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近年來，隨著農(nóng)村工業(yè)化,，城市化進(jìn)程的加快,，農(nóng)村土地征收、拆遷引發(fā)的矛盾日趨尖銳,，損害農(nóng)民利益而導(dǎo)致的惡性事件也時(shí)有發(fā)生,，2016年通過自媒體揭露的“血拆”事件高達(dá)數(shù)百起，這些悲劇本來可避免,。因?yàn)闃闼氐拇迕裨谟龅秸魇詹疬w時(shí),，他們最開始是相信拆遷方的，相信自己能夠得到合理的拆遷補(bǔ)償,、搬遷另居,，過上好日子…… 然而，在很多地區(qū),，拆遷方“一手遮天”,，只是讓被拆遷方簽協(xié)議然后快速完成搬遷，其他一概不談,，這樣的拆遷協(xié)議老百姓怎么能輕易就簽,，簽完以后又怎能保證不上當(dāng)!京平拆遷律師也接到很多咨詢電話，咨詢集體土地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到底是多少,，政府給的拆遷補(bǔ)償是否合理?對(duì)于這個(gè)問題,，律師無法給出具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額，法律對(duì)此無法也不能作出統(tǒng)一的規(guī)定!但是,，基本的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式不能由拆遷方任意決定! 雖然對(duì)于農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償,，法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般是由地方各級(jí)政府根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》,、《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本地區(qū)的具體情況，分別制定各地方集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置政策,，對(duì)拆遷安置的方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的更加細(xì)化,、更加具體、更具有地方特色,。京平律師在此也特意歸納出集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式和內(nèi)容、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償原則： 1.集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式大概分為三種：純貨幣補(bǔ)償,、房屋產(chǎn)權(quán)置換,、另行劃批宅基地建房。 在這需要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：很多來電咨詢的被拆遷人希望拆遷方能夠另行批準(zhǔn)宅基地自己建房，但是如果當(dāng)?shù)夭痪邆淞硇信鷾?zhǔn)宅基地建房的客觀條件,，就只能選擇貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。所以被拆遷方在與征收方談補(bǔ)償時(shí)，需要先確定本地是否具備另行批準(zhǔn)宅基地自己建房的客觀條件,。 2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：純貨幣補(bǔ)償,，最低是房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);房屋置換，相同地段按面積最低拆一還一;另行批準(zhǔn)宅基地安置的,，另補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià),。 而具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額最低是房屋的重建成本價(jià)(房屋所在地已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū)或?qū)儆诔侵写宓某?。說到這,，想必您對(duì)集體土地上房屋拆遷如何補(bǔ)償心里也有了一個(gè)大概的了解了,，也可以據(jù)此與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償問題。 3.其他補(bǔ)償：除了房屋本身的補(bǔ)償,，拆遷方還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷房屋的附屬設(shè)施,、裝飾裝修費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)過渡安置費(fèi)等其他因拆遷而產(chǎn)生的必要費(fèi)用,。 4.拆遷補(bǔ)償原則：保證被拆遷人原有的居住、生活水平不因拆遷而降低,。  看到這,，若是您還無法判斷拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是否合法合理，最簡(jiǎn)單的判斷方式就是衡量一下原有的居住,、生活水平是否因?yàn)椴疬w而降低了,。若答案是肯定的，京平拆遷律師建議,，切不要急于簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，可以先與拆遷方協(xié)商解決，協(xié)商不成要及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師,，讓拆遷律師幫您出主意,，避免被忽悠上當(dāng)，丟失家園!  |
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