來源：融360 銀行利率會(huì)因時(shí)間,、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同,，以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至到2017年7月10日僅供參考,。

公積金賬戶余額不足2萬元的 按2萬元計(jì)算

在近年房價(jià)上升的背景下，購房時(shí)享受低貸款利率無疑是職工繳納住房公積金時(shí)最大的期待,。然而，對部分房價(jià)較高城市中的存繳職工來說,，公積金可貸額度不足,、對購房支持力度不夠等問題讓公積金的作用打了折扣。

對此,，很多購房者想知道這次調(diào)整后,，自己到底能貸多少錢。據(jù)沈陽住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示：個(gè)人貸款額度按照以前貸款系數(shù)計(jì)算和30萬相比,，兩者相比取最低值,。

舉例來講，購房者小于賬戶余額不足2萬元,，按照以前的計(jì)算公式,，去所屬區(qū)域公積金管理中心計(jì)算，可以貸款21萬元,，而此次公積金貸款額度計(jì)算方式執(zhí)行后,，對小于并沒有影響，仍舊可以貸款21萬元,。

公積金系數(shù)比較高的購房者 貸款額度如何變化?

當(dāng)然,，在沈陽也有很多公積金系數(shù)比較高的購房者，而他的貸款額度又將產(chǎn)生怎樣的變化呢?

職工單方繳存住房公積金的,，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,，公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。

住房公積金貸款額度計(jì)算方式在現(xiàn)有公積金貸款額度計(jì)算公式不變的基礎(chǔ)上,，增加公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)控制,，即按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計(jì)算貸款額度上限，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工的貸款額度。

如果夫妻二人共同貸款,，兩個(gè)人一個(gè)人公積金余額不足2萬,，一個(gè)人超過2萬元。那貸款額度也應(yīng)該按照職工公積金賬戶繳存余額的15倍計(jì)算貸款額度上限,，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工貸款額度,，兩者取最低。具體貸款額度仍需要到公積金窗口進(jìn)行試算,。

公積金提取政策未改變 每年提取的額度仍然不可超過每年商貸的總還款額

對于很多購房者比較擔(dān)心的公積金提取的問題,，沈陽住房公積金管理中心的工作人員表示：公積金提取政策并未改變，每年提取的額度仍然是不超過每年商貸的總還款額,。

關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方式的公告原文如下：

為體現(xiàn)住房公積金個(gè)人貸款政策的互助性,、公平性、滿足職工剛性,、改善性購房需求,，防范公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《沈陽住房公積金管理委員會(huì)2017年第一次會(huì)議紀(jì)要》(沈住公管〔2017〕1號)相關(guān)規(guī)定,，沈陽住房公積金管理中心對住房公積金貸款額度計(jì)算方式優(yōu)化如下：

住房公積金貸款額度計(jì)算方式在現(xiàn)有公積金貸款額度計(jì)算公式不變的基礎(chǔ)上,，增加公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)控制，即按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計(jì)算貸款額度上限,，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工的貸款額度,。為照顧低收入群體貸款需求，按照公積金個(gè)人貸款“限高保低”的原則,，職工住房公積金賬戶余額不足2萬元的,，按2萬元計(jì)算。

此政策自2017年6月1日起執(zhí)行,。

通過計(jì)算結(jié)果對比顯示,，公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省12.5萬元的利息。建議繳存了住房公積金,，且滿足公積金貸款要求的購房者,，優(yōu)先考慮使用公積金貸款買房。