|
A開發(fā)商與B公司簽訂租賃合同,，約定A作為出租方將商鋪租賃給B公司,；租賃期間B公司可以將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用；房屋建筑面積,、租賃期間,、租金等內(nèi)容。B公司承租了商鋪后,，與C簽訂了轉(zhuǎn)租合同,。
2012年，A公司以B公司嚴重違約為由,，向B公司發(fā)出解除合同通知書,，B公司當日回函確認其違約行為并同意解除租賃合同。次日,，A公司向商鋪用戶發(fā)出A公司與B公司已經(jīng)解除租賃合同的公告,，并請實際承租人到物業(yè)管理處進行登記，在維持原租金標準的前提下重新簽訂商鋪租賃合同,。因C未至物業(yè)管理處登記,，A公司向C發(fā)出通知函，要求C在收到函告后兩個工作日內(nèi)至A公司重新簽署租賃合同或者辦理退款等交接手續(xù),。C收到函告后既未至A公司簽署合同,，也未進行退款交接手續(xù)，至訴前仍占有使用爭議房屋,。 那么,，A公司要求C騰退房的法律依據(jù)是什么？
出租人與承租人之間系租賃合同關(guān)系,，出租人可以基于合同關(guān)系上的請求權(quán)向承租人主張權(quán)利，此關(guān)系不因轉(zhuǎn)租的成立受有影響,。因此,，在原租賃合同解除后，出租人可基于合同關(guān)系上的請求權(quán)要求承租人承擔違約責任,、返還租賃物等,。
出租人可以基于物權(quán)請求權(quán)向次承租人主張權(quán)利。在上述案例中，出租人A公司作為商鋪的所有人,，A公司可以基于物上請求權(quán)向次承租人C主張權(quán)利,。當原租賃合同解除后，次承租人C的租賃權(quán)因承租人B公司的租賃權(quán)滅失而失去基礎(chǔ),，次承租人C對商鋪的占有轉(zhuǎn)化為無權(quán)占有,，此時，作為物權(quán)所有人,、商鋪的出租人,，A公司可以要求次承租人返還租賃物。
脫離本案,，若A公司是商鋪的管理人并非商鋪的所有權(quán)人,，A公司無法行使物上請求權(quán)時，應(yīng)該怎么辦,？從表面上看,，出租人A公司與次承租人C之間，并不是因為A公司與B公司之間簽訂的“同意轉(zhuǎn)租”而產(chǎn)生任何直接的法律關(guān)系,。雖然B公司轉(zhuǎn)租得到了出租人A公司的同意,，但是出租人A公司與次承租人C之間并不存在租賃合同法律關(guān)系?！逗贤ā分袥]有就租賃合同解除后,，出租人與次承租人之間的權(quán)利義務(wù)作出規(guī)定，但《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條對此首次作出了回應(yīng)：“房屋租賃合同無效,、履行期限屆滿或者解除,，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持,?！痹诖耍擅鞔_了次承租人對出租人負有騰退房屋的義務(wù),，即出租人可突破合同相對性的原理,，將承租人對次承租人請求交付租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)移于出租人，租賃合同解除或終止后,，次承租人對出租人負有租賃物的返還義務(wù),。
|
|
|
