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關(guān)于我們 北京來(lái)碩律師事務(wù)所北京來(lái)碩律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)于2013年12月成立的合伙制事務(wù)所,。自成立以來(lái),，來(lái)碩秉持客戶(hù)至上的理念，盡心竭力為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì),、高效的法律服務(wù),。我們追求卓越，精益求精,，不斷超越自我,。來(lái)碩已成為在建筑及房地產(chǎn)、影視娛樂(lè)等專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域享有盛譽(yù)的律師事務(wù)所之一,。 【案情簡(jiǎn)介】 方女士一家生活在河南省鄭州市金水區(qū),，房屋被納入行政機(jī)關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收范圍之內(nèi)，因方女士的合法預(yù)期與房屋征收部門(mén)提供的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)差距較大,，方女士從未與之簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,。 房屋征收部門(mén)委托開(kāi)發(fā)公司在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年11月15日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，出具了對(duì)方女士的房屋評(píng)估報(bào)告,，于2014年12月24日以郵寄的方式送達(dá)給方女士,。但是在2015年4月10日，方女士才收到被告金水區(qū)政府作出的開(kāi)發(fā)號(hào)《決定書(shū)》該具體行政行為嚴(yán)重侵犯了方女士的合法權(quán)益,。方女士明白只有法律能夠保護(hù)自己的合法權(quán)益,，于是經(jīng)過(guò)甄別之后選定了專(zhuān)業(yè)的北京來(lái)碩律師事務(wù)所拆遷律師。 通過(guò)交談,，了解確定了案件關(guān)鍵點(diǎn)所在,，還仔細(xì)地將拆遷方的違法點(diǎn)和針對(duì)方女士的維權(quán)思路進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的剖析。
【辦案經(jīng)過(guò)】 首先律師直擊被告做出具體行政行為的違法性,，針對(duì)房屋征收部門(mén)向方女士作出的《征收補(bǔ)償決定書(shū)》向鄭州市政府提交了行政復(fù)議申請(qǐng),，希望上級(jí)政府可以依法作出對(duì)當(dāng)事人有利的答復(fù)，結(jié)果卻恰恰相反,，鄭州市人民政府作出了維持的復(fù)議決定,。在獲知這一事實(shí)之后，依據(jù)法律對(duì)復(fù)議結(jié)果的救濟(jì)途徑,，律師繼而對(duì)被告的具體行政行為提起行政訴訟,，要求撤銷(xiāo)被告一作出的《征收補(bǔ)償決定書(shū)》同時(shí)撤銷(xiāo)被告二鄭州市人民政府作出的《行政復(fù)議決定書(shū)》,。 在庭審過(guò)程中，,、律師作出了充分的抗辯：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,，房屋征收決定是征收國(guó)有土地上房屋過(guò)程中的必備法律文件，是征地搬遷領(lǐng)域的重頭戲,。為了確保征收決定和補(bǔ)償方案合法,、合理，實(shí)現(xiàn)合法合理拆遷,，號(hào)令不僅明確規(guī)定了征收條件,。此外，為了保障征收項(xiàng)目依法開(kāi)展,，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也對(duì)征收程序作了詳細(xì)規(guī)定,，要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。由此可知先選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后作出房屋征收決定的行政行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,。面對(duì)來(lái)碩拆遷律師專(zhuān)業(yè)有效的強(qiáng)力攻擊之下,，被告一金水區(qū)人民政府在案件審理過(guò)程中主動(dòng)撤銷(xiāo)了自己作出的《決定書(shū)》。 原告方事實(shí)清楚,，證據(jù)確實(shí)充分的情況下,，鄭州市中級(jí)人民法院作出：一、確認(rèn)被告鄭州市金水區(qū)人民政府作出的《鄭州市金水區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》違法,。二,、撤銷(xiāo)被告鄭州市人民政府作出的《行政復(fù)議決定書(shū)》。
【律師觀點(diǎn)】 在征收過(guò)程中,，行政機(jī)關(guān)的實(shí)施具體行政行為的任何程序都會(huì)影響到被征收人的合法權(quán)利,。在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中所規(guī)定的評(píng)估相關(guān)事項(xiàng)尤為如此，其內(nèi)容卻不容小覷,。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)是在房屋征收決定作出之后,，確定了被征收人的具體情況下才可以進(jìn)行。
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