原標(biāo)題：孫宏斌沒料到 李思廉料到了王健林沒料到

王健林英明一時

PM3:00,Jul.20th,2017

1st

孫宏斌沒料到：銀行竟然那么快就不認(rèn)人了,。

孫宏斌自覺自己又不是什么系什么系，沒靠什么大樹,，都是憑自己做出來的,，不會被盯上的。

孫宏斌是個絕頂聰明的生意人,，但有時候難免「too young too simple sometimes naive」,。

當(dāng)融創(chuàng)宣布吃下萬達那些東西時，對于監(jiān)管方來說,，融創(chuàng)跟萬達就是一個「待遇」了,。

他沒太去關(guān)心，那些什么系什么系最近這段時間所遭遇的麻煩,?；蛘哒f，他少了這根弦,。

2nd

王健林沒料到：孫宏斌會那么沒錢,。

就算借不到錢，你融創(chuàng)已經(jīng)做那么大,，賬上總是有點錢吧,；現(xiàn)在都已經(jīng)公告了，你怎么又來跟我說76個酒店不買了呢,。

其實不能怪孫宏斌,。他從來就不喜歡酒店,。他從來就是玩快周期的，酒店這種東西是慢錢,。

幾年前融綠之爭時,，融創(chuàng)發(fā)過一份公開信（2014年11月3日），指責(zé)綠城建的那些酒店：「巨量的股東資金沉淀在大量的酒店資產(chǎn)中,，且在建項目中有大量可能會造成極大經(jīng)營風(fēng)險,。」

酒店是好東西,，關(guān)鍵是在誰手上,，用什么心態(tài)和方式對待它。

▼萬達76個酒店情況一覽

3rd

李思廉料到了：可以狠狠地砍價。

孫宏斌缺錢，不想要那76個酒店,；王健林想盡快做成交易,，必然要找熟人來補孫宏斌的缺——76個酒店一定是有人要的，但需要商務(wù)談判時間,，找熟人才能迅速達成,。

所以，應(yīng)該是王健林去找了富力老板李思廉,。王李本來就有合作,。去年底（2016年12月19日），他們高調(diào)宣布過一樁戰(zhàn)略合作：富力項目將使用萬達廣場品牌,，五年內(nèi)至少弄25個,。

按照萬達與融創(chuàng)的聯(lián)合公告，那76個酒店作價335.95億元,。

現(xiàn)在,，富力老板李思廉把價格砍到了199.06億元，還額外再加了1個酒店,，變成了77個酒店,。

粗略算一下，李思廉拿到的價格,，差不多打了5.9折,。

這簡直是清倉大甩賣。這不是馬云的「雙11」或劉強東的「618」,，不是你買一件衣服或買一箱尿不濕打了5.9折,，這是7個大牌酒店啊。

李思廉很滿意,，他說：「以較低價格接手77家萬達酒店后,，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主,。放眼全球,，這樣低價的收購機會百年難遇?！?/p>

平均一個酒店才2.58億元,，這是成本價再打?qū)φ鄣母拍畎　＠钏剂f得沒錯,，這確實是「百年難遇」,。

▼萬達酒店甩賣的價格對比

萬達與融創(chuàng)的并購案，現(xiàn)在多了富力,。三方都說自己賺到了,，場面很和諧,。

但這一切實在是太倉促了。昨天（7月19日）的簽約發(fā)布會現(xiàn)場,，背景板先是寫著「萬達商業(yè)·融創(chuàng)中國·富力地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式」,，中途突然又用一張噴繪布蓋上。

蓋上去的噴繪布寫著「萬達商業(yè)·融創(chuàng)中國戰(zhàn)略合作簽約儀式」,，沒有富力地產(chǎn),。

臨開場前，蓋上去的噴繪布又被取下來,，也有了富力地產(chǎn),。

按照王健林的說法，他們的簽約文件,，是在隔壁的密室里現(xiàn)場打印出來的,。

兩個有趣的點：一是如此重量級的并購，文件竟然是現(xiàn)場打??；二是中途突然蓋上的那塊噴繪布，肯定是事先準(zhǔn)備好的,，不然臨時制作是來不及的,。

這說明,，這一切,，實在是太倉促了,。富力老板李思廉利用這種倉促，猛賺了一大筆,。

▲沒有富力地產(chǎn)的那塊臨時噴繪布

4th

富力老板李思廉的巨額砍價，主要由孫宏斌買單,。也就是說,，孫宏斌單買13個文旅城項目，要多掏142.69億,。

▼萬達資產(chǎn)甩賣的價格對比

才幾天光景,，孫宏斌就多掏了142.69億。他為什么愿意掏,？酒店不符合他的打法,，他垂涎的是13 個文旅城項目中的大量住宅，可以玩快周轉(zhuǎn),，迅速賣掉收錢,。

還是那句話，孫宏斌太想做中國房地產(chǎn)行業(yè)的老大了,。當(dāng)然,，只是銷售規(guī)模老大。所以，哪怕虧錢,，他也要做銷售規(guī)模老大,。

如果這次收購能夠成功并且推進順利，他就得償所愿,、夢想成真,、中國第一了；如果中間出了什么岔子,，下場一定是推倒重來,。

重來就重來。順馳倒下后,，融創(chuàng)更厲害了,。倘若融創(chuàng)倒下，他也一定可以再起來,。因為,，他早就做好融創(chuàng)這家企業(yè)與他個人之間的防護墻了。

他有自己的保險箱,。

孫宏斌曾私下對他的老臣說,，我們每個人留幾個億，這輩子夠花了,；其他的,，虧虧光算了。

言下之意是,，如果沒虧光,，他們就會是中國第一。

▲三方都說自己賺到了

5th

這宗并購案,，最后的結(jié)局會怎樣,？

富力拿下的77個酒店很清爽，都是現(xiàn)成的,，只有2個尚未開業(yè),，即使以后鬧掰了，也不需要和萬達吵大架,。

13個文旅城項目就未必了,。文旅城的那些號稱要超越迪斯尼的主題公園，那些購物中心,，大量還在蓋,，但都不是孫宏斌的興趣所在。孫宏斌更關(guān)心可以賣的那些住宅,。

公告和發(fā)言說得漂亮,，都不會變的,。但是，交易完成后,，融創(chuàng)是持有91%股權(quán)的超級大股東,，如果孫宏斌說不蓋了，萬達有辦法嗎,？

最后講一個故事——

三年多前,，融創(chuàng)收購并控制了綠城，孫宏斌說先別建孔子博物館了,，太燒錢,。

中共山東曲阜市委很著急，給宋衛(wèi)平發(fā)去了紅頭信函,，陳詞孔子博物館在政治上的重要價值,，要求綠城履約推進。

宋衛(wèi)平向?qū)O宏斌抱怨：「你在山東,，打了我一個巴掌,。」

情緒之外,，宋衛(wèi)平的道理是：孔子博物館是房地產(chǎn)項目的一個部分,，我們對政府是有承諾的，相對較低的地價款就是包含了配套建設(shè)孔子博物館的承諾,；把綠城賣給你的時候,，你不是在協(xié)議上也簽字同意有義務(wù)繼續(xù)蓋孔子博物館的啊。

當(dāng)時,，融創(chuàng)的回復(fù)是：「誰定的誰建,，誰有錢誰建?！?/p>

除了孔子博物館,，對于綠城的酒店和購物中心，還沒建的,，也先別建了，誰要就賣給誰,。

很快,，融綠之爭爆發(fā)。