|
有位朋友說(shuō)她看上了一個(gè)小區(qū)里的門面,，談了好幾次，上一個(gè)商家終于同意轉(zhuǎn)讓給他了,，于是她很高興地交了5000塊押金,。剩下的2萬(wàn)塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)約定租賃合同完成后付完。 但是沒(méi)想到的是,，物業(yè)也想賺轉(zhuǎn)讓費(fèi),，不跟她簽合同。身邊有人建議她就直接跟上任店主簽合同,，把上任店主變成二房東,，但是這樣又擔(dān)心得罪物業(yè)，會(huì)給小鞋穿,。  第一次租商鋪,，沒(méi)想到遇到這種事情,。繼續(xù)吧，感覺(jué)很難,，退出,，押金又怕拿不到了。 其實(shí)問(wèn)題梳理一下就清晰了：退出這種復(fù)雜的門面租賃,，物業(yè)的是房東,，得罪不起；押金完全可以要回來(lái),，上任店主沒(méi)有盡到告知的義務(wù),。 這種問(wèn)題開(kāi)店新手遇到可能很棘手，但是對(duì)于開(kāi)店老手來(lái)說(shuō),，這種問(wèn)題處理起來(lái)其實(shí)有幾個(gè)死原則,，必須一條一條對(duì)照，看自己有沒(méi)有按照原則來(lái)：  1，必須看房東和租戶的合同條款,。條款看幾點(diǎn)：是否允許轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租,，租賃期限還有多長(zhǎng)時(shí)間，租金條款如何,。 2,，和房東見(jiàn)面,，確定租金問(wèn)題和租金遞增問(wèn)題。是否延續(xù)還是有所變化,，要弄清楚,。上一個(gè)合同的條款是否全部延續(xù)還是有所變更。 3,，上面的問(wèn)題確認(rèn)清楚,，才出確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)。租戶不愿意,，說(shuō)明沒(méi)有誠(chéng)意,。 4，定金押金可以給,，但是一定要有條款寫清楚。一是商戶要盡到告知所有事項(xiàng)的義務(wù),，不得隱瞞,。二是如果房東不同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，或者租金問(wèn)題沒(méi)有談妥,，押金或者定金需要無(wú)條件退還,。 5，所有的重要的東西,，承諾,，都必須白底黑字寫下來(lái)。比如定金條款,，押金條款等等 6,，大房東最重要，合同文本最靠譜,，中介,，租戶等等說(shuō)的東西都不可全信。 7,，與大房東見(jiàn)面的時(shí)候,，最好要求其帶上房產(chǎn)證。  以上7點(diǎn)原則是在接手一個(gè)轉(zhuǎn)讓店面需要注意的原則。以上7點(diǎn)做到位了,，鐵定不吃虧,。要不然吃一次虧，就損失大了,。
|
|
|
來(lái)自： 你是我的傳奇c5 > 《創(chuàng)業(yè)》
