隨著保定房地產(chǎn)市場監(jiān)管更加嚴格，入市的新盤較少,，流通在市場中的房源并不是很多,，再加上房價的高漲，越來越多的購房者開始青睞二手房,。但購買二手房要比購買新房需要注意的事項多得多,。

首先購買二手房前，要搞清交易流程,，如果有些流程被中介或者賣方省略,，就應(yīng)該引起你的注意了。一般來說,，二手房的交易流程至少涵蓋以下五個步驟：

一,、簽定金合同

在這個環(huán)節(jié)，買方要完成兩個主要工作：

1,、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查的重要性就不用多說了,，誰也不想陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

購房者要要求產(chǎn)權(quán)人提供合法證件和資料,，核實房主是不是賣家,、房屋是否被抵押、房屋是否被執(zhí)法部門凍結(jié)查封,、是否有一房多賣這幾類情形,。

2、個人征信調(diào)查

個人征信調(diào)查關(guān)系到辦理貸款是否順利,，個人征信可以去央行征信中心在線查詢,，也可以去銀行柜臺咨詢。

確定房屋產(chǎn)權(quán)不存在問題,，自己也具備貸款資格后,，購房者就可以簽定金合同。特別提醒一下,，征信查詢很重要,，這樣可以避免因自己貸款問題無法履行買賣合同，后被罰定金的情況,。

二,、簽正式的買賣合同

在這個環(huán)節(jié)，買方需要準備首付款，同時申請公積金或商業(yè)貸款,。

首付款一般建議買家做資金托管,，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇,，選擇公積金貸款,，首付比例一般要更高，因為公積金貸款對二手房價值的評估一般偏低,，給出的貸款額度也更低,。

選擇商貸相對簡單，但銀行審核評估也是必不可少的,，對于5年內(nèi)的房子來說,，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個年限的房子,，貸款額度和年限可能會有一定程度的縮水,。

三、核定價格,、審核稅費,、查限購情況

這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場,，按規(guī)定提交資料就可以了,，不清楚的也可以提前問中介機構(gòu)。

四,、產(chǎn)權(quán)過戶,、繳費

這個環(huán)節(jié)也是在房管部門完成的，買賣雙方繳納相應(yīng)稅費,，比如契稅等,。雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶后，購房者會拿到相關(guān)的收件和收據(jù),，比如完稅證明和過戶完成的材料,。這些材料是購房者換領(lǐng)新房產(chǎn)證的重要憑證。房產(chǎn)證下來后,，銀行就可以放款了,。

五、交房

這個環(huán)節(jié)主要是結(jié)清尾款,，包括燃氣,、水、電,、有線電視,、物業(yè)費等生活費用和購房尾款,。如果涉及到戶口問題，還應(yīng)該約定戶口遷出時間,。

以上五步,，是二手房交易中核心的步驟，把各個關(guān)鍵節(jié)點都囊括進去了,，尤其要注意產(chǎn)權(quán)調(diào)查,、資金托管和戶口遷出。

■ 編輯 | 王考拉