新加坡的六大置業(yè)優(yōu)勢(shì)

新加坡作為亞洲金融中心,，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健,，法制健全，貨幣堅(jiān)挺,，又是公認(rèn)的世界上稅率最低的國(guó)家之一,，使新加坡成為全球富豪和機(jī)構(gòu)投資公司配置資產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。

1：新加坡政府高效廉潔

在新加坡,，不論新加坡人還是外國(guó)人的合法權(quán)益都收到政府的充分保障，新加坡在短短幾十年發(fā)展成為亞洲金融中心,，吸引著全世界的投資和人才,，主要原因就是新加坡政府的完善法律體制和高效廉潔的政府。

2：交易信息透明

新加坡房產(chǎn)交易信息,，交易價(jià)格都是可以在政府網(wǎng)站上查到的,，交易信息如：產(chǎn)權(quán),，價(jià)格，面積,，交易時(shí)間等,，買家可以通過政府網(wǎng)站查詢整個(gè)樓盤各個(gè)戶型的市場(chǎng)交易價(jià)格，確保買家支付合理市場(chǎng)價(jià)格,，同時(shí)整個(gè)房屋交易均由持有新加坡政府執(zhí)照的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，律師，銀行家協(xié)助完成,，交易過程高效透明,。

3：新加坡經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，土地資源稀缺,，寸土寸金,，未來增加130萬人口，地產(chǎn)增值空間潛力巨大新加坡政府居安思危,，時(shí)刻保持危機(jī)感,，高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來新加坡本地人口的低生育率，而人才資源是新加坡保持經(jīng)濟(jì)健康增長(zhǎng)的引擎,。政府白皮書規(guī)劃在2030年人口目標(biāo)是690萬,，現(xiàn)還有130萬人的缺口，增值潛力巨大,。

4：新加坡政治穩(wěn)定,，貨幣穩(wěn)定

新加坡政治穩(wěn)定，有著非常完善的金融體系,，即使在2008年金融危機(jī),，新加坡幣始終保持為全球最穩(wěn)定的貨幣之一，500萬人口的富裕島國(guó),，被譽(yù)為亞洲瑞士,，擁有超過1700億美金的外匯儲(chǔ)備，世界排名第八,，人均外匯儲(chǔ)備率世界第一,。

5：花園城市，一流的國(guó)際雙語(yǔ)教育,，為孩子帶來最佳的精英教育

新加坡被聯(lián)合國(guó)譽(yù)為最適合人類居住的城市,，治安良好，環(huán)境優(yōu)美,，基礎(chǔ)設(shè)施非常完善,。具有新加坡特色的雙語(yǔ)教育政策，為來自國(guó)內(nèi)的孩子帶來更合適的教育模式。

6：亞洲經(jīng)濟(jì)繁榮增長(zhǎng),，新加坡將為歐亞橋梁

歐美投資財(cái)團(tuán)開始將目光轉(zhuǎn)向亞洲,，而亞洲大部分國(guó)家法律體制還不夠健全，加上歐美財(cái)團(tuán)使用語(yǔ)言為英語(yǔ),，所以香港和新加坡成為了這些財(cái)團(tuán)的首選,，然而近些年來香港的國(guó)際地位由于種種原因日趨下滑，新加坡成為了更佳選擇,。

新加坡房產(chǎn)類型和購(gòu)買資格

1：政府組屋(HDB),，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房，79%的新加坡人住在政府組屋,。作為本地公民的福利,，購(gòu)買組屋的要求較為嚴(yán)格，新組屋只限于新加坡公民購(gòu)買,；二手組屋,，夫妻雙方只要有一個(gè)是公民即可購(gòu)買，或公民和持有長(zhǎng)期簽證的父母聯(lián)名購(gòu)買,，或夫妻雙方為永久居民(PR)三年以上,。具體可瀏覽HDB官網(wǎng)查詢。

2：私人組屋(DBSS),，屬于一種政府組屋的升級(jí)版,，由私人開發(fā)商設(shè)計(jì)，建造,，出售,。購(gòu)買條件和HDB一樣，不能私有化,。

3：執(zhí)行共管公寓(EC),，與DBSS一樣，政府給予三明治夾層國(guó)民提供的福利房,，由私人開發(fā)商設(shè)計(jì),，建造，出售,，基本上與私人公寓有一樣的設(shè)施,。購(gòu)買條件和HDB類似。EC五年后部分私有化,，可以轉(zhuǎn)售給公民或PR,，十年后完全私有化，可以轉(zhuǎn)售給公民,，PR和外籍人士

4：私人公寓(Condo),，由私人開發(fā)商承建和銷售，沒有購(gòu)買限制，公民,，PR，外籍人士,，公司都可以購(gòu)買,，區(qū)別在于不同的身份所需上繳的印花稅和額外印花稅會(huì)不同。

5：豪華私人公寓(Luxury Condo),，由知名開發(fā)商設(shè)計(jì),，承建和銷售，沒有購(gòu)買限制,，公民,，PR，外籍人士,，公司都可以購(gòu)買,，主要位于新加坡核心中央?yún)^(qū)，位置均在旺中取靜的經(jīng)典豪宅區(qū)如：烏節(jié)路,，東陵路,，阿摩園，武吉知馬,，濱海灣,，圣淘沙等區(qū)域，周邊名校林立,，一流商業(yè)設(shè)施齊全,，價(jià)格在新幣400萬-1億，是國(guó)際級(jí)富豪趨之若鶩頂級(jí)收藏品,。

6：有地私宅(Landed),，又分為排屋，半獨(dú)立式洋房,，洋房和優(yōu)質(zhì)洋房(Good Class Bungalow),。優(yōu)質(zhì)洋房占地至少1400平方米，分布于全套39個(gè)優(yōu)質(zhì)洋房區(qū),。是新加坡頂級(jí)富人聚居地,，可是一般情況下，有地住宅只能由新加坡公民購(gòu)買,。除了2個(gè)例外,，一是對(duì)新加坡有特殊貢獻(xiàn)的永久居民可以申請(qǐng)購(gòu)買；二是購(gòu)買圣淘沙升濤灣的99年地契有地住宅,，作為自住用途,，不可對(duì)外出租。

大家可通過最近的一部電影：摘金奇緣-Crazy Rich Asians來大概了解一下住在豪華公寓和豪華優(yōu)質(zhì)洋房的新加坡頂級(jí)富人的較夸張生活。

新加坡區(qū)域郵區(qū)劃分和熱點(diǎn)區(qū)域

新加坡大體上分成五個(gè)部分：中央?yún)^(qū),，東區(qū),，東北區(qū)，北區(qū)以及西區(qū)

中央?yún)^(qū)又細(xì)分為：核心中央?yún)^(qū)-Core Central Region和 周邊中央?yún)^(qū)域-Rest of Central Region,；剩下的東區(qū),，東北區(qū)，北區(qū)和西區(qū)則是 外部中央?yún)^(qū)域-Out of Central Region,。

同時(shí)新加坡由細(xì)分為28個(gè)郵區(qū),，之前所述的豪華私人公寓基本都在以下郵區(qū)

第一郵區(qū)(D1)：中央商務(wù)區(qū),，包括濱海灣，新達(dá)城,，美年大廈

第二郵區(qū)(D2)：中央商務(wù)區(qū),，包括丹戎巴葛，安順路,，珊頓道,，牛車水

第四郵區(qū)(D4)：南部，包括圣淘沙,，花芭山,，直落布蘭雅

第六郵區(qū)(D6)：市區(qū)，包括武吉士,，市政大廈,，橋北路

第九郵區(qū)(D9)：市區(qū)，包括烏節(jié)路,，里峇峇利,，索美塞

第十郵區(qū)(D10)：市區(qū)，包括武吉知馬,，東陵路,，納新路，烏節(jié)路

第十一郵區(qū)(D11)：市區(qū),，羅敏娜,，紐頓，湯申,，武吉知馬

第1,，2，6郵區(qū)屬于新加坡中央商務(wù)區(qū),，世界知名企業(yè)均駐扎在這片區(qū)域辦公,，標(biāo)志性建筑有金沙酒店,，濱海灣金融中心，亞洲廣場(chǎng),，美年大廈,，新達(dá)城，麗思卡爾頓酒店等等,。平均尺價(jià)在新幣2000-2500/每平方尺

第9,，10，11郵區(qū)就是新加坡的黃金郵區(qū),，第9郵區(qū)即是世界聞名的烏節(jié)路了，第10郵區(qū)則是鬧中取靜的武吉知馬高檔住宅區(qū),，而第11郵區(qū)是整個(gè)東南亞的醫(yī)療中心,。平均尺價(jià)在新幣2000-2500/每平方尺

關(guān)于新加坡學(xué)區(qū)房

新加坡的學(xué)區(qū)房與國(guó)內(nèi)學(xué)區(qū)房有所差別,，并不是買在學(xué)區(qū)，一定能進(jìn)指定的學(xué)校,。新加坡學(xué)區(qū)房只有在報(bào)考小一的時(shí)候才有作用,，中學(xué)開始便是全國(guó)招生，看的是小六會(huì)考成績(jī),。新加坡名校即是排名前30的小學(xué),，類似武吉知馬，東陵路附近都是學(xué)區(qū)房區(qū)域,。報(bào)考名校小學(xué)如南洋小學(xué),，是這樣一個(gè)規(guī)則：[關(guān)系>身份>地點(diǎn)]。大體意思是小學(xué)招生包括7個(gè)階段,，按照優(yōu)先等級(jí)降序排列：

階段1：兄弟姐妹正在該校讀書,，一定會(huì)被錄取

階段2：父母是該校校友會(huì)成員，校董或理事會(huì)成員

階段3：兄弟姐妹,，父母曾經(jīng)就讀于該校,，或父母是該校職工

階段4：父母在該校做義工滿40個(gè)小時(shí)，或父母是活躍的社區(qū)領(lǐng)導(dǎo),，或被該校認(rèn)可的相關(guān)機(jī)構(gòu)

階段5：開放給新加坡公民,，距離優(yōu)先

階段6：開放給新加坡永久居民，距離優(yōu)先

階段7：開放給所有人

以上前四個(gè)階段是開放給有一定社會(huì)關(guān)系的新加坡公民,，到了第五個(gè)階段才向普通公眾開放,，如需抽簽，公民會(huì)享有優(yōu)先權(quán),，然后才考慮離校距離,。外籍人士只有到最后才能報(bào)名,。有時(shí)間的家長(zhǎng)可以多參與社區(qū)活動(dòng)，和多承擔(dān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù),。但是對(duì)于外籍學(xué)生來講,，進(jìn)新加坡本地名校是一件有挑戰(zhàn)的事情，但是新加坡同樣有許多高質(zhì)量的國(guó)際學(xué)?？晒┘议L(zhǎng)們參考,。

買入一套公寓需要多少錢

買入一套新加坡公寓前期需要多少錢,？現(xiàn)金和/或公積金(CPF)在不同階段各需要準(zhǔn)備多少？哪些可以用公積金還款,，哪些不能,？購(gòu)買公寓所需以下幾種費(fèi)用：

1-首付

2-印花稅：買家需支付印花稅，印花稅可以使用現(xiàn)金或公積金(CPF)支付,，以簡(jiǎn)單的算法來計(jì)算

-價(jià)格少于或等于新幣100萬的房產(chǎn),，印花稅 = 房屋價(jià)格 X 3% - $5400

-價(jià)格高于新幣100萬的房產(chǎn)，印花稅 = 房屋價(jià)格 X 4% - $15400

3-額外印花稅：是政府用來控制房?jī)r(jià)的舉措,，故名字義就是付了以上的印花稅后,，還需要多繳的一份。

4-律師費(fèi)：律師費(fèi)一般在新幣2500-4000左右

我們用新幣100萬的公寓舉例,，按照不同的身份,，在不同的交易階段中，分別需要支付多少費(fèi)用,。(配圖：位于阿摩園的嘉峰豪庭)

外籍人士

新加坡永久居民

新加坡公民

選擇永久地契或是99年地契

新加坡房屋產(chǎn)權(quán)分別有99年,，999年和永久地契,，無論是99年還是永久地契，相比國(guó)內(nèi)的40年和70年產(chǎn)權(quán),，已經(jīng)是誠(chéng)意十足了,。華人對(duì)于永久地契總是情有獨(dú)鐘，因?yàn)橛谰玫仄醪粫?huì)隨之時(shí)間而貶值,，反而會(huì)不斷的升值,；一棟永久地契的有地別墅也可以作為財(cái)富傳承來交給下一代,，加之新加坡沒有遺產(chǎn)稅！在轉(zhuǎn)賣方面,，相比99年的公寓,，永久地契的公寓更容易出手；包括銀行放貸也會(huì)有不同的考量,。

但是99年的房產(chǎn)也有自身的優(yōu)勢(shì)

1-房屋價(jià)值最重要的三元素就是-地點(diǎn),，地點(diǎn)，地點(diǎn),！(配圖：21 Angullia Park,，Ion斜對(duì)面，永久地契),，有些靠近地鐵的99年房產(chǎn)物業(yè)的尺價(jià)反而會(huì)比同一地區(qū)永久地契高,。當(dāng)然還有房屋本身的條件，如在東海岸,，一些99年的房屋有無敵海景，而永久地契的房屋只有城市景觀,。

2-99年地契的投資回報(bào)率通常高于永久地契,，如果購(gòu)買物業(yè)是為了租金回報(bào)率的話，其實(shí)就可以購(gòu)買地點(diǎn)好的99年地契物業(yè),，租客不會(huì)在意房屋的產(chǎn)權(quán)年限,，最主要還是看是否出行方便，周邊生活設(shè)施是否齊全,，公寓設(shè)施是否完善等,。

3-99年和永久地契都可以被集體收購(gòu)(拆遷)，并不是屋子是永久地契的房子就可以高枕無憂,，如果政府需要的情況下,，需要回收土地，屋主也無能為力,，政府會(huì)以市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償,。如果遇到集體收購(gòu)，屋齡高于10年,，80%的業(yè)主同意的話,，便可執(zhí)行。

4-說到集體收購(gòu),，有潛在被收購(gòu)的物業(yè)有3個(gè)特質(zhì)：1-地點(diǎn)好,，靠近地鐵站；2-屋齡高于15年以上,；3-容積率高,，而很多土地都未被合理利用,，如空地(大花園)或大型設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng))等，在集體收購(gòu)的情況下,，地契就顯得不那么重要,。

99年地契和永久地契各有各的長(zhǎng)處，大部分新加坡烏節(jié)路豪宅項(xiàng)目都是永久地契的,，位于濱海灣和圣淘沙的豪宅項(xiàng)目一般都是99年的,。對(duì)于買房子準(zhǔn)備自住的則推薦烏節(jié)路的永久地契項(xiàng)目，對(duì)于追求租金回報(bào)率,，更快速找到租客的投資者,，濱海灣和金融區(qū)一帶則是更佳選擇。

選擇二手房還是新項(xiàng)目

新項(xiàng)目不一定都是期房,，不少新項(xiàng)目已建成,，由發(fā)展商直接銷售，可直接入住,。比起期房,，買家可以進(jìn)行實(shí)地考察來進(jìn)一步了解該項(xiàng)目。(配圖：Boulevard Vue,，烏節(jié)路一層一戶奢華豪宅,，永久地契)

1-價(jià)格

新項(xiàng)目的議價(jià)空間相對(duì)比二手房要小，在售樓階段開發(fā)商對(duì)價(jià)格有掌控權(quán),，會(huì)根據(jù)行情逐步提價(jià),；而二手房的賣家通常都是私人屋主，相對(duì)容易溝通,，如遇屋主急賣,，議價(jià)空間會(huì)更大。

2-選擇范圍

新項(xiàng)目的單位選擇范圍更大,，可以根據(jù)自己喜好來選擇房型,，樓層，朝向等,；相比二手房就比較局限性,，心儀的樓層，朝向不一定在市面上出售,，選擇等待觀望的話,，可能會(huì)錯(cuò)失其他機(jī)會(huì)。

3-面積大小

在面積大小上,，二手公寓明顯占優(yōu)更大的優(yōu)勢(shì),，大家都知道現(xiàn)在的新房是越建越小，新加坡不少相對(duì)比較經(jīng)典的豪華公寓,，兩室兩廳單位可達(dá)260平方米,，三室兩廳單位可達(dá)360平方米,。而新公寓的話則會(huì)規(guī)劃進(jìn)更多房間。

4-公寓設(shè)施

新公寓的設(shè)施通常較為齊全并設(shè)計(jì)較為現(xiàn)代,，游泳池,，健身房，會(huì)所,，多功能廳,，燒烤臺(tái)基本是標(biāo)準(zhǔn)配備，有些豪華公寓更配備空中無邊泳池,，空中花園,，私人泳池等設(shè)施。而二手公寓在設(shè)施和設(shè)計(jì)上就相對(duì)沒有這么多樣性和時(shí)尚感,?？偟膩碚f不管公寓設(shè)施多么的齊全高端，全部算在房?jī)r(jià)里了,。

5-裝修

新項(xiàng)目的裝修和附帶的家電都是新的,，開發(fā)商還提供一年的保修期，所以對(duì)于直接入住基本沒有什么問題,。而二手公寓,，入住前一般需要翻新或重新裝修，這個(gè)成本也是需要計(jì)算在內(nèi)的,，買家在買二手房是概念是“看到的就是買到的”，在法律上說,，賣家沒有義務(wù)告知買家該套房屋所存在的問題,，如果買家不問清楚，賣家就不說,，所以購(gòu)置二手房時(shí)需要做好細(xì)致的檢查,，有任何特別要求需清楚的寫進(jìn)合同內(nèi)。

6-租金回報(bào)

絕大多數(shù)租客都偏好新公寓,，尤其是年輕白領(lǐng),，喜歡地點(diǎn)好，設(shè)施齊全,，裝修現(xiàn)代的公寓,。按租金算，新公寓的租金基本都比較高,，除了一個(gè)階段例外,，發(fā)展商交付新房給業(yè)主們后，業(yè)主們基本都在同一時(shí)間將自有單位放入市場(chǎng)招租,，此時(shí)供過于求,，業(yè)主一般會(huì)下調(diào)租金或提升房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金,，以便盡快把單位租出去，交房后一兩年,，租金會(huì)回到正常水平,。

新項(xiàng)目和二手房各有各的優(yōu)點(diǎn)。很多國(guó)內(nèi)的富豪較傾向于買新房用于自住或投資升值,，而且不少新項(xiàng)目已建成,，可直接進(jìn)入實(shí)體單位現(xiàn)場(chǎng)考察，買下后又可直接入住,。至于到底是新房還是二手房,，還是需要考量自己實(shí)際需求以及衡量房屋各自的優(yōu)缺點(diǎn)，然后做出最終決定,。

關(guān)于銀行貸款配套

新加坡銀行貸款利率比國(guó)內(nèi)低很多,，來新買房的話多少也向銀行貸一些款，一次性大筆現(xiàn)金買房,，銀行也會(huì)要求看資金來源和進(jìn)行某些環(huán)節(jié)的審查,，加上現(xiàn)在把人幣成外幣并帶出國(guó)門也實(shí)屬不易。

購(gòu)房前就需要準(zhǔn)備貸款事宜了,，怎樣拿到更好的貸款配套,？怎樣讓銀行客戶經(jīng)理更積極的跟進(jìn)？有個(gè)操作是這樣的：購(gòu)房前先去新加坡的三大銀行(DBS, OCBC, UOB)申請(qǐng)貴賓銀行賬戶或私人銀行賬戶,，門檻分別是新幣20萬起和新幣300萬起,，以上兩種賬戶只需持有旅游簽證即可辦理，辦理賬戶的所需審查的條件和申請(qǐng)貸款的審查條件相差不多,，但是申請(qǐng)私人銀行賬戶的審查條件相對(duì)較嚴(yán),，所以更推薦先申請(qǐng)貴賓銀行賬戶，之后升至私人銀行賬戶,，低調(diào)為主,。

申請(qǐng)成功后，會(huì)有一名專門的客戶經(jīng)理為您解決貸款和財(cái)務(wù)問題,，您從而會(huì)得到比市面上更優(yōu)惠的貸款配套和更細(xì)致專業(yè)的服務(wù),。其中購(gòu)房的頭款也可用于滿足開戶所需存入的新幣20萬條件，之后還能享受貴賓客戶的銀行優(yōu)惠,。(配圖：OCBC華僑銀行貴賓休息室)

新加坡市場(chǎng)上的銀行貸款配套大致分成以下三類：

基準(zhǔn)利率掛鉤配套(浮動(dòng)利率配套)

銀行內(nèi)部利率掛鉤配套(浮動(dòng)利率配套)

固定利率配套

一：基準(zhǔn)利率配套(浮動(dòng)利率)

基準(zhǔn)利率分成兩種,，【SIBOR】和【SOR】：

1：SIBOR（Singapore Interbank Offered Rate-新加坡銀行同業(yè)拆放利率）：SIBOR指的是新加坡金融市場(chǎng)上的銀行與銀行同業(yè)之間的拆出、借入資金的息率,。通常有一個(gè)月和三個(gè)月的配套可選,，利率變化幅度比SOR小，相對(duì)穩(wěn)定，適用于偏好還貸額相對(duì)穩(wěn)定的人群,。

2：SOR（Swap Offer Rate-新元掉期利率）：由美元兌換新元的匯率而定,，通常有一個(gè)月和三個(gè)月的配套可選，利率變化幅度較大,，每月還貸數(shù)額不定,，在利率下行的環(huán)境下很有優(yōu)勢(shì)，適用于風(fēng)險(xiǎn)承受能力較大的人群,。

以上數(shù)據(jù)都是公開的,，查詢網(wǎng)站 https:///rates-sibor

二：銀行內(nèi)部利率配套(浮動(dòng)利率)

1：BR（Board Rate-銀行內(nèi)定利率）：主要根據(jù)銀行內(nèi)部資金成本而定，一般不透明,，銀行可以自行調(diào)整

2：FHR（Fixed Deposit Home Rate-固定存款利率）：銀行定期存款利率,，比如FHR8就是指代8個(gè)月的定期存款利率。在這個(gè)基礎(chǔ)上加上利息,，就是總的利率了,。舉個(gè)例子，假如貸款配套上面寫的利率是FHR8+1.45%,，F(xiàn)HR8是0.2%,，銀行貸款利息是1.45%，總利率就是1.65%,。一般說來FHR比較穩(wěn)定,，因?yàn)槿绻y行調(diào)高利率就要支付定存客戶更多利息，有一定的成本風(fēng)險(xiǎn)在,。

三：固定利率配套

固定利率相對(duì)于浮動(dòng)利率利率較高,，好處是在頭幾年（一般是2-3年）內(nèi)利率是固定的，之后就是按照浮動(dòng)利率來計(jì)算,，這在一定程度上可以抵御利息驟升的風(fēng)險(xiǎn),。

浮動(dòng)利率和固定利率均各有利弊，而各家銀行的配套和促銷活動(dòng)都各有千秋,，不妨貨比三家,，選擇最合適的配套,。

考察樣板房的注意事項(xiàng)

樣板房有在建期房的售樓處,，也有已建成項(xiàng)目的實(shí)體單位，看售樓處的樣板房和購(gòu)入的實(shí)際單位多少會(huì)有些不同,，畢竟樣板房是發(fā)展商花巨資設(shè)計(jì)打造的,。而已建成項(xiàng)目的實(shí)體單位，則能更好的了解到單位本身,，看到的即是買到的,。(配圖：納森華庭，烏節(jié)路奢華豪宅，永久地契) 以下幾項(xiàng)看期房售樓處樣板房注意事項(xiàng)供參考：

1-要參照戶型圖

考察樣板房時(shí)記得帶一份相應(yīng)的戶型圖,，一邊考察一邊對(duì)比,，這樣就能對(duì)整個(gè)戶型有更好的了解，同時(shí)也可以發(fā)現(xiàn)樣板房是否有被修改的部分,，比如說墻體被打通換成玻璃等等,。發(fā)展商有時(shí)會(huì)對(duì)樣板間戶型做出一些調(diào)整，使之更具空間感,，所以不對(duì)照戶型圖是看不出來的,。

2-交房的時(shí)候包括哪些？

考察樣板房時(shí)都是全豪華裝修,，而交房時(shí)是不會(huì)包括軟裝部分,。一般在購(gòu)房合同中，基本交付內(nèi)容如下

-客廳：墻面,，窗,，地面瓷磚，門,，空調(diào)

-廚房：櫥柜,，水池，洗衣機(jī),，煤氣/電爐,，抽油煙機(jī)，烤箱,，冰箱

-臥室：地板,，衣柜，空調(diào)

-浴室：墻面,，地面,，洗臉盆，鏡柜,，洗臉盆下方儲(chǔ)物柜,，馬桶，熱水器,，淋浴,，壁龕，玻璃隔斷

-陽(yáng)臺(tái)：地面

3-樣板房里的門都不見了

對(duì),，售樓處樣板房的正門,，陽(yáng)臺(tái)門，房間門,，衛(wèi)生間門都是被省去的,，原因之一是為了方便走動(dòng),，暢通無阻，更重要的原因是為了增加空間感,，讓樣板間看起來更寬敞,，所以您如果購(gòu)買較小的公寓單位時(shí)，可以想象一下有門的時(shí)候感覺如何,。

4-隱藏墻體和鏡子

較小的公寓單位的樣板房,，房間和客廳的墻體有時(shí)是被隱藏起來，只留下地板上的標(biāo)記,，所以需要留意地下的標(biāo)記以及對(duì)照手中的戶型圖,。另外樣板房中經(jīng)常被使用的鏡子是為了帶來空間寬敞的感覺，所以買家需將此也考慮在內(nèi),。

5-層高

有些豪宅項(xiàng)目單位的客廳是有挑高的,，而樣板房的層高會(huì)顯得比較高，所以需詳細(xì)詢問實(shí)際單位的層高,。

購(gòu)買新房的流程

第一階段：簽訂選購(gòu)權(quán)合同(Option To Purchase,，簡(jiǎn)稱OTP)，相當(dāng)于下訂金,，需要支付5%的支票作為訂金,。買家同時(shí)需提供相關(guān)的證件(身份證或者護(hù)照)來預(yù)定單位。選購(gòu)權(quán)合同OTP有14天的有效期,，期間內(nèi)開發(fā)商不能更改價(jià)格,，也不能將該單位轉(zhuǎn)售給其他買家。買家如果反悔,，不想購(gòu)買了的話,，則可以讓OTP自動(dòng)失效，開發(fā)商會(huì)收取訂金的25%作為罰款,，也就是相當(dāng)于總價(jià)的1.25%

第二階段：簽訂買賣合同(Sales & Purchase Agreement,，簡(jiǎn)稱S&P)。開發(fā)商會(huì)在買家執(zhí)行OTP后的兩周內(nèi),，把正式的買賣合同寄到買家指定的律師事務(wù)所,。在律師收到買賣合同的三周內(nèi)，買家需要到律師事務(wù)所簽名,，簽訂買賣合同之后,，買家在法律程序上已經(jīng)是屋主了。

第三階段：支付買家印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD),，需在簽完買賣合同內(nèi)支付,，可選用現(xiàn)金或是公積金(CPF),。這些都是通過律師操作完成的,，一般來說可以把第二階段和第三階段同時(shí)進(jìn)行，就是簽訂買賣合同時(shí)，一起把印花稅繳清,。買家印花稅簡(jiǎn)單的算法是

-價(jià)格少于或等于新幣100萬的房產(chǎn),，印花稅 = 房屋價(jià)格 X 3% - $5400

-價(jià)格高于新幣100萬的房產(chǎn)，印花稅 = 房屋價(jià)格 X 4% - $15400

額外買家印花稅會(huì)根據(jù)買家不同的身份而變化,，請(qǐng)參照以下表格

第四階段：在簽訂完選購(gòu)權(quán)合同OTP之內(nèi)的8周,，通過律師事務(wù)所支付剩余的15%定金

第五階段：對(duì)于在建中的期房，按照工程進(jìn)度支付款項(xiàng)

第六階段：公寓建成并獲臨時(shí)入伙證(Temporary Occupation Permit)后,，去網(wǎng)上預(yù)約拿鑰匙,，拿到鑰匙即可入住。(配圖：Skyline @ Orchard Boulevard,，烏節(jié)路奢華豪宅,，永久地契)

購(gòu)買二手房的流程

第一階段：選定滿意單位后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)為買家準(zhǔn)備購(gòu)買意向書(Letter of Offer,，簡(jiǎn)稱LOO),，并遞交給賣家，同時(shí)需支付1%定金(Option Fee),，用來獲取房屋選購(gòu)權(quán)合同(Option To Purchase,，簡(jiǎn)稱OTP)。購(gòu)買意向書LOO一般有效期是3天,，也可酌情合理延期,。支付定金前需核實(shí)賣家身份，并且買家如有任何附帶條件,，如重新粉刷等,，也最好寫進(jìn)意向書，這樣能最大程度避免交房時(shí)可能出現(xiàn)的糾紛,。如果賣家接受買家的出價(jià)和附帶條件,，賣家就會(huì)存入定金支票，同時(shí)為買家準(zhǔn)備房屋選購(gòu)權(quán)合同OTP,。

第二階段：執(zhí)行OTP以及支付印花稅,，選購(gòu)權(quán)合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期,，在這段時(shí)間內(nèi),，賣家不能更改價(jià)格，也不能將該單位轉(zhuǎn)售給他人,。買家在有效期內(nèi)可執(zhí)行OTP,，支付4%的執(zhí)行費(fèi)(Exercise Fee)。買家如果反悔,，不想購(gòu)買了的話,，則可以讓OTP自動(dòng)失效,，賣家會(huì)沒收1%的定金。執(zhí)行完OTP的兩個(gè)禮拜內(nèi),，買家需通過律師繳付印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD),。

第三階段：執(zhí)行完OTP后，通常要等待8-12周來完成交易,，在交易完成日的前兩周,，買家支付剩余15%的首付部分到自己律師的托管賬戶(按照貸款80%計(jì)算)，交易完成當(dāng)日,，買家律師會(huì)支付所有款項(xiàng)給賣家律師,，賣家律師將房產(chǎn)轉(zhuǎn)至買家名下，并提供鑰匙,，門卡等相應(yīng)物品,。如果一方提出需要提前或者延遲交易日期，只要買賣雙方同意,，并且寫進(jìn)合同里面,，都是可以的接受的。(配圖：Sculptura Ardmore,，阿摩園奢華豪宅,，永久地契)

驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

拿到鑰匙后，需要做好驗(yàn)房工作,，記得先開通水電來測(cè)試房屋里的基本設(shè)備,，如電器是否運(yùn)作正常，水管是否有漏水狀況等,。有發(fā)覺問題盡快與發(fā)展上聯(lián)系,，讓其上門維修，之后在安排自己的裝修商上門裝修,。以下一些建議檢查內(nèi)容供參考

1-地板

-檢查地板是否有裂痕,，凹陷，污點(diǎn)

-檢查鋪設(shè)是否平準(zhǔn),，是否高低不平

-檢查地板顏色是否一致

-敲擊地板是否有空響

2-墻體

-檢查墻面是否有裂痕,，凹陷，污點(diǎn)

-檢查墻面是否平滑,，是否有補(bǔ)漆痕跡

-靠近門窗處的墻面是否有水漬印

3-天花板

-檢查天花板是否有裂縫和污點(diǎn)

-檢查天花板和墻體是否銜接平整

-檢查天花板是否有水漬印

4-門窗

-檢查門窗邊框是否有刮痕,，凹陷，污點(diǎn)

-檢查門窗關(guān)閉時(shí)候是否有縫隙

-檢查門窗把手等金屬部分是否有銹跡

-檢查門窗開關(guān)時(shí)是否順暢,，是否會(huì)發(fā)出刺耳的聲音

-檢查門窗的水密性,，尤其是靠近陽(yáng)臺(tái)和臥室

5-櫥柜

-檢查櫥柜抽屜，門開關(guān)是否順暢

-檢查抽屜,，門是否對(duì)其,，是否能關(guān)緊

-檢查櫥柜是否有刮痕,，凹陷，污點(diǎn)

6-水電

-檢查所有電器,，如冰箱，空調(diào),，熱水器,，洗衣機(jī)，烘干機(jī),，烤箱,，微波爐，煤氣灶,，抽油煙機(jī)等

-檢查下水道水管是否漏水

-檢查電視機(jī)插頭,，網(wǎng)絡(luò)接口，插座,，開關(guān),，地漏是否和墻體銜接平整

-檢查衛(wèi)生間是否會(huì)積水，水龍頭是否可以關(guān)緊,，是否會(huì)漏水

發(fā)現(xiàn)問題后,，標(biāo)記并拍照下來，把問題清單提交給發(fā)展上的物業(yè)服務(wù)部門(Building Service Centre),。該部門會(huì)聯(lián)系屋主維修事項(xiàng),。

購(gòu)房的后續(xù)費(fèi)用

買房后還有一些后續(xù)費(fèi)用，購(gòu)房時(shí)也需要將此考慮在內(nèi),?；旧鲜牵何飿I(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅,，火險(xiǎn),，貸款保險(xiǎn)

物業(yè)費(fèi)

買房后，業(yè)主需要定時(shí)支付物業(yè)費(fèi)給公寓物業(yè)管理公司,，可以按季度或年度支付,。物業(yè)費(fèi)按照自持物業(yè)份額來計(jì)算，越大的面積所需支付的物業(yè)費(fèi)也就越多,。一般來說,，大型項(xiàng)目的平均物業(yè)費(fèi)較低，而高檔公寓的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高,，尤其是附有私人電梯,，私人泳池的豪宅單位，物業(yè)費(fèi)基本在上千新幣每月,，如麗思卡爾頓公寓,，物業(yè)費(fèi)約為新幣2000/每月,，公寓由知名酒店麗思卡爾頓團(tuán)隊(duì)管理，每天還提供早餐服務(wù),。(配圖：麗思卡爾頓公寓,，烏節(jié)路奢華豪宅，永久地契)

房產(chǎn)稅

新加坡有房產(chǎn)稅,，每年都需上繳,，該付多少房產(chǎn)稅=房子的年值(Annual Value) x 法定稅率。房子的年值(Annual Value)是政府評(píng)估該房屋的年租金,，比如政府估價(jià)房子的每月租金為新幣3000,，那么年值即是新幣3000 x 12個(gè)月 = 新幣36,000。 房產(chǎn)稅的稅率采用漸進(jìn)式計(jì)算,，跟據(jù)房屋用途分自住或者出租,，稅率會(huì)有所不同。自住稅率如下

房產(chǎn)稅率是漸進(jìn)式的，年值越高,，稅率越高,。比如房子的年值是$30,000，根據(jù)表格,，前$8,000是免稅的,，后$24,000則按照4%的稅率來，所以房產(chǎn)稅=$24,000 x 4% = $960,。如果是高端住宅,，年值$100,000的話，按照表格,，前$70,000的房產(chǎn)稅是$2780,，后30,000的按照8%的稅率，所以房產(chǎn)稅是$2,780 + $30,000 x 8% = $5,180

以下是非自住房產(chǎn)的稅率計(jì)算

非自住的情況下，房產(chǎn)稅最低稅率為10%,，依年值的上漲而遞增,。如果年值是40,000的話，在非自住的前提下,，房產(chǎn)稅=$3000 + $10,000 x 12% = $4,200

火險(xiǎn)

如購(gòu)房時(shí)向銀行貸款,，銀行就要強(qiáng)制要求你購(gòu)買火險(xiǎn)，費(fèi)用一般在新幣100-300之間

貸款保險(xiǎn)

屬于人壽保險(xiǎn)的一種，如果貸款人不幸在貸款還清前去世,，那么他的家人會(huì)得到一筆賠償用于償還剩余貸款,。保費(fèi)與貸款數(shù)額掛鉤，貸款越多,，則保費(fèi)也越高,。