面對沉重的房貸包袱，很多人都想早日將“房奴”的帽子摘下來,，甚至在經濟條件允許的情況下,，很多人都會考慮用提前還貸來降低利息?？墒?，聽說提前還貸要交違約金？如果是真的話,，提前還貸要交多少違約金呢,？

一、銀行是怎樣定義提前還款的？

為了限制提前還款,，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款,。各貸款機構對實質性的行為有不同標準，但一般是12個月內,，借款人提前還款金額超過了本金余額的20％,。

二、還貸時間和還貸額有要求

實際上,，提前還貸不是想申請就能申請的,，有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,，有的要求滿半年,，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬的整數倍，有的甚至規(guī)定了還款次數,，一年只能提前還貸一次,。

即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸最低限額為一萬元,，且不得低于12個月的貸款本息額,，每年限還貸一次。

三,、提前還貸要交多少違約金,？

除了還貸時間和還貸額,，有銀行提前還貸要收取違約金,，因為申請?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了,，于是就通過收取違約金的方式彌補這一點,。需要注意的是,，違約金的收取方式主要有兩種：

1,、按照提前還款時未結余額的2％－5％計算，比如100萬貸款,，提前還貸后，還剩下50萬沒還,，那么要交1萬－2．5萬的違約金,；

2、按照收取若干個月的利息來計算,，比如還貸不足一年的罰息三個月,；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息,。

注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異,，以上關于提前還貸時間,、還貸額、違約金等情況,，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清,，并將相關問題落實到合同中。

四,、提前還貸后,，剩余貸款可能享受不到優(yōu)惠利率

通常，房貸提前還款主要有兩種方式,，一是提前全部還清,，二是提前部分還清。由于目前貸款額度較大,，很少有人能一次性還清貸款,，因此多數購房人會選擇部分還清，而部分提前還款又分兩種方式,，一種是縮短貸款年限,，月還款額不變，一種是減少月還款額,，貸款年限不變,。

縮短貸款年限相對更能節(jié)省利息，但是這樣一來,，提前還貸后的剩余款部分,，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核購房人貸款資質,，并且會按照最新的貸款利率政策執(zhí)行,，不能享受當初的低利率優(yōu)惠。要是在這期間借款人出現(xiàn)過征信問題,，說不定還會提高利率,，因此這一點，購房人一定要注意,。