成都市房管局官網(wǎng)19日晚發(fā)布相關(guān)通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí),，不得虛高申報(bào),，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格,，損害購(gòu)房者權(quán)益,。

       目前在成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為自身利益使用高額服務(wù)費(fèi),、捆綁車位銷售,、清水半路變精裝等方式抬高房?jī)r(jià)，侵害購(gòu)房者權(quán)益,。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，成都市采取相關(guān)措施，從6月1日起,，開展為期6個(gè)月的聯(lián)合監(jiān)督檢查,，此次的《通知》也是相關(guān)措施的再加碼。

1,、開發(fā)商預(yù)售申報(bào)價(jià)格不再虛高,，變相加價(jià)將被禁止。

第一,、開發(fā)商預(yù)售價(jià)格申報(bào),，將按照樓面地價(jià)+建安成本+合理利潤(rùn)的方式申報(bào)。對(duì)于前期拿地成本較低的樓盤,，購(gòu)房者將有很大機(jī)會(huì)“撿漏”,，以非常低的價(jià)格買到房子，實(shí)在是天大的利好,。

第二,、前期部分開發(fā)商虛報(bào)裝修價(jià)格，以次充好變相提高房?jī)r(jià)的問題，雖然通知沒有出具體細(xì)則,，但應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步得到有效控制,。

第三、開發(fā)商不得以提高裝修標(biāo)準(zhǔn),、提高設(shè)施設(shè)備檔次的方式變相加價(jià),，在此，必須為政府有關(guān)部門的態(tài)度和效率點(diǎn)贊!

2,、開發(fā)商預(yù)售,、現(xiàn)售價(jià)格，不得明顯高于周邊和前期成交價(jià)格,。

第一,、開發(fā)商的預(yù)售、現(xiàn)售申報(bào)價(jià)格,，不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目,，也就是說，在保證開發(fā)商不虧損的前提下,，項(xiàng)目?jī)r(jià)格不得比周邊在售項(xiàng)目高太多,。

第二、開發(fā)商預(yù)售,、現(xiàn)售申報(bào)價(jià)格,，不得高于前期的成交價(jià)格，也就是說新批次樓盤不得高于上一批次,。

第三,、也就最最重要的一點(diǎn)。由于限價(jià)原因,，部分開發(fā)商選擇了不拿預(yù)售證,，改為修成現(xiàn)房銷售，以此不接受政府指導(dǎo)價(jià),。但在這一次的《通知》中,，政府指導(dǎo)價(jià)格包含了預(yù)售和現(xiàn)售，即使修成現(xiàn)房賣,，也必須接受政府指導(dǎo)價(jià),，否則不予備案。

如何保障,？

加強(qiáng)商品住房銷售行為監(jiān)管

(一)市和相關(guān)區(qū)(市)縣房管部門,、價(jià)格主管部門要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源,，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,，不得價(jià)外收取費(fèi)用;

督促其按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng),，及時(shí)反映房源的可售、定購(gòu),、擬訂合同,、備案(已售)等銷售狀態(tài)和抵押、查封等權(quán)利限制狀況,，維護(hù)購(gòu)房人的房源信息知情權(quán),。

(二)商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十條、第十一條要求明確標(biāo)示與商品住房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素,、公示有關(guān)收費(fèi),。

加大商品住房?jī)r(jià)格違法行為查處力度

(一)市和相關(guān)區(qū)(市)縣房管部門定期將商品住房銷售異動(dòng)監(jiān)測(cè)中的相關(guān)信息抄送價(jià)格主管部門，由價(jià)格主管部門依法對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，并依法查處在房地產(chǎn)開發(fā),、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、串通漲價(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等價(jià)格違法行為,。

(二)充分發(fā)揮社會(huì)公眾,、新聞媒體等的監(jiān)督作用，凡發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定的,，可撥打12358，86280417舉報(bào),，由相關(guān)部門依法嚴(yán)處,。

《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于做好商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知》要求,，承擔(dān)商品房預(yù)售許可管理職能的市和區(qū)（市）縣房管部門要加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo),，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格,。

同時(shí),，成都將加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案的監(jiān)督管理，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售方案中的申報(bào)價(jià)格按套明碼標(biāo)價(jià),、“一房一價(jià)”,。一旦商品住房經(jīng)房管部門認(rèn)定為申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的擬售住房，將由房管部門會(huì)同房屋所在地價(jià)格主管部門對(duì)其申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)指導(dǎo),。對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯虛高且不接受相關(guān)部門指導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目,，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案,。