說起保障性住房，我們常聽到的是“限價(jià)房”“經(jīng)適房”,，但是往往不知道二者有何區(qū)別,，有的人甚至認(rèn)為它們之間是可以劃等號(hào)的。其實(shí)限價(jià)房和經(jīng)適房無論在價(jià)格,、審批及日后上市買賣規(guī)則方面都是不同的,。

關(guān)于定義

限價(jià)房，又稱限房價(jià),、限地價(jià)的“兩限”商品房,。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控,。

經(jīng)適房,，全稱為經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn),。

經(jīng)適房和限價(jià)房在房屋特點(diǎn)上的不同：

1）房價(jià)不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體,，所以價(jià)格較低,；限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體，在定價(jià)時(shí)參考同地段,、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格,，并比之略低。

2）新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型,、滿足基本生活需求為原則,，限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些,。

經(jīng)適房和限價(jià)房的申請條件不同：

1）經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)戶籍的要求更嚴(yán)格,。

2）對(duì)申購家庭人均住房使用面積的要求不同,。經(jīng)濟(jì)適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價(jià)商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下,。

3）對(duì)于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同,。

經(jīng)適房和限價(jià)房在出售時(shí)也有一定的區(qū)別,，兩者都應(yīng)該在滿足一定的房屋使用年限之后，才能上市交易,，但是交易要繳納的土地收益等價(jià)款不同,。

關(guān)于價(jià)格

限價(jià)房的銷售價(jià)格由政府制定，開發(fā)商沒有權(quán)利更改,。定價(jià)原則是按照比周邊同類商品住房低20%—25%確定,。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià),。

經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,，按保本微利的原則確定。根據(jù)地段等方面的情況不同,，各處的房價(jià)也有所不同,。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要低于限價(jià)房的價(jià)格。

關(guān)于上市交易

限價(jià)房：購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購,，回購價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房價(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款,。

經(jīng)濟(jì)適用房：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購,。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,，具體交納比例由市、縣人民政府確定,，政府可優(yōu)先回購,；購房人在按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，將取得完全產(chǎn)權(quán),。

經(jīng)適房和限價(jià)房兩者雖然都是保障性住房,，但是他們的區(qū)別在很多方面，一方面是房屋的特點(diǎn)不同，另一方面是申請的條件不同,。