標準模式下，自產(chǎn)產(chǎn)品用于職工福利,，要視同銷售計算繳納增值稅,、企業(yè)所得稅，價格的確定方式：按納稅人當月同類貨物的平均銷售價格確定,；按納稅人最近時期同類貨物的平均銷售價格確定,；按組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為：組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）,。稅收優(yōu)惠及減免如下：

         根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，可以享受免征增值稅政策,；企業(yè)從事農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)項目的所得,，可以免征,、減征企業(yè)所得稅,，具體農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)所得稅減免項目可以參看所得稅條例86條規(guī)定。但享受減免稅需要履行備案手續(xù),。

         農(nóng)產(chǎn)品用于職工個人福利會涉及到個人所得稅,。農(nóng)產(chǎn)品發(fā)放給員工，屬于員工的工資薪金所得,，應依法合并其當月工資薪金所得計算并扣繳個人所得稅,。但是，如果上述產(chǎn)品用于集體福利,，則會因為個人所得無法劃分,，而無須代扣個人所得稅，如上述農(nóng)產(chǎn)品用于職工食堂等,。

         依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》中華人民共和國國務(wù)院令第538號第十五條第（一）項,。《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第八十六條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第二十七條第（一）項規(guī)定的企業(yè)從事農(nóng),、林,、牧,、漁業(yè)項目的所得，可以免征,、減征企業(yè)所得稅”,。

         《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定,，土地成本應該采用占地面積法分配,，如果需要采用其他方法，應商主管稅務(wù)機關(guān)同意,。占地面積法指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配,。

         但是對于占地面積如何計算未作出明確規(guī)定，現(xiàn)實中有三種方法,，一是按照樓基座占用的土地面積比例劃分,，二是完全按照建筑學意義上的占地面積法核算。即根據(jù)建筑物的投影作為依據(jù),，將全部成本對象投影面積之和作為計算比例的分母,，將各成本對象的投影面積之和作為分子，計算出分配比例,。三是按照可售面積比例分配,。即每個成本對象的可售面積之和除以項目總可售面積的結(jié)果，作為土地成本分配的比例,。

         土地增值稅層面需要關(guān)注各省級地方稅務(wù)局出臺的政策,，同樣各有不同，有的按占地面積計算，有的按可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積計算,。

         是否取得《土地使用證》或是否全額繳款都不能作為判定納稅義務(wù)發(fā)生時間的依據(jù),，如果合同約定2015.6交付土地，你公司應從2015.7起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,；如未約定,，則你公司應從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

         【文件依據(jù)】

         財政部,、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定：對納稅人自建,、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,；合同未約定交付土地時間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！被诖艘?guī)定,，是否取得《土地使用證》或是否全額繳款都不能作為判定納稅義務(wù)發(fā)生時間的依據(jù)。

         《國家稅務(wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第74號）規(guī)定：通過招標,、拍賣,、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地,，納稅人應按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定,，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的,，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

         如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，相應土地出讓金和契稅先計入開發(fā)成本-土地使用權(quán),，如非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受讓用于開發(fā)的土地,，所交納的土地出讓金和契稅作為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)核算處理,。關(guān)于房屋抵押貸款要視其用途來確定資本化還是費用化，如果企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)購建或者生產(chǎn)的,，應當予以資本化,，計入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費用,，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用,，計入當期損益。