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重要通知：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）第一條“…為方便納稅人,，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應(yīng)預繳增值稅稅款”,。 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第十一條“應(yīng)預繳稅款按照以下公式計算：應(yīng)預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%；適用一般計稅方法計稅的,，按照11%的適用稅率計算,；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算”,。 根據(jù)上述規(guī)定,，土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 【備注：適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算,；適用簡易計稅方法計稅的,，按照5%的征收率計算】 |
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