陷阱之一：“違約金”

在中介公司制作的格式合同中,，往往會設(shè)定“房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約,，那么就必須承擔(dān)違約金”,，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證,、是否還存在共有人,，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務(wù)等,。在此情況下,，買賣方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)中介公司就會索取違約金,，要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任,，令買方叫苦不迭。

律師魏平提醒：居間合同設(shè)立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù),。房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對買賣條件達(dá)成意向一致,，因此，設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買賣合同的期限的條款屬于無效條款,，如果居間合同中加重合同對方的責(zé)任,、排除對方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務(wù)的格式條款同樣是無效的,。

陷阱之二：“意向金”

許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同,，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，同時(shí)要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會利用它牽制委托人,，使其不得不簽訂買賣合同,。同時(shí)，中介在賣方不知已收取意向金的情況下,，再與賣方“砍價(jià)”,，收取差價(jià)。此時(shí)中介可謂旱澇保收,，即使交易不成,，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。

律師王輝宇提醒：中介公司不能以《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》取代正式的居間合同,，如果需要簽訂協(xié)議書,，則必須經(jīng)雙方就房屋交易的基本條件如價(jià)款、權(quán)屬,、房屋正常居住使用條件等協(xié)商達(dá)成一致時(shí)才能簽訂,，未經(jīng)協(xié)商的協(xié)議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協(xié)議是無效的,，或者是應(yīng)當(dāng)被解除的合同,。置業(yè)提醒

購買二手房要多查、多看,、多咨詢

二手房不同于一手房,，購買時(shí)應(yīng)該更加注意，特別是涉及三方條款的問題時(shí),，購房者應(yīng)特別注意,。在這里提醒消費(fèi)者，不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里,，購房時(shí)需對這些補(bǔ)充協(xié)議加倍小心;保存好購房的各種書面材料,，若是復(fù)印件則要求房地產(chǎn)商蓋章;如果交房時(shí)房產(chǎn)不符合要求，應(yīng)拒不接收;遇到不清楚的地方,，應(yīng)多請教專業(yè)人士或法律人士,。此外，對形形色色的房地產(chǎn)廣告要有冷靜思考,。