要加班啦！,！痛并快樂著的我們

經(jīng)過嚴(yán)肅的討論后,，小編馬不停蹄的和我家投資移民顧問開了個會，把各位的問題編輯了下...希望可以大大提高工作效率,，服務(wù)更多的小伙伴,！

關(guān)于日本購房的基本流程是這樣的！如下圖：

（神居秒算 編輯圖文）

一些常見的問題如下：

1,、Q:如果我要在日本買一套房子,，買房的初期稅費(fèi)是多少呢？

A:通常在日本買房所要花費(fèi)的資金是以房子本身的價格+買房時所花的各項(xiàng)費(fèi)用所組成,，各項(xiàng)費(fèi)用約為房款的6%-8%,。如購買2000萬日元的房子，需要準(zhǔn)備2160萬左右的日元,。

2,、Q:買日本房的首付和定金是什么樣的比例？

A:外國人購置房產(chǎn)首付通常不得低于50%,，簽約需繳納房款10%的,。 

3、Q:各種稅費(fèi)具體有哪些,？日本房屋的稅是一次性繳納完的么,？

A:小編把各種稅費(fèi)總結(jié)如下：

①  印花稅（簽訂合同時）:買貼在房屋買賣合同或貸款合同上印紙所花費(fèi)的費(fèi)用

具體費(fèi)用如下：

②   登記免許稅（購房后繳納）：土地固定資產(chǎn)評估價×2%+建筑固定資產(chǎn)評估×2%+司法書士（國內(nèi)叫法稱律師）報酬（日本有專人負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)估約10萬-40萬日元左右,，根據(jù)情況而定）

③   不動產(chǎn)取得稅（購房后三個月后繳納）：土地固定資產(chǎn)評估×3%+建筑固定資產(chǎn)評估價×4%

④   固定資產(chǎn)稅（購房后需每年繳納）：日本的國稅,，土地評估價格×1.4%，房產(chǎn)評估價格×1.4%

⑤   城市規(guī)劃稅（購房后需每年繳納）：日本地方稅,，土地評估價格×0.3%,，房產(chǎn)評估價格×0.3% 

⑥   另：中介費(fèi)（房產(chǎn)交易價格×3%+6萬日元）

⑦   其他保險：火災(zāi)地震保險費(fèi)（每年約在2萬日元左右）

4,、Q:不居住在日本的外國人可以從銀行貸款么?

A:當(dāng)然可以貸款，而且貸款利息比國內(nèi)銀行低很多哦??！順便有個好消息！我們神居秒算已經(jīng)和交通銀行東京支行,、中國銀行東京支行等日本的中資銀行合作,，可以為不居住在日本的華人提供銀行貸款服務(wù)啦！

5,、Q:貸款的條件有哪些,？

A: 條件如下（參照交通銀行東京支行）：

①滿20周歲以上滿55周歲以下，還款結(jié)束時不超過60周歲,。

②必須具有合法有效的身份證明及居留資格;

③有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬日元,，折合人民幣約25萬人民幣);

④單筆貸款金額原則上起點(diǎn)金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);

6、Q:個人貸款審核過程中主要需要準(zhǔn)備什么資料,？要審核多久,？

A:通常為一個月的審核時間。除了去銀行填寫申請表,、同意書之外,，個人貸款審核需要準(zhǔn)備的資料如下：（以交通銀行東京支行為例）

  ①身份證+戶口本+簽字或印章

  ②最近三年的年收入證明

  ③最近一年的納稅證明

  ④最近三個月內(nèi)的在職證明

  ⑤個人信用報告（有客戶所在地的交通銀行分行提供）

  ⑥公證書+翻譯

7、Q:交通銀行東京支行VS中國銀行東京支行的區(qū)別在于,？哪家比較好,？

A:看個人情況而定，對比之下中國銀行限制較少,但手續(xù)繁瑣,、貸款金額低,、貸款年限少。交通銀行限制較多,，但手續(xù)簡便,、貸款金額和貸款年限較高。所以具體的還是要看個人的選擇啦,！如下圖：

8、Q:貸款的手續(xù)費(fèi)和還款的方式是,？

A:需要繳納正式審查手續(xù)費(fèi),、貸款手續(xù)費(fèi)（貸款金額的1.5%減去正式審查手續(xù)費(fèi)后的金額）。如遇提前還款（需繳納還款金額的0.5%）,，貸款條件變更手續(xù)費(fèi)（每次10000日元）

還款的方式：在約定還款日,，將本金和利息的合計金額，從客戶銀行的還款用存款賬戶中扣除,。

9,、Q:前文提到那么多的稅費(fèi),我投資房子靠出租收得回來么,？

A:沒有對比就沒有傷害，舉個例子：上海300多萬人民幣的房子,，出租大約在4000元人民幣,。東京折算下來130萬人民幣的房子，出租大約也在4000元人民幣,。你可以參考一下,。

10、Q:我把房子出租給他人,，租金怎么收取呢,？

A:當(dāng)然啦！神居秒算有專門對接的日本管理公司對管理,，定期會把租金打入您的指定賬號,。讓您放心！

11,、Q:另外如果我要去日本看房,如何辦理簽證是,？

A:這種問題就不要擔(dān)心啦，找我們的投資顧問幫你解決一切??！

以上整理的資料和問題希望可以幫助到有需求的你們，畢竟買房不是小事,！小編也會時時根據(jù)相關(guān)政策變動等時時更新資料,給大家總結(jié)相關(guān)問題,解決更多人對于日本置業(yè)的疑問,！咨詢熱線：021-50432377