2017買房前先弄清這些,！武漢房產(chǎn)新政細(xì)則一覽

一,、 購房資格認(rèn)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

1. 購房人家庭成員為購房人本人,、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,，視為本市戶籍居民家庭;

2. 購房人持本市集體戶口的,，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)坐在地作為是否本市戶籍的依據(jù);

3. 購房人持軍官證、士兵證,、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的,，原則上視同為本市居民。

兩人及以上共同購房,，如何認(rèn)定購房資格?

1.共同購房人為同一居民家庭的,，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定,，也不能在限購區(qū)域購房,。

2.共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對(duì)待,。

3.住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，也要先進(jìn)行購房資格核查。

外地人購房需要提交什么資料?

提交省直行政機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)的外地購房者,，還需提供工作單位證明。

拆遷戶購房時(shí),，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎?

購房人家庭屬房屋征收對(duì)象的,，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記,，該部分房屋不納限購范圍,。

二、11.15日限購后買房流程和以前有什么區(qū)別?

1,、資料核查,。購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，配合開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查,。

2,、資格核查。開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購房人進(jìn)行購房資格核查,。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后,，需在48小時(shí)內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間,，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房,。

3、網(wǎng)上簽約,。符合購房條件的,，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署《承諾書》,，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容,，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4,、合同備案,。開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù),。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單?,、《承諾書》原件,、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明,、婚姻狀況證明,、繳納社保或個(gè)人所得稅證明,。

5,、交易監(jiān)管。交易雙方持《承諾書》,、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù),。

三、限購政策出臺(tái)前買房,，但還沒簽合同該怎么算?

1.在2016年10月3日限購政策執(zhí)行前,，已打印繳款通知書的，不再進(jìn)行購房資格核查,，可直接辦理網(wǎng)簽和合同備案手續(xù),。

2.在2016年10月3日至11月14日期間，已提交購房資格核查的,，按10月2日發(fā)布的政策執(zhí)行,。

3. 在沒有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策發(fā)布前就已簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納定金或首付款,，但還未實(shí)施網(wǎng)上簽約,，可由購房人提供稅務(wù)收據(jù)或稅務(wù)機(jī)打票據(jù)、原市開發(fā)辦印制的紙質(zhì)合同,、銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽購單,、購房轉(zhuǎn)賬單等)等材料，由開發(fā)商持上述相關(guān)材料,，向項(xiàng)目所在區(qū)房管部門提出開通網(wǎng)上簽約申請(qǐng),。市、區(qū)房管部門根據(jù)審核結(jié)果,，再對(duì)認(rèn)購時(shí)間和新老政策執(zhí)行進(jìn)行認(rèn)定,。