辦理房貸并沒(méi)有我們想象中輕松，在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中會(huì)遇到各種的問(wèn)題,。萬(wàn)一申請(qǐng)被拒絕了,，已經(jīng)交的首付款可以全額退回嗎？

一,、借款人年齡未滿18或超過(guò)50

銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的,，通常規(guī)定在18-65周歲，但若申請(qǐng)人年紀(jì)上了50就很容易被拒絕,，因?yàn)殂y行擔(dān)心借貸人身體出問(wèn)題,，風(fēng)險(xiǎn)較大。

二,、購(gòu)買二手房的房齡較大

申請(qǐng)房貸時(shí)銀行對(duì)房齡有要求,，通常是20-25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年,，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年,。

三、從事高危職業(yè)或供職企業(yè)被列入黑名單

如果你從事的職業(yè)是警察,、建筑工人或者是其他的高危職業(yè),，在申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)受到一定的限制，有的銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕通過(guò)申請(qǐng),。若你所工作的企業(yè)由于納稅,、賠償?shù)葐?wèn)題被納入了銀行黑名單，那你的申請(qǐng)會(huì)被直接打回,，無(wú)辜躺槍,。

四、借款人醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不穩(wěn)定

醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn)屬于職工保險(xiǎn),，繳納不穩(wěn)定說(shuō)明你工作不穩(wěn)定,，還款能力有待商榷。對(duì)于此類人群,，銀行一般也是拒絕申請(qǐng),。

五,、征信不良

征信記錄對(duì)于貸款申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)很重要，如果有逾期或者其他不良征信記錄申請(qǐng)很有可能被拒,。如果逾期次數(shù)少,、金額小通過(guò)的可能還是有，但額度會(huì)降低,，利率提高,。

六、提交虛假材料

某些貸款人為了獲取更高額度,，給銀行提供虛假信息,，但適得其反，提供虛假信息極有可能被銀行納入黑名單,，之后再也無(wú)法貸款,。請(qǐng)記住，成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整,。

七,、收入不足

通常收入與房貸的關(guān)系：

月收入=房貸月供*2

如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2。

八,、首付款過(guò)低

據(jù)銀行要求,，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%,，二套房貸首付比例不低于70%,，某些城市要求不低于60%（每個(gè)城市具體情況不一）。所以,，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶,，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒,。

九,、有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款

有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但如果對(duì)方貸款未結(jié)清,，或欠貸不還,，這將會(huì)記錄在你的征信記錄中，你的貸款申請(qǐng)就辦不下來(lái),。

十,、負(fù)債過(guò)高

如果想要貸款，申請(qǐng)人家庭負(fù)債率不應(yīng)超過(guò)50%,，超過(guò)50%會(huì)被銀行認(rèn)定為負(fù)債過(guò)高,，很難成功申請(qǐng)貸款。

十一、敏感地區(qū)

有的銀行明確表示不接受某些地區(qū)的房貸申請(qǐng),這樣的行為被抨擊為地域歧視,，但是不可否認(rèn)銀行這樣做自有其道理,，某些地區(qū)借款人壞賬太多,，銀行損失慘重,。這可真是“一顆老鼠屎壞了一鍋湯”。

房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎,？

一旦被拒,，借款人還是可再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件,。

如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的,，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大,。

并且,，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng),。

如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話,，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全,，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款。當(dāng)然,，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng),、政策等決定。

如果房貸辦不下來(lái)可以退首付款嗎,？

如果房貸辦不下來(lái),，能不能退首付款還得視情況而定：

情況一：是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)

如果你的房貸辦不下來(lái)是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款,、定金以及損失的利息,。

情況二：自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理

如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有“污點(diǎn)”導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理,，也可以申請(qǐng)退房,，但這時(shí)你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

情況三：政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無(wú)法辦理,，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房,，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定,，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù),，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

綜上,，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金,。

如果是銀行原因,，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同,，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

如果是因?yàn)?strong>購(gòu)房者自身原因,，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等

如果仍無(wú)法解決,，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,，支付違約金。

資料來(lái)源：信貸之家,、找法網(wǎng)

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