不管房?jī)r(jià)是漲是跌,，群眾“買買買”的熱情總是那么高漲。

一次性拿出幾百萬(wàn),？不太可能,。所以很多人都會(huì)選擇貸款買房。

但是,，部分購(gòu)房者會(huì)遇到“交完首付后,，貸款批不下來(lái)”的悲催經(jīng)歷。

這種情況不僅讓買房者鬧心,，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯?wèn)題,。

第一招：補(bǔ)救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通,，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因,。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水,、負(fù)債等情況,，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額,，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款,。

第二招：換家銀行

俗話說(shuō)：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里,。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。

如果第一家銀行遲遲不給回話,，不妨換個(gè)銀行,。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦,！

第三招：找擔(dān)保（貸款）公司

如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好,，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保（貸款）公司貸款,。

需要注意的是,，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外,，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用,。

（不然擔(dān)保公司憑啥給你做好人呢,？）

如果以上辦法都嘗試了，房貸還是下不來(lái),，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了,。

關(guān)于退房，大家最關(guān)心的還是——

• 首付款退不退,？

• 違約金怎么算,？

• 開(kāi)發(fā)商不配合怎么辦？

• 
  

現(xiàn)在就來(lái)一一解答,。

需要明確一點(diǎn),，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任,。

情況一：因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失,。

情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好

如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問(wèn)題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的,，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān),。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額,，所以也不要怕開(kāi)發(fā)商會(huì)獅子大開(kāi)口哦,！

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果你的運(yùn)氣真的這么不好，因?yàn)檫@種情況被拒了,，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的首付款,。要是開(kāi)發(fā)商不配合,，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,。

關(guān)于房貸的問(wèn)題,，經(jīng)過(guò)這么一梳理，是不是就非常清楚了,？