導(dǎo)讀

不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立需要滿足3個(gè)條件,，雙方要簽訂的抵押合同要有效，抵押人要有房屋的處分權(quán),，還需要辦理抵押登記,。房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，房屋抵押的也需要滿足這三個(gè)條件,。以下內(nèi)容就是圍繞房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)的知識(shí)展開(kāi),。

概念解讀

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立有效必須滿足三個(gè)條件：①雙方要簽訂的抵押合同要有效。②房屋抵押人要有房屋的處分權(quán),，也就是說(shuō)做出房屋抵押人必須是房屋的所有權(quán)人,。③房屋抵押的要去辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的,，抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立,，但是沒(méi)有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。

參考案例

甲向乙借款,，丙作為擔(dān)保人,，和乙約定用自己一套房屋抵押給乙擔(dān)保該筆債務(wù),。乙丙簽訂了房屋抵押合同,，但乙丙沒(méi)有辦理房屋抵押登記，隨后丙將自己的房屋的房產(chǎn)證交給乙保管,。借款到期后,，甲無(wú)力償還。

上述案例中,，丙將房屋抵押給乙,，乙丙雖然沒(méi)有辦理房屋抵押合同，但是乙丙之間的房屋抵押合同是有效的,，房屋抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立,。乙可以請(qǐng)求丙辦理抵押登記。

法律依據(jù)

《物權(quán)法》

第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標(biāo),、拍賣(mài),、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng),、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶,、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

解決方法