經過歷時三年的建設,，作為農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和四川省、成都市重點農業(yè)產業(yè)化項目——成都多利農莊在3月25日正式開放,，這是目前成都市規(guī)模最大,、檔次最高，一,、二,、三產業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機小鎮(zhèn)。

多利有機小鎮(zhèn),，由上海多利全資子公司“多利（成都）農業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設,，2013年入駐郫縣紅光鎮(zhèn)。圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地,，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn),、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設多利有機小鎮(zhèn)。計劃總投資100億元,，總規(guī)劃面積約2萬畝,，區(qū)域內集體建設用地約2900畝，農村新型社區(qū)建設用地約1000畝,，特色小鎮(zhèn)和家庭農莊建設用地約1900畝,，規(guī)劃建設52萬平方米農村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農莊和打造萬畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地,，輻射帶動周邊5萬畝有機生態(tài)農業(yè)發(fā)展,。

成都多利有機小鎮(zhèn)

六次產業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體

成都多利農莊項目負責人張同貴介紹說，農莊結合農業(yè)供給側結構性改革,，以機制創(chuàng)新為動力,、市場需求為導向、質量效益為核心,、綠色發(fā)展為根本,、農民增收為目的，遵循“特色化,、差異化”“高端化,、品牌化”的理念,，突出“市民農莊”“鄉(xiāng)村創(chuàng)客”“造夢樂園”主題，激活都市農業(yè)的多業(yè)價值,、樂游價值和安居價值,，打造集農業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產生活生態(tài)相融合,、六次產業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農業(yè)小鎮(zhèn),，形成產村相融、三產互動,、城鄉(xiāng)統籌的綜合示范效應,。

目前，已完成投資5.2億元,，實施了8.1萬平方米的農村新型社區(qū)建設,，6月底可安置600戶1800余人入住,；建成600畝有機生態(tài)農業(yè)示范區(qū),、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心；已依法取得128.3畝農村集體經營性建設用地使用權,，啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設,，首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開放。

保險資金進入農業(yè)農村,，

探尋破解“三農”難題的新路徑

記者了解到,，成都多利農莊項目，也開創(chuàng)了現代農業(yè)項目融資發(fā)展的新渠道,。2016年,，中國平安集團投資控股多利農莊，依托保險資金“大資本,、低成本,、周期長”的優(yōu)勢，有效解決了都市現代農業(yè)“投資大,、周期長,、回報慢”的難題。

多利農莊成為“平安好生活”的承載主體,，依托平安140萬銷售團隊及7000萬高端客戶資源,，拓展了新銷售鏈條和營銷網絡體系。2016銷售額首次突破5億元,，2017年銷售額將突破10億元,。

農村集體經營性建設用地入市改革

農民分享改革發(fā)展紅利

據了解，在成都多利農莊項目實施中，有效地實現了當地農民的持續(xù)增收,。張同貴介紹說,，農戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股，組建村集體資產管理有限公司,，與多利公司合作,，自主開展土地綜合整治和農村新型社區(qū)建設，通過整理節(jié)余的集體建設用地掛牌出讓,，實現土地整理項目收益和農民股東利益分配,。目前，項目一期128.38畝農村集體經營性建設用地掛牌成交價69萬/畝,，成交額達8858萬元,。

利用農村集體經營性建設用地“入市改革”試點，探索出農村集體經營性建設用地開發(fā)路徑,，即項目合法：取得發(fā)改項目立項,、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案,；用地合法：依法辦理集體土地不動產權證；規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證,；程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設施工許可證,；物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記,。

LUX度假酒店引入鄉(xiāng)村

打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗

在多利農莊的核心群,，有機種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目，這是由多利農莊建設,，由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉(xiāng)村酒店,，也是引領郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉型升級的重大項目。

據介紹,，法國法國lux酒店管理集團已在毛里求斯證券交易所掛牌上市,，分店開遍毛里求斯、留尼汪島,、馬爾代夫,、中國云南等世界旅游勝地。

作為第一個入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店,，以運營管理鄉(xiāng)村酒店方式,，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，帶動休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉型升級,。目前,，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，后期將通過回租產權式經營性農莊進行更大面積酒店運營管理，酒店配套的LUX咖啡吧現已正式對外開放,。

建設都市農業(yè)雙創(chuàng)示范基地

開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

多利農莊聯合中國農科院,、四川農業(yè)大學和上海有機蔬菜工程技術研究中心組建“都市農業(yè)科創(chuàng)中心”，采取“成果轉讓+創(chuàng)新導師+孵化基地+服務平臺”模式,，開展農業(yè)高新科技成果孵化,、新技術新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究，并為入駐園區(qū)內的農業(yè)創(chuàng)客,、合作社提供技術輔導和支撐,。目前，已建立近30名導師輔導團隊,，覆蓋有機農業(yè)生產,、農業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀和農村土地改革等領域,。

作為市,、區(qū)兩級農業(yè)雙創(chuàng)示范孵化園區(qū)，首期已形成300畝大田,、100畝塑料大棚,、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng)空間的農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺，通過設立都市農業(yè)雙創(chuàng)基金,、提供涵蓋人才培養(yǎng),、技術創(chuàng)新、投資對接,、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務等支持政策,，

相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧,、farm私房菜,、園區(qū)合作社和家庭農場等30多家市場主體入駐園區(qū)開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

成都有機生態(tài)農業(yè)產銷聯盟模式

讓合作社和農民分享增值收益

多利農莊開創(chuàng)成都有機生態(tài)農業(yè)產銷聯盟模式,，構建“農業(yè)龍頭企業(yè)(多利公司)+有機生態(tài)蔬菜產業(yè)園區(qū)+園區(qū)農民合作社+聯盟成員單位”有機銜接的產業(yè)鏈條和利益鏈接機制,。

通過成員間在產業(yè)、品牌,、市場和科技等方面的疊加融合,，采取品牌支撐、科技援助,、農資配送,、流通環(huán)節(jié)利潤返還(按多利銷售加盟單位產品凈利潤的5-10%返還)等方式，與規(guī)模特色的單品生產合作社,、家庭農場和農業(yè)公司形成穩(wěn)固的單品購銷關系和利益分享機制,，讓合作社和農民分享流通環(huán)節(jié)的增值收益,。據悉，已有29家新型農業(yè)經營主體加入產銷聯盟,，其中12家合作社已與多利公司形成固定單品購銷關系并享受了10%的單品銷售凈利潤返還,。

組建土地股份合作社

助力農民多元化增收

農民以確權后的土地承包經營權入股成立成都利云土地股份合作社，采取“租金保底+二次分紅”的形式,，一方面,，合作社以種植承包方式開展有機生態(tài)農業(yè)標準化生產，加入農業(yè)產銷聯盟進行農產品銷售,；在同質同價且符合企業(yè)需求的前提下,，提供苗木采購和綠化管護服務；參與園區(qū)內屬勞務性質的小型工程建設,；為企業(yè)的農業(yè)生產,、加工、建設,、旅游,、安保等提供勞務服務。

另一方面,，多利公司為合作社實體化運作提供支持與服務,，一是向合作社提供了10萬元啟動資金支持；二是提供60畝農用地用于“菜稻菜”模式種植,，2016年,，“雙七百”租金保底戶均收入9000元，預計2017年合作社對農戶的二次分配不低于3000元/戶,。

川商傳媒記者 陳曉

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