明確形勢(shì)、審查主體有保障

簽訂一份協(xié)議,，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件,，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。那對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議來(lái)說(shuō),，你得明確的前提就是舊城改造項(xiàng)目是否都經(jīng)過(guò)了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)等程序,，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個(gè)地方有瑕疵,，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽,。

然后在拆遷實(shí)踐中的最大問(wèn)題就是簽訂協(xié)議的主體,。一般來(lái)說(shuō)，與我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,，具有法人資格,，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn),。比如拆遷指揮部,、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的,。一旦簽訂主體不合格,，就會(huì)導(dǎo)致后期的拆遷補(bǔ)償難以落實(shí)，且很難找到主體追責(zé),。

看內(nèi)容，估房?jī)r(jià)易獲利

協(xié)議內(nèi)容內(nèi)容是協(xié)議的核心,，是否要簽協(xié)議就是要看協(xié)議內(nèi)容手否合乎自己的意愿,。而在拆遷協(xié)議里，比較重要且必須明確的內(nèi)容有：

第一,、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定,。

第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式,。

第三,、安置房,、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定,，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四,、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突,，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng),，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

而在明確協(xié)議內(nèi)容的過(guò)程中,，你要知道自己的房產(chǎn)值多少錢,，然后才決定補(bǔ)償款的總金額。估算自己的房?jī)r(jià)要以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績(jī)r(jià)為參照物,。若自己不明白,，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較,，或者找評(píng)估公司評(píng)估,。明確協(xié)議內(nèi)容后，要約定違約責(zé)任,、合同履行程序和審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利或不公平的條款,。只有在符合自己合理心理預(yù)期的情況下簽訂協(xié)議，你才能很好的追討后期補(bǔ)償利益,。

平和心態(tài),，充分利用現(xiàn)有政策將拆遷補(bǔ)償利益最大化

房屋要拆遷，這是個(gè)人無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí),，只有努力將補(bǔ)償利益最大化才是應(yīng)對(duì)拆遷的唯一出路,。而要將拆遷利益最大化，在面對(duì)政府的無(wú)所不用其極的拆遷手段時(shí),，一定要保持平和,、積極心態(tài)。政策和法律是束約執(zhí)權(quán)者權(quán)利的唯一武器,，所以不管是簽訂協(xié)議還是后期的維權(quán)手段,，一定要依法、依政策,，切勿以暴制暴,，再說(shuō)你的暴力也抵不過(guò)政府的暴力,。所以一定要充分利用好政策和法律給予你的權(quán)限權(quán)利，才能贏得最終的最大化拆遷補(bǔ)償,。