收房全攻略拿走不謝：四個步驟,、七條“鐵律”,、九種“神器”
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對于傾盡積蓄、花費近百萬甚至百萬余元購置一套房子的業(yè)主來說,，收房時慎之又慎,。他們不僅關(guān)注樓盤質(zhì)量，對細節(jié)問題也很關(guān)注,。從以往交房的情景來看,，有三類問題是購房者經(jīng)常遇到的，包括交付狀況與宣傳不符,，先簽字再收房,，質(zhì)量通病。

交房的手續(xù)頗為復(fù)雜,，流程也是非常麻煩的,。按照規(guī)定的交房流程辦理手續(xù)，才能得到相應(yīng)的法律保障,。很多人對于交房的手續(xù)并不了解,，下面記者就交房流程及交房時注意事項作一下簡要介紹，希望對購房者有所幫助,。

收房“四大步驟”按流程走

1.通知

地產(chǎn)公司銷售部向業(yè)主郵寄房屋交付使用通知單,，業(yè)主如期到集中交付區(qū)辦理房屋交付手續(xù)。

2.驗收

購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗,，并做好記載,。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單,。

3.提供相關(guān)文件

開發(fā)商應(yīng)提供包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書在內(nèi)的相關(guān)文件,。開發(fā)商如果不提供這些文件,，購房者可以拒簽房屋交接書。

4.簽署房屋交接書

當購房者對房屋檢驗后,，可按有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字,，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書,。

認準“七條鐵律”放心收房

其實,，許多準業(yè)主們在接到收房通知的那一刻起，都是興奮的,，但同時也伴隨著擔憂,，要是房子有質(zhì)量問題再好的心情也會變成糟心，所以在交房的時候都要注意點啥,？“長春澳譯達驗房咨詢有限公司的總經(jīng)理張洪領(lǐng)對這一問題進行了解答,。

1.屋頂、門窗,、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,，或者是否有殘留污漬，如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題,。

2.門窗是否能夠順暢開合,，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,，注意門窗的質(zhì)量是否合格,，而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常,。

3.墻面地面應(yīng)仔細檢查,，是否存在空鼓和裂縫。

4.廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象,，如果不能排出,，應(yīng)該及時與開發(fā)商聯(lián)系。

5.衛(wèi)生間應(yīng)進行防水檢查,，以免日后出現(xiàn)滲水等問題,。

6.電路的檢查尤為重要，要查看電路插孔是否漏電,，看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。

7.記錄房屋的水電氣三表,，也是非常重要的,。

集齊九種“武器”房報教你召喚驗房神功

對于普通購房者而言,，面對驗房往往是一頭霧水。怎樣才能通過各種小竅門,，來看清楚房屋的“本質(zhì)”呢?其實,，不用專業(yè)驗房工具，也能給房屋質(zhì)量做一個初步的檢驗,，給房子挑挑“刺”,，《房地產(chǎn)報》教你幾招。

自備工具:榔頭,、手電,、打火機、卷尺,、電筆,、笤帚、乒乓球,、粉筆,、物業(yè)資料。

小錘子：敲一敲空鼓現(xiàn)身

請注意,，別小看了它,，這個工具在驗收房屋過程中很重要。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中,，可拿小錘子輕輕敲擊墻壁,，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂,、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格,。如果聽到沉悶的碰擊聲,，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

小貼士：在用小錘子敲擊時,，可在墻壁上墊幾張報紙,，避免留下印跡。

手電：照一照凹凸必現(xiàn)

光越亮越好,，因為它的用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu),。看墻壁是否平直,，有沒有凸出或者凹陷的部分,。用手電抵住墻壁底部，往上照去,，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方,。以此類推,，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道,、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。

小貼士：手電可以選擇應(yīng)急燈，不僅有強烈的光,，而且光線不容易發(fā)散,。

打火機：煙道排風(fēng)測試要靠它

驗房時，一般會看到在廚房,、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞,，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是,，用打火機點燃紙片到冒煙,，放在煙道口下方10厘米左右，如果沒有問題,，煙會上升到煙道口立即拐彎吸走,。

小貼士：在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況,，可以點燃一支香煙放在通風(fēng)口,，看煙能否被吸走。

卷尺：量數(shù)據(jù),，測高差

卷尺可用來測量頂梁,、窗框、衛(wèi)生間高差,、層高和房屋面積,。在測量頂梁、窗框時,，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度,，如果誤差在0.5厘米以內(nèi)，屬于建筑中合格范圍,。衛(wèi)生間與客廳地面的高差,，應(yīng)該在2厘米。

小貼士：可在五金店里購買5米的鋼卷尺,。

電筆：用電安全檢測要靠它

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排,，有指示燈的那種?？蓪㈦姽P或者插排放插入預(yù)留電源插座里,。電筆或插排燈亮，表示有電,，反復(fù)測試幾次后,，可證明開關(guān),、線路正常，插座安全,。

小貼士：測試插座時，如果開關(guān)拉下,，電筆燈仍亮或仍在閃爍,，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù),。

笤帚：掃一掃,，把裂縫看清

驗房的時候可以帶上未使用過的油漆刷或小一點兒的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,，千萬別小看這層塵土,，清理完之后有可能會看到地面或者墻壁的裂縫、坑洼,。

小貼士：帶個小笤帚順便把新房衛(wèi)生打掃一下,，保持房間整潔。

乒乓球：地心引力告訴你,，這招最管用

乒乓球的主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度,。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范,，衛(wèi)生間地面一定要有坡度,，朝向地漏位置。

使用乒乓球測地平的方法：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部,，輕推一下,，查看乒乓球是否滾向地漏。

小貼士：如果衛(wèi)生間正在進行蓄水檢驗,，也可將乒乓球放在水面上,，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置,。

粉筆：論標記還得是我

千萬別小看粉筆,，在驗房中這是一個最實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注,，以便于施工方進行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位,，寫明空鼓,。

小貼士：在攜帶粉筆的同時，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙,、筆,，將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄,。

物業(yè)資料：不管別的，保存好

業(yè)主驗房時想通過測量來掌握自己房屋的面積,、高度等問題時,，必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。因此,，開發(fā)商提供的物業(yè)資料便不可或缺,，包括：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書,、竣工驗收備案表,、面積實測表、管線分布竣工圖,。

小貼士：這些都是可以帶走的哦,，維權(quán)、裝修用得著,。