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掘金大師語(yǔ) 定位于國(guó)際大都市的上海，正朝著“國(guó)際金融中心”和“世界一線城市”的目標(biāo)邁進(jìn),。比起已經(jīng)實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目標(biāo)的倫敦,，上海已在房?jī)r(jià)上做到“不落下風(fēng)”。 除市中心豪宅價(jià)格低于倫敦外,，上海每套房的均價(jià)已略高于倫敦,。再考慮房?jī)r(jià)收入比，上海房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)貴,。 而面對(duì)房?jī)r(jià)高企和外國(guó)人“買買買”,，倫敦為何這么自信，不像上海一樣限購(gòu),？請(qǐng)跟隨作者的文字發(fā)現(xiàn)答案,，推薦閱讀。
最近有個(gè)上海的朋友拿著一個(gè)中國(guó)地產(chǎn)商在倫敦開發(fā)的項(xiàng)目問我值不值得買,，完了還補(bǔ)上一句“倫敦的房子怎么這么便宜,？” 我抱著懷疑的態(tài)度幫他看了一下這個(gè)項(xiàng)目，在倫敦一個(gè)不錯(cuò)的地段,，但價(jià)格已經(jīng)比同區(qū)域其他英國(guó)開發(fā)商造的房子貴了20%左右,。即便如此，上海的朋友仍然覺得便宜,，他說類似地段上海的價(jià)格已經(jīng)超過倫敦,。 于是我和他交換了一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際上倫敦市中心頂級(jí)豪宅的價(jià)格還是比上海貴上不少,，倫敦新開的切爾西豪宅Chelsea Barracks每平米均價(jià)約為40-50萬(wàn)人民幣,，相較之下，上海新開的綠城黃浦灣均價(jià)約為每平米20萬(wàn),，僅為倫敦頂豪的一半,。 切爾西豪宅 外灘豪宅 豪宅之外，我們還對(duì)比了上海倫敦地鐵到市中心15-30分鐘之內(nèi)的新樓盤,，這一下就看出差距了,。 倫敦這個(gè)距離的房子基本在二區(qū)，因?yàn)橛㈡^貶值的關(guān)系,，目前新開樓盤均價(jià)在每平米9-12萬(wàn)人民幣,，西倫敦比東倫敦略貴一些，倫敦兩室一廳面積一般在65-80平方米，因此總價(jià)大概在700萬(wàn)人民幣左右,。 倫敦二區(qū)新樓盤,，兩室一廳掛牌價(jià)在88萬(wàn)英鎊,，約合770萬(wàn)人民幣,，面積78平米，單價(jià)10萬(wàn),，到大本鐘地鐵15分鐘,。 上海這個(gè)距離的房子大多在內(nèi)環(huán)靠外、中環(huán)靠?jī)?nèi)的位置,，新開樓盤均價(jià)普遍在每平米10-14萬(wàn)人民幣,，雖然單價(jià)上的差距還不太明顯，但由于上海這個(gè)地段的新樓盤大部分都設(shè)計(jì)成大戶型,，兩室一廳面積在90-100平方米左右,，因此總價(jià)普遍在1000萬(wàn)人民幣以上，感官上確實(shí)比倫敦貴了不少,。 內(nèi)環(huán)藍(lán)村路附近剛開的樓盤,，均價(jià)11萬(wàn)，兩室一廳93平米起價(jià)1000萬(wàn)以上,，到人民廣場(chǎng)地鐵30分鐘,。 中環(huán)錦繡路的新樓盤，均價(jià)11萬(wàn),，兩室一廳109平米起價(jià)1200萬(wàn),，到人民廣場(chǎng)地鐵41分鐘。 上面兩個(gè)是上海朋友給我找的浦東新樓盤,，一個(gè)在內(nèi)環(huán)靠外,，一個(gè)在中環(huán)靠?jī)?nèi)，到人民廣場(chǎng)地鐵大約30-40分鐘,，均價(jià)都是11萬(wàn)人民幣一平米,，但兩室一廳因?yàn)槊娣e較大，總價(jià)都在1000萬(wàn)以上,，確實(shí)比倫敦貴了不少,。 另外要是再考慮到平均收入的話，這個(gè)差距就更明顯了,。 倫敦2014年統(tǒng)計(jì)的平均年薪是40,752英鎊,，雖然匯率降了但工資這三年也稍微漲了點(diǎn)，姑且就算作平均40萬(wàn)人民幣一年,，倫敦平均房屋總價(jià)是474,704英鎊（約合420萬(wàn)人民幣）,，大約是工資的12倍。
英媒覺得12倍已經(jīng)構(gòu)成“房?jī)r(jià)危機(jī)” 上海2016年統(tǒng)計(jì)的平均年薪是7.65萬(wàn)元，是倫敦平均年薪的五分之一,。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),，上海平均房屋總價(jià)為488萬(wàn)，比倫敦還高,，大約是工資的64倍,。 這意味著平均來說，倫敦人買房相當(dāng)于拿出自己12年的收入,，而上海人用工資的話需要至少64年,，這樣一比較起來怪不得這個(gè)上海朋友說倫敦房子便宜了。 1聊限購(gòu) 朋友經(jīng)歷過15,、16年的上海暴漲,，因此他坦言自己首選投資地其實(shí)還是上海，畢竟對(duì)自己所居住的地方更熟悉,，投資起來也更有把握,，但上海的限購(gòu)政策讓他不得不把目光投向海外，因此他也很自然地問起倫敦這邊的限購(gòu)政策,。 事實(shí)上倫敦這邊無(wú)論是對(duì)本國(guó)人還是海外投資者都沒有任何限購(gòu)政策,，有錢就能買，當(dāng)然錢要通過象征性的反洗錢測(cè)試,，不能帶一麻袋現(xiàn)金,。 開掛的海外投資客買走了大量給倫敦本地人建的剛需盤，確實(shí)侵占了本地買家的購(gòu)房空間,，如果沒有發(fā)生脫歐的話倫敦市長(zhǎng)很可能會(huì)出臺(tái)限制海外投資客的政策,。但在目前英國(guó)脫歐急需海外投資的大背景下，這類限購(gòu)政策短期內(nèi)基本是出不來了,。 既然英國(guó)不限購(gòu),，朋友接著就問英國(guó)人難道不擔(dān)心倫敦市中心好地段的物業(yè)全部被外國(guó)土豪買走，難以想象要是陸家嘴的地標(biāo)都被外國(guó)土豪買走了會(huì)發(fā)生什么事情,？ 這個(gè)問題問到點(diǎn)上了,，因?yàn)閭惗厥兄行暮玫囟蔚奈飿I(yè)一大部分已經(jīng)被外國(guó)土豪買走了，倫敦第一大地主不是英國(guó)女王,、也不是倫敦市政府,，而是被卡塔爾和加拿大財(cái)團(tuán)聯(lián)合控股的金絲雀碼頭集團(tuán)。 至于英國(guó)人擔(dān)不擔(dān)心,，其實(shí)可以分階級(jí)來看,。英國(guó)的上層階級(jí)一般是這些交易的參與者，可能是作為地主擔(dān)任交易的賣方,，也可能作為投行,、律所,、會(huì)計(jì)事務(wù)所的合伙人，他們?cè)谶@些交易中靠中介費(fèi),、咨詢費(fèi)早就賺的盆滿缽滿,，高興還來不及。 再說英國(guó)的中產(chǎn)階級(jí),，他們并不在乎給誰(shuí)打工,，只要照樣高工資小日子過得好就行，集體主義意識(shí)比較淡薄,。而且這些交易促進(jìn)了市場(chǎng)流動(dòng)性,，增加了英國(guó)的工作崗位,，畢竟海外土豪只負(fù)責(zé)投錢,，其它大部分的工作還都是英國(guó)人做的。上海陸家嘴,、倫敦金融城的地標(biāo)無(wú)論怎么樣都不會(huì)落到中產(chǎn)階級(jí)手里,，因此白領(lǐng)們更在乎的是資本家吃肉的時(shí)候會(huì)不會(huì)漏點(diǎn)湯給自己喝，關(guān)鍵還是看分配制度,。 其實(shí)只要一直有人買樓,，英國(guó)人自己持不持有并不重要。重要是保證自己以后還能生產(chǎn)出別人想買的東西,，這樣的做法才是大智慧,，有人一直買你的東西多開心。 2聊脫歐 朋友接著問因?yàn)槊摎W這個(gè)事情,，經(jīng)常在國(guó)內(nèi)讀到一些唱衰英國(guó)的報(bào)道,，但與此同時(shí)又看到很多新聞?wù)f許多中資大佬都跑倫敦來抄底買樓，這到底是什么情況,？ 對(duì)于這個(gè)問題,，我覺得要先搞明白國(guó)內(nèi)媒體唱衰英國(guó)的邏輯，英國(guó)媒體對(duì)內(nèi)一向是報(bào)憂不報(bào)喜,，英國(guó)記者批評(píng)自己國(guó)家比誰(shuí)都來勁,，而且由于兩邊信息的嚴(yán)重不對(duì)稱，國(guó)內(nèi)媒體關(guān)于英國(guó)的報(bào)道大多翻譯自英國(guó)記者寫的自黑文章,，再加上國(guó)內(nèi)媒體對(duì)內(nèi)報(bào)喜不報(bào)憂的情況下只能選擇唱衰資本主義國(guó)家,，因此很多英國(guó)的事情在國(guó)內(nèi)都被過分放大了。 說回脫歐,，我對(duì)這個(gè)朋友的回復(fù)是我個(gè)人還是相信英國(guó)人的談判能力,，英國(guó)的實(shí)用哲學(xué)、經(jīng)驗(yàn)主義決定了英國(guó)不可能像俄羅斯那樣站著餓死,，永遠(yuǎn)都是誰(shuí)有錢導(dǎo)向誰(shuí),，妥妥的精致的利己主義者。 退一步來說，如果和歐盟談判討不到好處,，英國(guó)在不坐以待斃的情況下還可以轉(zhuǎn)型做離岸避稅天堂,，用低稅率直接收割歐盟的發(fā)展成果，畢竟這行當(dāng)英國(guó)人非常擅長(zhǎng),，開曼群島,、澤西島、香港等離岸天堂都是英國(guó)人的杰作,，以后要是能形成歐盟賺錢,，英國(guó)存錢的新常態(tài)對(duì)英國(guó)也不是一件壞事。 而且要是沒有脫歐的沖擊,，英鎊也跌不下來,，聯(lián)系到近期中資大佬們借助匯率優(yōu)勢(shì)頻頻來倫敦買樓的新聞，很容易就能分析出其中的邏輯： 除了資產(chǎn)配置的需求外,，手握資金優(yōu)勢(shì)的大佬們有資本陪英國(guó)渡過脫歐陣痛期,，同時(shí)還可以趁著這段時(shí)間難得的買方市場(chǎng)收購(gòu)一些英國(guó)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，熬過陣痛期后英國(guó)很大概率會(huì)重新復(fù)蘇了,，到時(shí)候再想買好資產(chǎn)可就難多了,。 *本文由英倫投資客博主整理自與國(guó)內(nèi)朋友的聊天記錄，博主個(gè)人微信：LondonKe
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