也許是建筑業(yè)競爭愈加激烈，這兩年我們看到越來越多的房產(chǎn)商開始探索建造被動房（被動式低能耗建筑）,。也許是室外空氣質(zhì)量惡化和建筑節(jié)能的進一步升級使然,，更多的地方政府出臺了被動式超低能耗建筑的鼓勵推廣政策?？梢灶A見,，未來的幾年，被動房的建設將出現(xiàn)一次浪潮,。

很多人喜歡跟風,，在未弄明白被動房的價值和原理的情況下，開始建設被動房試點,，當然,，僅僅是示范工程而已,，還不敢像一些大型的綠色建筑房企那樣開展大規(guī)模的開發(fā)建設。

什么是被動房,，我想現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)上的科普宣傳已經(jīng)很多了,，這里簡單的再補充一下：下面這段視頻是中國被動式建筑聯(lián)盟常務理事單位朗詩綠色地產(chǎn)在幾年前開發(fā)建造成功純粹的被動房之后做的紀錄片，是目前比較好的科普視頻,，大家可以再仔細學習一下,。

朗詩布魯克被動房紀錄片

下面開始正式的文字介紹：

這是德國人制定的標準，被動房是德國被動房研究所創(chuàng)造的專有名詞,，未達到這個標準,，一般的建筑你還真的不能去冠冕“被動房”的稱號。中國大多數(shù)機構在推廣的時候借鑒了他們的數(shù)據(jù),，然后進行本土化的調(diào)整和優(yōu)化,，最后又出來一個名字，叫做“被動式超低能耗建筑”,。盡管有些文字的差別,，目標和設計原理都是非常像的。但是,，大多數(shù)設計和建造被動房的人,，都以為以下幾大技術措施就代表是被動房，或者是說這些就是被動房的技術標準和應用價值,。

這些關鍵性的技術措施,，是實現(xiàn)被動房舒適性和低能耗目標的有效手段，但它不是建造被動房的標準,，被動房的標準只有能耗和舒適性指標,，在實現(xiàn)這些目標的情況下，各個氣候區(qū)所采取的技術手段是有差異的,，無法用統(tǒng)一的標準來衡量,，所以中國的科研機構很聰明的就早早出臺了技術導則來指導被動式超低能耗建筑的設計和施工。

在我國大多數(shù)氣候區(qū)域,，上述幾大技術措施還是比較通用的,。但是，更多的開發(fā)者看到這些技術措施之后會一臉茫然,，要么是不知道該怎么設計該怎么做,，要么是覺得增量成本太高。如果,，能夠真的理解被動房的幾大優(yōu)勢之后,，投入更多的錢來建造一棟合格的被動房便是非常值得的。那么，被動房的究竟是哪幾個優(yōu)勢,，才驅使了那么多業(yè)主關注了呢,？誠以為主要就是以下三點，筆者經(jīng)常把被動房比作是“三高”建筑,。

德國人開創(chuàng)被動房的初衷，就是想在我國的南方區(qū)域未集中供暖的地方開發(fā)一套不需要采暖措施就能實現(xiàn)冬季舒適性的建筑體系,。

南方的室內(nèi)冬天沒有采暖的情況下,，那舒適性可想而知，幾乎每年都能聽到是否把我國的集中供暖模式推廣到南方部分區(qū)域,，畢竟南方人也希望擁有和北方人一樣的采暖待遇,。

但是，被動房的舒適性其實不局限于解決冬季室內(nèi)的溫度舒適性,，夏季的室內(nèi)居住問題同樣也是迎刃而解的,。

  被動房的冬夏季居住效果

衡量居住舒適性的另外一個指標是空氣相對濕度。被動房能實現(xiàn)宜人的空氣濕度,，全年30%-70%的水平,，不會讓你再有夏季那種黏答答的感覺，也不會有北方那種干得要流鼻血的節(jié)奏,。這種濕度指標也能確保在長江利于黃梅季少了室內(nèi)發(fā)霉的概率。

一句經(jīng)典的對聯(lián)：五月黃梅天,，三星白蘭地,。中國南方地區(qū)的居民不少受這種梅雨季節(jié)返潮發(fā)霉的罪。以后有了被動房,，返潮發(fā)霉都不是事兒了,，從建筑物理的設計上規(guī)避返潮發(fā)霉的出現(xiàn)。

可能北方的人并不關注濕度問題,，但是北方的霧霾卻成了人們必須解決的空氣質(zhì)量問題,。被動房的高效新風技術確保房屋可以在全封閉狀態(tài)下，仍然保持室內(nèi)的清潔健康,，所以,，被動房仍然能夠提供一個健康舒適的居住環(huán)境。

被動房居住的舒適性價值還有更多點,，相信還有很多推廣者能夠舉出例子了,，今天先只分享到這里，下面說說被動房的節(jié)能性能,。

被動房的第二個優(yōu)勢價值是高能效，為什么不是高節(jié)能率呢？大家都知道,，節(jié)能率指標中國推廣節(jié)能設計而創(chuàng)造的一個特殊的數(shù)值,，歐美人衡量建筑節(jié)能根本不會用這個指標。而且,，節(jié)能率的計算模式更適合我國北方只有集中供暖的建筑,，南方夏季制冷要求更高的其實不宜參照北方的模式。如果你在南方,，比如浙江?。üü?jié)能設計標準50%的基準模式）按照德國被動房的能耗和技術推薦條件建造一棟被動房，用中國的PKPM節(jié)能軟件計算的話,，節(jié)能率可能只有65%,，根本達不到你聽到的傳說90%的水平。用中國的節(jié)能率計算軟件不能夠有效的評估被動房的節(jié)能價值,，只能說是咱們用的軟件還太low了,，跟不上高節(jié)能建筑的步伐，不信你去試試看,，咱們的軟件里你連三玻兩腔的配置都找不到,。

（三玻兩腔雙low-e的高節(jié)能玻璃，你在中國的節(jié)能計算軟件里能查到嗎,？）

為什么說是高能效,，其實是指在達到同等舒適性效果前提下的高節(jié)能。被動房在歐洲是屬于很節(jié)能的房子,，因為歐洲能源費用非常高,，每家每戶都要實現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒氧恒濕，電費非常高,。咱們國內(nèi)的電費不及人家的一半,，甚至更少，再加上中國老一輩人普遍習慣了“行為節(jié)能”,，并不需要享受很高的溫度舒適性待遇,，中國普通住宅的因空調(diào)采暖制冷的電費也并不很高，比歐美人要少得多,。這樣,，被動房的節(jié)能就比不過我們的普通住宅。

對于普通建筑,，要達到被動房這樣的恒溫恒濕的效果,，你的房子至少要有新風系統(tǒng)，每個房間都要安裝一臺空調(diào),，然后這些空調(diào)24小時全開,，才能滿足溫度和濕度舒適性,。那這個電費有多高，你可以冥想一下,。而被動房在高舒適性前提下,，冬季采暖能耗低于15kwh/m2.a，夏季制冷+初始能耗也非常低,，這個是普通建筑達不到的標準,。不信你可以記錄一下你家的電表，做個對比試驗吧,！

為什么在這里提到了高質(zhì)量？房子肯定是要有使用壽命的,，只有高質(zhì)量的房子,，它的壽命才能長嘛。如果你買了一套價值昂貴的房子,，產(chǎn)權上的使用年限是70年,，你肯定想房子能再耐久一下，以后還有后代可以繼承,。中國現(xiàn)在也有“百年住宅”的倡導嘛,。

可惜，中國當前房地產(chǎn)開發(fā)的速度太快,，建筑物所采用的部品部件和材料都未必是耐久的,，很多房子能堅挺30年那是相當難得了，也有很多房子在使用不到5年,，就陸續(xù)出現(xiàn)建筑外墻滲水啊脫落啊翻修啊一系列的事故,。

（上述幾張照片所展示的普通房子的質(zhì)量事故，在現(xiàn)實生活中比比皆是,，你一定在質(zhì)疑，我們的房子究竟是怎么了,，為什么那么質(zhì)量差呢,？）

德國的被動房標準是有一個認證體系的，這個認證就是確保房子的選材合理,，建造過程合格,，沒有偷工減料，沒有弄虛作假的情況,。

要保障被動房的高質(zhì)量目標,，在設計和建設過程中，至少以下幾點是必須考慮的：（1）部品部件設計合理,，關鍵產(chǎn)品技術應得到權威機構的認證,；（2）施工前通過樣板房的模式將各種節(jié)點展示好作為交底培訓的依據(jù),；（3）嚴格的監(jiān)理模式，各種現(xiàn)場管理制度必須嚴謹規(guī)范,，不得弄虛作假,；（4）嚴格的竣工驗收制度，通過氣密性檢測來確認建筑整體密封性是否符合要求,；（5）設計圖紙,、過程質(zhì)量的全面匯總、歸檔和評估,。

按照被動房的建設經(jīng)驗,，大型部品部件應能實現(xiàn)40年不需要進行大型維修，小型維修頻率更低,。至于咱們生活中常見的那些墻體保溫飾面脫落,、外窗漏風滲水、室內(nèi)結露發(fā)霉等現(xiàn)象,，這些是被動房里必須杜絕的,。所以說被動房的質(zhì)量是非常好的，它才是你投入了一大筆錢去建造之后而能讓你稱心如意貨真價實的好房子,！

 綜上所述,，被動房能吸引廣大客戶關注的三點重要價值：

（1）給居住者提供一個比普通建筑好得多的舒適環(huán)境，尤其是室外冬冷夏熱霧霾嚴重情況下,，被動房室內(nèi)的健康舒適是你健康的堡壘,；

（2）被動房在達到這樣健康舒適情況下非常的節(jié)省電費，不需要花太多少錢就讓你過上高舒適的生活,；

（3）被動房的品質(zhì)很好,，建筑構件設計合理，使用壽命長,，不會有那么多讓你頭疼的質(zhì)量事故,。

在當前動輒好幾萬房價的時代，擁有一套這樣好的房子,，真的是廣大客戶的最好訴求,！