產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的重要載體,，招商引資的主要平臺(tái),，對(duì)外開放的窗口經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)器。如此重要,，如何玩轉(zhuǎn)園區(qū),，模式有哪些？

1,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式,，是以政府為主導(dǎo)，根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要,，基于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素,，經(jīng)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,，以地產(chǎn)為載體,，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為依托，實(shí)現(xiàn)城市功能建設(shè)的開發(fā)模式,。

2,、這種開發(fā)模式是目前我國(guó)最常見的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式，鑒于是政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃與開發(fā),，并在此基礎(chǔ)上為園區(qū)提供政策支持,、稅收優(yōu)惠等,，所以這種模式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備集中統(tǒng)一、權(quán)威性高,、規(guī)劃性強(qiáng),、形成周期短等優(yōu)勢(shì)。但是,，這種模式也有缺乏靈活性和創(chuàng)造性,、活力不夠等缺點(diǎn)，非常容易導(dǎo)致機(jī)構(gòu)膨脹,、政企不分,。

1、主體企業(yè)引導(dǎo)模式是指在特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有強(qiáng)大實(shí)力的企業(yè),，獲取大量的自用土地后建造一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)園區(qū),，并在自身入駐園區(qū)且占主導(dǎo)地位的情況下，借助其在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大號(hào)召力,，以出售,、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，最終實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈完善的開發(fā)模式,。

2,、這種模式以主體企業(yè)為主導(dǎo)，一方面符合主體企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的需要,，一方面又帶動(dòng)了同種產(chǎn)業(yè)的聚焦,，促進(jìn)了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的專業(yè)化建設(shè)。但是,，相對(duì)于城市建設(shè)而言,，該種模式獨(dú)立于政府主導(dǎo)，是完全自發(fā),、自主形成的,，因此具有建設(shè)速度慢、形成周期長(zhǎng),、缺乏整體規(guī)劃,、具備一定程度的盲目性等特點(diǎn)，難以作為城市專業(yè)化發(fā)展的主要模式,。

1,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式是房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取土地項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目的道路,、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房,、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃,、轉(zhuǎn)讓或合資,、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理,，最后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn),。

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式依舊是房地產(chǎn)開發(fā)模式,，地產(chǎn)開發(fā)商與整個(gè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密,，由于地產(chǎn)商的利潤(rùn)來(lái)源點(diǎn)并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上，而產(chǎn)業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產(chǎn),，因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力,，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。

1,、綜合運(yùn)作模式是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式,、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式混合運(yùn)用的開發(fā)模式。這種模式下,，政府提供土地、稅收等優(yōu)惠政策,，并成立管委會(huì)負(fù)責(zé)行政管理事務(wù),，地產(chǎn)商投資開發(fā)建設(shè)并提供相應(yīng)的園區(qū)服務(wù)，龍頭企業(yè)入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號(hào)召力,，多方合力共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),。

2、綜合運(yùn)作模式既能充分發(fā)揮政府的指導(dǎo)性,，同時(shí)也能發(fā)揮市場(chǎng)的靈活性,，權(quán)責(zé)明確，有利于引入多元投資主體實(shí)施綜合性,、大規(guī)模成片開發(fā)項(xiàng)目,。但是，這種模式對(duì)政企關(guān)系協(xié)調(diào)要求非常高,，如果關(guān)系處理不當(dāng),，則很容易造成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展停滯。