記者　林勁榆

　　晨報(bào)訊　昨天，上海再度推出四幅租賃住房用地,，分別位于古北,、陸家嘴濱江、花木,、漕河涇這四個(gè)商務(wù)區(qū)的黃金地段,。

　　根據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站公告，4幅地塊分別為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)　Z000501單元03-02,、03-03地塊,，長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊,、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊,，都屬于黃金地段,。土地用途均為“租賃住房”，土地總面積約8.77萬平方米,，總建筑面積逾20萬平方米,。

　　近日，浦東張江,、嘉定新城以底價(jià)拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后,，上海市靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局發(fā)布公告，將市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)兩幅商業(yè)用地規(guī)劃為社會(huì)租賃住宅,，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房,。截至目前，上海已經(jīng)有8幅租賃住房用地正式推出,。

　　根據(jù)7月7日出臺(tái)的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確,，一是增加住宅供應(yīng)面積，其中租賃住房用地1700公頃,；　二是大幅增加本市租賃住房供應(yīng),，在新增的170萬套房中，租賃住房約70萬套,。

　　未來幾年,，租賃房將在上海住宅市場(chǎng)上擁有更高比例，且性價(jià)比更高,。上海鏈家研究院發(fā)布的《上海市住房大數(shù)據(jù)報(bào)告》　顯示,，2016年，在鏈家購(gòu)買二手房后,，直接在鏈家掛牌出租的業(yè)主占到了總購(gòu)房業(yè)主人數(shù)的12.85%,，而原本將房源在鏈家掛牌出租，后轉(zhuǎn)為在鏈家掛牌出售的業(yè)主占到了總掛牌出租業(yè)務(wù)人數(shù)的13.65%,，可見租轉(zhuǎn)售和買轉(zhuǎn)租的占比基本持平,。

　　報(bào)告還顯示，以每月居住成本支出在12000元為例,，如果該支出為每月房貸月供,，一般可對(duì)應(yīng)購(gòu)買總價(jià)為322萬元左右的二手房，那么對(duì)應(yīng)成交在金橋,、老閔行,、九亭,、古美,、三林、江橋,、顧村,、南橋,、黃興公園等中外環(huán)板塊，各板塊對(duì)應(yīng)套均面積分別為73.6,、78.7,、98.8、83.7,、80.6,、76.4、79.8,、92,、60.6平方米。

　　但是如果該12000元支出為每月租金,，那么可以對(duì)應(yīng)租賃在徐家匯,、源深、中山公園,、聯(lián)洋等熱門核心板塊,，各板塊對(duì)應(yīng)套均面積為119.1、134,、113.2,、120.3平方米。因此同樣支出情況下,，租賃的房屋質(zhì)量均優(yōu)于購(gòu)買的房屋質(zhì)量,。