貸款購房,，新房與二手房存在著較大的區(qū)別,，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,。業(yè)內(nèi)人士提醒,，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。

1.評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”,。

3.貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,。除此以外,，大額存款,、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。

6.貸款的成數(shù)和利率

目前,，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定,。

7.借款人自身相關(guān)情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款,。

需要提醒的是,，在辦理購房貸款之前，購房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費情況,，確保自己在享受貸款擔保服務(wù)的過程中,，能夠明明白白地消費。