產(chǎn)證,。

李女士10月12日到住建局咨詢時，李女士才知道自己買的房子是另外一個人居住用地,，與陳某無關,。

購買的房子跟甲方陳某沒有關系，簽訂的合同不是房產(chǎn)買賣合同,，而是轉讓合同,。李女士才知道購買的房子不但辦不了房產(chǎn)證，還有這么多問題,。

李女士希望大家以她為戒,，購買房子時一定要注意，不要上同樣的當,。

不止是江安城區(qū)有這種小產(chǎn)權房子的糾紛,，在江安農(nóng)村也有這樣的糾紛，都是因為購房者對買房注意事項上意識淡薄,。

下面小編來幫你們科普一下

01

不要相信口頭約定,，一定要寫在合同上

購房合同是具有法律效力的，在關鍵時刻可以保護你的權益,，因此任何附加條件都要寫在合同里,，只有當房屋價格、權屬,、稅費,，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題才容易維權,。

另外如果中介表示房產(chǎn)買賣合同有標準模板,，不能隨意添加條款，記得一定要堅持簽訂附加合同,。在維權過程中,，能幫助你的只有白紙黑字，口頭約定沒有任何效力,。

02

預告登記以防一房二賣

所謂預告登記,，官方定義是：

指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權,，而按照約定可以向登記機關申請預告登記,。

預告登記的主要的法律依據(jù)是2007年頒布的《物權法》第20條：登記預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權效力。

這一招防的就是買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同,，但是還未辦理過戶,，在這期間房產(chǎn)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押,。

完成預告登記,，沒有買房人的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押,、擔保,，也無權變更房屋權屬人。即便房主在預告登記后仍私自與第三方簽訂了抵押合同,、擔保合同,，該合同也沒有法律效力。

進行預告登記后,，如果房主想一房二賣,，也絕無可能。這是最有效的防止房屋產(chǎn)權發(fā)生糾紛的方法,！既保障了買房人權益,，也保障了房主權益。

03

查房屋檔案和房屋詳細信息

去房產(chǎn)局查看檔案是在未繳納購房款之前進行的,。房產(chǎn)局查冊只要知道房產(chǎn)地址和房產(chǎn)證號就可以,，但是要收費，幾十塊錢而已,?？梢圆樵兊椒慨a(chǎn)基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶,，并在過戶后不會產(chǎn)生糾紛,。

通過“宗地號”查詢房產(chǎn)詳細信息是在完成不動產(chǎn)登記后進行的。實行不動產(chǎn)登記后,，房產(chǎn)買賣雙方可以通過“宗地號”查詢到房屋產(chǎn)權,，土地性質(zhì)，抵押,、查封等基本信息,。

宗地號又稱地號，根據(jù)宗地的劃分情況,，每個宗地編號共長13位,，第1-10位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。僅從宗地號上就能夠了解到許多房屋的信息了,。

其實二手房交易風險還是有的,，尤其是貸款未還清的房子，會拉長整個交易流程,。關于二手房買賣,，小管家在這里給大家一些小建議：

1、房屋歸屬要搞清,，房產(chǎn)證看好是否抵押,，以及產(chǎn)權年限。

2,、購買未還清貸款的房子，房主要先還款,，預約還款需要時間,；房主還完貸款還要進行抵押注銷方可過戶，過戶很可能需要排號,，這個時間成本要心里有數(shù),。

3、如果有房產(chǎn)中介代辦,，中間能省掉許多麻煩,，但千萬別為了省中介費委托不了解的小中介，須知任何服務都是一分錢一分貨,，一定要選擇信譽良好的正規(guī)中介,。