上海前灘位于黃浦江以東,、川楊河以南、濟(jì)陽路以西,、華夏西路（中環(huán)線）以北,，很多人對前灘的印象仍然是一片荒地,，但如今的前灘早已不是當(dāng)年的模樣，而是在悄然之間,，雛形初現(xiàn),。

前灘的全稱是“上海前灘國際商務(wù)區(qū)”，位于上海中環(huán)線以內(nèi)少數(shù)還沒有開發(fā)的地塊之一,。近年來,，號稱“第二個陸家嘴”的前灘一直被宣傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，卻尚未得到足夠的關(guān)注,，然而在不經(jīng)意之間卻會發(fā)現(xiàn),，前灘建設(shè)逐漸成型。

當(dāng)然,，一個區(qū)域建設(shè)的情況和未來發(fā)展的水平如何,，最直接的體現(xiàn)還是房價。規(guī)劃,、交通,、環(huán)境等等，任何因素的利好,、有害,，都會十分迅速的反應(yīng)到房價的上升和下降上面。

前灘的建設(shè)同樣如此,，號稱打造成第二個陸家嘴的前灘,，在房價上更是奮勇直追，周邊項目房價欲破10萬/㎡,，且在售的寥寥無幾,，長三角房產(chǎn)觀察在實地探查前灘周邊時發(fā)現(xiàn)，有的項目打著在售的旗號,，一套都沒賣出去,，有的項目營銷中心關(guān)閉，有的項目甚至直接把營銷中心拆除了,，前灘區(qū)域現(xiàn)在是一房難求,。

長三角房產(chǎn)觀察查看了前灘附近的四個樓盤：嘉寶前灘后院、前灘東方逸品,、晶耀名邸,、中糧前灘海景壹號，結(jié)果令人咋舌,。

嘉寶前灘后院位于浦東云臺路1101弄,，在售的是建面177-197平疊墅房源，層高4-6層,，均價在9萬/㎡左右,，戶型圖暫無,，樣板間暫未開放。

嘉寶前灘后院早在2016年7月28日就已經(jīng)取得預(yù)售證開盤,，共推出住宅152套,，備案價在79000元/㎡——105600元/㎡之間，然而時至今日,，嘉寶前灘后院一套都未售出。

晶耀名邸位于浦東海陽西路268弄,，一期已于2017年1月19日全新開盤,，1-8#共294套房源，戶型面積為84平2房,，116,、135、137,、139平3房,，154平4房，均價90000元/平,，開盤不久就已告罄,，二期正在建設(shè)中，加推時間待定,。

長三角房產(chǎn)觀察在項目附近找尋許久,，都沒找到營銷中心，后來經(jīng)前灘東方逸品項目的銷售介紹才知道,，原來晶耀名邸項目的營銷中心已經(jīng)拆除,。

前灘東方逸品位于浦東海陽西路近楊思西路口，由陸家嘴地產(chǎn)開發(fā),，項目共有3棟,，1棟寫字樓，2棟住宅,，住宅有4種戶型,，59㎡的1室1廳1衛(wèi)，86㎡和87㎡的2室1廳1衛(wèi),，132㎡的3室2廳2衛(wèi),。

前灘東方逸品項目據(jù)銷售估算均價在9萬左右，但直言需要提前“準(zhǔn)備”,，否則基本買不到,。

中糧前灘海景壹號位于浦東泳耀路東育路，占地面積約1.5萬方,，建筑面積約4.1萬方,，由五棟16層的小高層組成,，預(yù)計推出91、94,、117,、130平3房住宅。

中糧前灘海景壹號目前營銷中心已經(jīng)封閉,，暫不對外開放,。

由于當(dāng)前對樓盤備案價監(jiān)管較嚴(yán)，高價的項目預(yù)售證批不下來,，而已經(jīng)取得預(yù)售證的項目覺得備案價太低,，所以紛紛找到各種理由拒絕對外銷售，導(dǎo)致目前前灘的新盤一房難求,，二手房價格高企,。

從前灘周邊項目的眾多房企態(tài)度來看，前灘房價仍有較大的增長空間,，所以在目前樓市收緊的狀態(tài)下,，暫避風(fēng)頭，等待時機(jī),。雖然不少人對“第二個陸家嘴”概念嗤之以鼻,，認(rèn)為前灘基本不可能再復(fù)制陸家嘴的發(fā)展模式，而且不少人對樓市未來發(fā)展持悲觀態(tài)度,，普遍認(rèn)為房價高峰已過,，未來房價以穩(wěn)中有降為主，但房企奇貨可居的態(tài)度,，對購房者判斷未來房價走勢造成了極大的困解,。單從目前情況來看，前灘規(guī)劃打造的“上海城市3.0版”的概念仍然讓很多人對區(qū)域發(fā)展報有極大的信心,，而這些信心最直接的反應(yīng)到房價和供需上面,。