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如今精裝修房越來越流行,，許多人都為了節(jié)省時間，圖省事買了精裝房,，以求可以“拎包入住”,。但是購買精裝修房，并不意味著能絕對放心,。收房第一步就是要做好驗房工作,。 精裝修房子的驗收不同于毛坯房驗收。畢竟購房者無法監(jiān)理精裝修房的裝修過程,，精裝房的裝修質(zhì)量隱患很難察覺,。因此，需要業(yè)主有更加專業(yè)的知識,，就好比給房子做一次全面的體檢,，只有合格了房子才有資格正式上崗，驗收好了才能為今后的生活做好鋪墊,，避免不必要的麻煩,?？梢姡灧渴遣坏貌恢匾暤囊淮蠊こ?，那么精裝修房驗收需要注意哪些問題呢,？ 驗房是一個辛苦而復(fù)雜的工程，所以在驗房前一定要將準(zhǔn)備工作做到位,，這樣驗起房來才能得心應(yīng)手,。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗房時有重要意義,，例如小區(qū)分布圖,、約定細(xì)則等。圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全,。帶有尺寸的房型圖紙在驗收前都應(yīng)備好,，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖、電路,、水路,。還要在驗收房子前拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多,，有樓層鑰匙,、戶門鑰匙、水表,、電表鑰匙,，注意都不要遺漏了。 具體來說,，應(yīng)該包含以下主要方面： 水路 自來水,、熱水和中水，普通樓盤水路通常為這三種,。要查驗熱水和中水是否具備,，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口,。另外，水管的材料與生活直接相關(guān),，要確定是國家指定的合格材料,。好的水管材料是銅管的，如果水管材料太差,，后期很容易漏水,。還要在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢,。如低點的地漏不能有積水,，各下水處應(yīng)該流水通暢,。 電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設(shè)備的容量,?？上蛩谛^(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,。業(yè)主在今后的使用過程中,，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修,。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明。普通插座,、大功率插座等有明確的分路,，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時,，還要測試開關(guān)是否有效,。 環(huán)保檢測 隨著人們對健康觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié),，而空氣甲醛污染正是裝修污染中突出的問題,，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控,。因此，在交房時,，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo),。 隱蔽工程 隱蔽工程包括水路改造,、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,、水路的布管,、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的,，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了,。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果業(yè)主自己不太了解的話,，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)人士陪同驗房,。 吊頂 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝修房的側(cè)面,、燈位或空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu),。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨,。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰,，輕鋼龍骨性能穩(wěn)定,，使用壽命也相對較長。 核實建材型號 精裝修房屋使用的各種主要材料在購房合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明,，如衛(wèi)生潔具,、燈具、廚房設(shè)備,、家具五金,、潔具五金，以及具備防盜,、防火,、隔音功能的多功能門等這些品牌含金量較高的設(shè)備。除了品牌外,，還需要明確設(shè)備的型號,，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。 保修期內(nèi)多查看 由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位,，或者很多工程項目是需要長時間觀察的,，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn),。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主入住后要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,，盡量在保修期內(nèi)予以解決。 |
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